Сообщений в теме: 4

[Тори Торн]

Уважаемые юристы!
Гражданка «А» в 2002г. заключила договор на аренду земельного участка с администрацией сроком на 8лет, но не зарегистрировала, до 2005г пользовалась зем. участком и с гражданином «Б» построила 5 домиков и пару банек для туристов, расписок другу другу не давали. В последующем разругались, и с 2006г зем. участком и постройками пользуется соседка т.е. гр-ка «В» и гражданку «А» не запускает на зем. участок мотивируя тем, что ей позволил пользоваться зем.участком гражданин «Б».
И еще гражданка «А» продлила договор аренда на зем. участок на 49лет и зарегистрировала договор в 2009г.
Как в данном случае лучше или правильно поступить?

[Тори Торн]

Дело в процессе, исход пока не известен..

[novenkyi]

Может ли ФРС зарегить сделку по переходу права собственности от одного собственника к другому по решению суда, без перехода прав на земельный участок? Думаю что нет, в силу ст. 35 ЗК РФ и ГК РФ. Однако, такая сделка была зарегена. К новому собственнику перешло право собственности только на жилой дом, а право аренды ЗУ осталось у старого. Сейчас, новый собственник столкнулся с проблемой распоряжения своим имуществом, а ФРС говорит, обращайтесь в суд. В суд обратиться не сложно, но вот основание? Ведь правоотношения по договору аренды возникают лишь только м\у арендодателем и арендатором...

[Lawyerus]

novenkyi

право аренды ЗУ осталось у старого

Почему Вы так думаете?

Сейчас, новый собственник столкнулся с проблемой распоряжения своим имуществом

а где тут проблема? В чем она заключается?
Как отметил Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ, при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.



Добавлено немного позже:
переход прав и обязанностей по договору аренды (перемена лиц в арендном обязательстве) происходит в силу закона.

[novenkyi]

Lawyerus

Почему Вы так думаете?

- потому что право аренды ЗУ к новому собственнику не перешло. ФРС зарегила только переход права собственности на дом. Вот так то.

Абсолютно согласен с Вами и эту выдержку из Пленума читал, но ситуация на много сложнее.
Суд, вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в резолютивной части указание лишь на жилой дом, про ЗУ ни слова, хотя в договоре залога все описано.
Приставы, видимо выполняя в точности резолютивную часть решения составили Постановление по передаче лишь дома, опять же про ЗУ ни слова.
Но непонятно, каким образом ФРС зарегила сделку без перехода заложенного права аренды на ЗУ??!!
Что сейчас делать новому собственнику.....