Сообщений в теме: 3

[PetersON]

Суть в том, что другая сторона хочет соскочить со сделки на стадии регистрации (аренда недвижки).
Пообщался с регистратором, он думает отказать на основании заявления одной стороны, руководствуясь вот этим.

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
3.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.


Какие причины, препятствующие гос. рег., заявление не будет отозвано что-ль или причины указанные в законе (ст. 20)?
Вообще думал, что отказ возможен только по исчерпывающему перечню ст. 20.
Задача добиться возобновления регистрации.

В случае если откажут, можно будет понудить в суд. порядке на основании того, что другой стороной было подано заявление о возврате без рег., т.е. считается ли такое заявление уклонением (оно же законом предусмотрено)?

[Alef_nsk]

Для отказа в регистрации достаточно основания - абз.2 п.3 ст.19.
Ведь согласно п.1 ст.16 регистрация осуществляется по заявлениям сторон сделки..., а в данном случае одна сторона, подавая заявление о прекращении регистрации выражает волю на прекращение рассмотрения поданного ранее заявления.

А вот понудить в судебном порядке вполне.

[Kirik]

Какие причины, препятствующие гос. рег

"Отозвание одной из сторон ранее поданного заявления свидетельствуют об изменении воли стороны по договору и уклонении ее от регистрации. Данное препятствие в силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит устранению только в судебном порядке при выяснении судом причин уклонения от регистрации. Основанием регистрации сделки в этом случае может быть только судебное решение."

Прикладывайте к заявлению уведомление о приостановке регистрации по причине пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ, как доказательство уклонения, и в суд. Если в течении месяца не принесете в УФРС решение суда либо хотя бы арест, то Вам законно откажут в регистрации.

Сообщение отредактировал Kirik: 22 August 2009 - 11:48

[PetersON]

спасибо большое за ответы!

Alef_nsk

Ведь согласно п.1 ст.16 регистрация осуществляется по заявлениям сторон сделки..., а в данном случае одна сторона, подавая заявление о прекращении регистрации выражает волю на прекращение рассмотрения поданного ранее заявления.

Статья 26.
1.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.