Сообщений в теме: 14

[osokol]

Сложилась следующая ситуация.
В одном доме дольщики двух квартир решили "обменяться" квартирами. На руках только ДДУ. Самое простое решение два договора цессии
Осложнение: обоих волнует вопрос "двойных продаж", поэтому хотят перестраховаться включив каждый в свой договор пункт о том, что в случае проблем с приобретенной по цессии "квартире" два договора расторгаются, и все остаются при своем.
Мне видится, что это не вариант.
Как решение- один договор по которому два дольщика меняются правами (переуступают).
Возможно ли заключение такого договора?

[blackmag]

osokol
а зачем все это?

[osokol]

перестраховаться)))))
если вдруг одна из квартир окажется связанной с "двойными продажами", в этом доме это не редкость.

[capslock]

перестраховаться)))))

сдайте договоры в ФРС, зарегистрируйте (10 дней регистрация) и уступайтесь, уступку тоже регистрируйте, но сначала 214-фз полистайте

[greeny12]

Как решение- один договор по которому два дольщика меняются правами (переуступают).

А если просто сделать переадресацию исполнения?

См. сообщение 5 по ссылке

Сообщение отредактировал greeny12: 17 August 2009 - 13:36

[Massive]

Если реально все стороны боятся, я бы заключил два договора цессии на квартиры, установив по каждому равную денежную стоимость. Момент оплаты - х дней после регистрации права собственности.
Для усиления прописать законную ипотеку цедента до момента оплаты цессионарием стоимости.

После того как обе стороны зарегят права собственности на свои квартиры, подписывается соглашение о зачете, с которым стороны пойдут в ФРС и снимут ипотеку.

[IAY]

Massive ,

А что в данном случае будет предметом ипотеки?

Игорь

[Massive]

IAY,
квартира цедента.
П. 5 ст. 488 ГК.


Добавлено немного позже:
Соответственно, ипотеки будут установлены на обе квартиры.

[IAY]

Massive ,

То есть цедент передает право на получение квартиры, но при этом закладывает саму квартиру?

Игорь

[Massive]

IAY,
пока цессионарий не оплатил цеденту стоимость квартиры, последняя с момента регистрации права собственности на нее цессионария находится в залоге цедента.

[IAY]

Massive ,

Как-то мне не понтяно. Ты пишешь о договоре уступки права, а не квартиры. С другой стороны ты говоришь, что предметом залога служит сама квартира. Что-то здесь не то...

Игорь

[Massive]

IAY,
уступается право требования квартиры. Вместе с регистрацией права собственности цессионария на квартиру регится право залога цедента на эту квартиру.

Что здесь странного?

[IAY]

Massive ,

Что здесь странного?

Ты же сам писал:

Для усиления прописать законную ипотеку цедента до момента оплаты цессионарием стоимости.

Законный залог устанавливается на неполаченный товар. При уступке права (цессии) передается право, а не квартира. Соответственно мне не понятно, каким образом в данном случае может возникнуть законный залог квартиры. Ведь товаром в данном случае является не квартира.

С приветом,

Игорь

[Massive]

IAY,
соглашусь с тобой, что в моем случае будет не законный, а договорный режим ипотеки.

[Bastinda]

Может, договор залога имущественных прав и статья 58 Закона РФ "О залоге" для возникновения залога в силу закона?