Сообщений в теме: 18

[Йодо]

Наше славное предприятие выкупило все 4 квартиры в четырёхквартирном жилом доме. Дом аварийный и подлежит сносу. Босс требует снести теперь этот домик и построить на его месте другой.

Я пытаюсь оформить землю под домом в какой-либо вид собственности. Начал с ОДС. И с удивлением узнал, что свидетельства о праве собственности я не получу, потому что наша организация - собственник в силу закона.

Вырисовывается проблема - если дом снести, то мы потеряем право на землю. И чего теперь делать? Как избавиться от ОДС на землю?

[felony]

А с кем тогда ОДС если вы выкупили все квартиры?

[ViRUS]

Йодо
Обращались куда уже?
По нашему региону ФРС спокойно регистрирует права собственности на землю под МКЖД...

[Йодо]

Обращались, гоняют по кругу. Кадастровой нужен какой-то правоустанавливающий документ, а ФРСу - кадастровый паспорт...
Без свидетельств о праве собственности на квартиры с указанием на право долевой собственности на землю сносить нельзя.

Неужели это только я с такой проблемой столкнулся?

[ViRUS]

Кадастровой нужен какой-то правоустанавливающий документ

Принесите им свидетельство на квартиры. ФРС без кадастрового канешна не зарегит.

[Yll]

Йодо

Скажите, плиз, у вас з/у отмежеван? Разрешенка з/у в базе ГКН какая?
Не хотите ли вы зарегистрировать право на здание в целом? Тогда можно выходить с заявлением о выкупе з/у. Если строить будите многоквартирку, то нет смысла менять статус существующего здания и выкупать з/у под зданием, т.к. он и так ваш в силу закона, а потом все равно будет переходить к собственникам квартир (ОДС на общее имущество МЖД).
Если з/у отмежеван, т.е. сформирован, и на кадастре стоит с разрешенкой "под эксплуатацию многоквартирного жилого дома", то не обязательно ОДС регистрировать - сносите и стройте новый
Вариантов развития сюжета много. Что хотите? Давайте исходники подробнее.

Просмотрите http://forum.yurclub...pic=236970&st=0
http://forum.yurclub...ic=212941&st=30

[Йодо]

Участок имеет самостоятельный кадастровый номер. Использование - жилая многоквартирная застройка до 9 этажей.
Хочу зарегистрировать право на здание вцелом, но вижу только один способ - перевод в нежилое.
Весь вопрос только в том, что для получения разрешения на строительство нужно представить правоустанавливающие документы на землю. У меня сейчас таких документов нет.
Жильцы дома оформлением права собственности на землю не озаботились, и сейчас в свидетельствах о праве собственности отметки о праве на землю тоже нет.

Кстати, из Вашей ссылки:
"Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно
вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему
государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения."
Этот абзац позволяет объединять жилые квартиры в дома, я правильно понял?

Сообщение отредактировал Йодо: 18 August 2009 - 16:40

[ViRUS]

Йодо
Я таки не понял - кадастровый паспорт у Вас на руках или его нет? Если нет - получаете в кадастровой. С паспортом идете в ФРС регистрировать право собственности на землю в ФРС. Со свидетельством на землю потом в местную архитектуру (или кто там у Вас этим занимается) за разрешением на строительство.

ЗЫ Посмотрите п. 7 Приказа Минюста РФ от 14.02.2007 N 29

[napokr]

Участок имеет самостоятельный кадастровый номер

Значит, Вы можете получить кадастровый паспорт, правильно? Или Вам его не выдают, ссылаясь на то, что у Вас нет правоуст. док. на землю?

[Леньчик]

Всех приветствую! помогите советом.
Половина жилого дома, после смерти родителей, поделена на доли между братом и сестрой. По устной договоренности брату полагается передняя часть дома (1 комната) сестре задняя часть (комната меньше метражом и кухня-пристрй, который уже разваливается). Ситуация такая: Брат в своей части не живет, сестра ломает кухню, и начинает строить новую, но при этом не подписав разрешения у брата, думала, что подпишет без вопросов, но он не подписывает.
Как быть, как обезопасить себя, т.к.брат по закону так же претендует на новострой. Хотели сделать меживание, сказали поздно.....короче полный треш
Помогитеееее

[sergo_]

Подайте иск на фрс о предоставлении з/у в порядке 36ст ЗК

[ViRUS]

Подайте иск на фрс о предоставлении з/у в порядке 36ст ЗК

[Yll]

"Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему
государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения."
Этот абзац позволяет объединять жилые квартиры в дома, я правильно понял?

Совершенно верно.
Если вы хотите св-во на здание, то заказываете в БТИ кадастровый паспорт на здание и в УФРС. Далее с кадастровым паспортом на з/у и св-ом на здание подаете заявление на выкуп з/у для эксплуатации здания ... Орган самоуправления готовит постановление (распоряжение) о предоставлении з/у в собственность за выкуп для эксплуатации ...(т.е. походя меняет вам разрешенку). Вы вносите изменения в ГКН на основании данного постановления и с новым кадастровым к ним обратно для заключения договора купли-продажи. Надо отметит, что по практике нашего города, готовя распоряжение о выкупе они сразу расчитывают сумму выкупа по кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте на з/у, который вы принесли изначально. То, что кадастровая стоимость изменится (уменьшится - увеличится), т.к. изменится разрешенка, их не колышит.
ViRUS прав, к чему идти таким длинным путем, да в добавок деньги платить, если можно получить его бесплатно, зарегистрировав право ОДС на земельный участок как общее имущество многоквартирного дома. Все доли ваши. Со свидетельствами, в которых будут прописаны эти доли, вы подаете заявление на градплан. Если з/у в базе ГКН есть (кадастровый номер вы говорите есть), то вам надо просто подать заявку в Роснедвижимости о предоставлении сведений о земельном участке с кадастровым номером ....... с выдачей кадастрового паспорта. Данную заявку может подать кто угодно.
Меня, конечно мучает вопрос, что будет с правами на з/у, если вы измените целевое назначение здания и таким образом измените разрешенное использование з/у. Исходя из ч.6 ст.36 ЖК РФ "В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. - я так понимаю, что никуда он не денется. Градпланом поменяют разрешенку. А вы после ввода нового объекта в эксплуатацию внесете изменения в ГКН и ЕГРП. Если не права, поправьте меня те, кто уже сталкивался с подобным.

[Леньчик]

Подайте иск на фрс о предоставлении з/у в порядке 36ст ЗК

Вы имеете ввиду получить свидетельство о праве собственности? Оно у сестры уже есть на ее долю, но межевание не сделано и в натуре не выделено где чья доля. Может ли сестра оформить право собственности именно на этот новый пристрой, учитывая, что брат не желает идти на встречу, чтобы документально оформить этот новый пристрой на сестру.

[Алайа]

[/quote]
Может ли сестра оформить право собственности именно на этот новый пристрой, учитывая, что брат не желает идти на встречу, чтобы документально оформить этот новый пристрой на сестру.
[/quote]
А если обратиться в суд о разделе жилого дома?

[Леньчик]

[quote name='Алайа' date='22.08.2009 - 12:10']
[/quote]
Может ли сестра оформить право собственности именно на этот новый пристрой, учитывая, что брат не желает идти на встречу, чтобы документально оформить этот новый пристрой на сестру.
[/quote]
А если обратиться в суд о разделе жилого дома?
[/quote]
Наверно так и будем, подавать в суд, только выигрошно ли это...?

[Yll]

Наверно так и будем, подавать в суд, только выигрошно ли это...?

Выиграшно, если она докажет, что именно она вкладывала средства в строительство и вела стройку.

[Леньчик]

Наверно так и будем, подавать в суд, только выигрошно ли это...?

Выиграшно, если она докажет, что именно она вкладывала средства в строительство и вела стройку.

А если второй собственник (брат) не подписал разрешение на сторойку, т.е. у сестры нет разрешения на строительство от Архитектуры (они не дают разрешение без согласия втор.собственника), следовательно и БТИ не приедут. И вообще, обязательно ли это разрешение от Архитектуры? Ведь, если обращаться в суд, не скажут они, как так вы строили без разрешения. Или это не принципиально?

[AND70]

"Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему
государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения."
Этот абзац позволяет объединять жилые квартиры в дома, я правильно понял?

Совершенно верно.
Если вы хотите св-во на здание, то заказываете в БТИ кадастровый паспорт на здание и в УФРС. Далее с кадастровым паспортом на з/у и св-ом на здание подаете заявление на выкуп з/у для эксплуатации здания ... Орган самоуправления готовит постановление (распоряжение) о предоставлении з/у в собственность за выкуп для эксплуатации ...(т.е. походя меняет вам разрешенку). Вы вносите изменения в ГКН на основании данного постановления и с новым кадастровым к ним обратно для заключения договора купли-продажи. Надо отметит, что по практике нашего города, готовя распоряжение о выкупе они сразу расчитывают сумму выкупа по кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте на з/у, который вы принесли изначально. То, что кадастровая стоимость изменится (уменьшится - увеличится), т.к. изменится разрешенка, их не колышит.
ViRUS прав, к чему идти таким длинным путем, да в добавок деньги платить, если можно получить его бесплатно, зарегистрировав право ОДС на земельный участок как общее имущество многоквартирного дома. Все доли ваши. Со свидетельствами, в которых будут прописаны эти доли, вы подаете заявление на градплан. Если з/у в базе ГКН есть (кадастровый номер вы говорите есть), то вам надо просто подать заявку в Роснедвижимости о предоставлении сведений о земельном участке с кадастровым номером ....... с выдачей кадастрового паспорта. Данную заявку может подать кто угодно.
Меня, конечно мучает вопрос, что будет с правами на з/у, если вы измените целевое назначение здания и таким образом измените разрешенное использование з/у.

А зачем менять целевое назначение здания? он как был жилым домом, так и останется.
У нас аналогичная проблема. Хотим избавиться от ОДС на землю. В случае отказа от права на квартиры и регистрации права на дом, УФРС не хочет прекращать режим ОДС.