Сообщений в теме: 13

[Insurer]

Жена в разводе с мужем, 2 детей (с женой остались), у каждого 1/4 доли 3-комнатной квартиры. Бывший муж (собственник 1/4 доли квартиры) хочет свою долю подарить родному брату. А жену это категорически не устраивает.

1) как сделать, чтоб он ей продал долю;

2) либо дал согласие на продажу всей квартиры;

3) не ущемляет ли дарение доли брату прав детей и ее (я лично не вижу ущемлений, но может нюансы есть какие, может, какой порядок какой должен соблюсти, в ГК увидел только в части продажи/мены)

4) может ли муж сдать долю в найм, какой порядок (счас бывший муж не живет, но после дарения доли брату, тот хочет ее сдавать)

[AW272]

прежде чем вести речь о выкупе женой доли мужа, необходимо мосмотреть сколько 1/4 в метрах, может и чего выйдет, в части обязании продать через суд
по поводу опасений, что новый собственник будет сдавать в аренду 1/4 доли, то прежде чем сдавать в аренду ему нужно будет определить порядок пользования жилым помещением, либо полюбовно договорившись с остальными собственниками, либо через суд
в кратце примерно так

[Pastic]

п.4 ст. 252 ГК РФ + ПОИСК.

[med2ved]

КС из сил выбился, чтобы раскрыть конституционно-правовой смысл п.4 ст.252 ГК в своём Определении от 07.02.2008 N 242-О-О и подтвердить правильность выводов п.36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 ", а карбонариям в Новосибирске всё пох
им выводы судьи-анонима ВС дороже ( http://www.supcourt....ale.php?id=5545 // БВС № 11 от 28.11.2008)

[Pastic]

им выводы судьи-анонима ВС дороже

Безусловно. А вместе с нами - и всей системе СОЮ.

[sya-aku]

При всем уважении к КС, мне позиция ВС ближе, понятнее и милее

[Pastic]

При всем уважении к КС, мне позиция ВС ближе, понятнее и милее shuffle.gif

Потому что она разумная и явно соответствует действительной воле законодателя. КС РФ же тупо буквально прочитал ГК и пересказал...

[med2ved]

А вместе с нами - и всей системе СОЮ.

В том то и дело, что это не так.
На форуме имеется много сообщений о том, что суд отказывал истцам-мажорам в поглощении миноров, несмотря на ссылки тех на Определение-2006 судьи ВС.
Оно и понятно, для них позиция Пленума ВС-1996 и КС-2008 более весома. чем позиция судьи ВС-2006.
Но напрягает не та или иная позиция СОЮ, а её НЕПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ, а что кому «понятнее и милее» - несущественно – существенна определенность правил игры.

При всем уважении к КС, мне позиция ВС ближе, понятнее и милее shuffle.gif

Потому что она разумная и явно соответствует действительной воле законодателя.

Антон Михайлович, да кто ж толкователь этой воли, если не Пленум ВС и не КС?
Не отдельно же взятый судья ВС?

[Insurer]

Ребят, спасибо!!! Все-таки здорово, что есть ЮК и знающие форумчане!


AW272

прежде чем вести речь о выкупе женой доли мужа, необходимо мосмотреть сколько 1/4 в метрах, может и чего выйдет, в части обязании продать через суд

Прочитав определение ВС РФ от 2006г., понял о чем Вы (нужно смотреть, есть ли комнаты, по метражу соответствующие 1/4 доли, чтобы понять, возможно ли разделить квартиру в натуре).
Хотя сейчас эти квартиры кроят как хотят (имею в виду перепланировку), поэтому интересно, метраж квартиры на момент подачи иска имеет значение или у собственника 1/4 есть возможность перепланировать квартиру до выдела доли (или здесь все равно нужно будет согласовывать с другими собственниками?)

по поводу опасений, что новый собственник будет сдавать в аренду 1/4 доли, то прежде чем сдавать в аренду ему нужно будет определить порядок пользования жилым помещением, либо полюбовно договорившись с остальными собственниками, либо через суд

Правильно ли я понимаю, что при недостижении соглашения опять встает вопрос о выделе доли (а не просто о порядке пользования) ?

[Insurer]

Получается, что не смотря на то, что размер долей определен, юридически ни одна из комнат (жилых) не закреплена за кем-либо и любой собственник может пользоваться любой комнатой, я правильно понимаю?

А если фактически жилые комнаты распределены между жильцами (т.е. за бывшим мужем закрепили одну комнату, у жены своя, у детей - своя)? Или здесь все равно не урегулированным остается вопрос по ванне, кухне и т.д.? (хотя тут комнаты общего пользования и, если ими все пользуются беспрепятственно, то фактически порядок пользования и этими комнатами согласован)

Сообщение отредактировал Insurer: 26 August 2009 - 16:16

[adviser-G]

Insurer
здесь, например, читайте: http://forum.yurclub...c=216258&st=220

[med2ved]

Прочитав определение ВС РФ от 2006г., понял о чем Вы (нужно смотреть, есть ли комнаты, по метражу соответствующие 1/4 доли, чтобы понять, возможно ли разделить квартиру в натуре).

Стандартные квартиры разделу в натуре не подлежат, можно лишь определить порядок пользования.

[Insurer]

Хорошо, но зачем тогда AW272 про метраж упоминает:

прежде чем вести речь о выкупе женой доли мужа, необходимо мосмотреть сколько 1/4 в метрах, может и чего выйдет, в части обязании продать через суд

А что такое стандартные и нестандартные квартиры, применительно к выделу доли как это соотносится?

[Pastic]

Хорошо, но зачем тогда AW272 про метраж упоминает

Спросите у него (нее).

А что такое стандартные и нестандартные квартиры, применительно к выделу доли как это соотносится?

Если Вы сумеете выделить часть жилой площади, пропорционально доле, отделить эту часть от остальной квартиры, сделать ей отдельный вход и отдельные кухню и санузел и при всем этом соблюдете все СНиПы - считайте Вашу квартиру нестандартной. В ПОИСК.