Сообщений в теме: 8

[Virt]

ТСЖ не выполняет свои обязательства не только по снабжению горячей водой, но и другим: не ремонтируем внутриквартальные дороги, не проводит собраний ТСЖ, не проводит собраний собственников дома (чтобы предоставить смету расходов на конкретный дом в течение года), не проводит отчетов председателя, правления, ревизионной комиссии.

Внимание, вопрос (он как бы один, но "по полочкам"?

Как заставить выполнять ТСЖ обязанности по коммунальным услугам?
Кто персонально несёт за это ответственность?
Как получить в короткие сроки отчётность по нашему дому: расходы за 2007-2009 годы по доходам и расходам на наш дом, расшифровку статей содержание жилья и ремонт, расчет вывоза ТБО, общего света и лифтов?
Какая ответственность за невыполнение вот этих всех обязательств предусмотрена?

Хоть намекните, где искать это, пожалуйста (я не юрист).

[loginru]

Как заставить выполнять ТСЖ обязанности по коммунальным услугам?

Самое быстрое и эффективное обратиться с жалобой в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор..

Кто персонально несёт за это ответственность?

Председатель ТСЖ. Но при условии, что Вы не член ТСЖ, а просто СП.

Как получить в короткие сроки отчётность по нашему дому: расходы за 2007-2009 годы по доходам и расходам на наш дом, расшифровку статей содержание жилья и ремонт, расчет вывоза ТБО, общего света и лифтов?

Только собрав ревизионную комиссию.
А так Вы вправе как СП требовать от ТСЖ акт сверки только по Вашим платежам.

Какая ответственность за невыполнение вот этих всех обязательств предусмотрена?

КоАП ст. 7.22

[Virt]

КоАП ст. 7.22
ЭТО ТАК МАЛО?
Ничего себе, люди без горячей воды все лето - а с этих что божья роса - пять тыщ плати да иди себе дальше.
Давайте инициативу выдвинем - по миллиону с каждого управляющего ТСЖ лично, а? Может, тогда наладится?

[Talion]

КоАП ст. 7.22
ЭТО ТАК МАЛО?
Ничего себе, люди без горячей воды все лето - а  с этих что божья роса - пять тыщ плати да иди себе дальше.
Давайте инициативу выдвинем - по миллиону с каждого управляющего ТСЖ лично, а? Может, тогда наладится?

Возмущаться легко. Соберите собрание, переизбирите правление ТСЖ и идите управляйте сами.

[Virt]

Вот как раз и думаем, что делать.
Один дом, 170 квартир. Я знаю дом по такому же проекту построенный, только плюс подъезд.

Так вот, во времена оные, когда муниципалитет имел преимущество "в голосах", загнали всех в массовые ТСЖ.
ТСЖ: берет со всех домов одинаковую стоимость, а должны, по идее, разную.
- не проводит собрания собственников, и т.п. что выше описано.
- не предоставляет собранию собственников дома (неюридически - жильцам дома) смету расходов для утверждения на след год.

А платить мы, значит, обязаны в силу закона?
А управляющему за ненадлежащее исполнение - пять тыщ штрафа?

Ну, выйдем мы из ТСЖмассово, сделаем своё.
Получится примерно 5 тыщ зарплаты председателю новому (еще кого выбрать?) и т.п. по списку обслуге (по аналогичному дому).
Это ладно бы.
Но т.к. тарифы на разные там проекты подключений ничем не ограничены, хоть мы уже де-факто сто лет подключены к разным ресурсодателям, они от нового юрлица ведь попросят за подключение, а старые схемы (это стандартно известный прием) - старое ТСЖ замылит.
При таком раскладе с жильцов придется собирать миллионы на проекты, и кто это нам их принесет?
Так что нам смысла нет выходить из ТСЖ.
Но надо, чтоб порядок был.
И вот весь вопрос - выстроить разумные балансы.

Например, если не будет предложено собранию собственников ДОМА рассмотреть смету, а на обратной стороне платежек пригласят на ОСС ТСЖ прийти и проголосовать увеличенные тарифы после 1 января задним числом, разве есть законный способ платить сегодняшние тарифы?
Разве суд может удовлетворить требования ОСС дома о том что собрания надлежащего не было и поэтому разрешить нам платить по-старому? А прецеденты были?

Сообщение отредактировал Virt: 28 August 2009 - 18:36

[Iv+]

КоАП ст. 7.22
ЭТО ТАК МАЛО?
Ничего себе, люди без горячей воды все лето - а с этих что божья роса - пять тыщ плати да иди себе дальше.

К слову это 7.23, т.е. штраф еще меньше.

не ремонтируем внутриквартальные дороги

А что, у Вас уже внутриквартальные дороги входят в ОДС?

не проводит собраний собственников дома

Где это написано в обязанностях ТСЖ?
Право проведения ОСС имеет любой собственник помещения в МКД, к коим, как правило ТСЖ не относится.

не проводит отчетов председателя, правления, ревизионной комиссии

Изучите Устав Вашего ТСЖ.

Возмущаться легко. Соберите собрание, переизбирите правление ТСЖ и идите управляйте сами.

Акцепт!!!

С уважением

[loginru]

ЭТО ТАК МАЛО?

Вы можете обращаться в надзорные органы, хоть каждую неделю. Тогда сумма штрафов будет не маленькая.
Плюс, перерасчет за неоказанные услуги.

[Virt]

1. про внутри квартальные дороги может и загнул...
2. собрание собственников дома достаточно мотивировано в исходном сообщении.
ещё раз - ТСЖ многодомовое и смета на каждый дом д.б. отдельная, утверждаемая ОСС дома по представлению ТСЖ.
3. отчеты председателя, правления и ревизионной комиссии и их перевыборы регламентированы не уставом, а ЖК РФ. - раз в два года, а этого не было и 4 года кряду.
4. за идею еженедельного обращения - спасибо, но кто является надзорным органом? если я правильно понимаю, госжилинспекции нету, тогда РОспотреб надзор? а он имеет право выписывать штрафы по ком. услугам?

почему нельзя выходить из такого ТСЖ - я уже мотивировал также достаточно.
тем более выход только через ОСС Собственников и организацию нового, т.к. собрать ОСС ТСЖ на 100-200 домов проблематично (ок. 2000 собственников).

[kurukunt]

Кто персонально несёт за это ответственность?

Смотря,что Вы имеете в виду. Бремя содержания ОИ МКд лежит на собственниках жилья.

Как получить в короткие сроки отчётность по нашему дому: расходы за 2007-2009 годы по доходам и расходам на наш дом, расшифровку статей содержание жилья и ремонт, расчет вывоза ТБО, общего света и лифтов?

запрос с уведомлением по почте. нет ответа в прокуратуру жалобуили в суд .
Вы собственник и всё в Ваших руках.

ТСЖ, не проводит собраний собственников дома

Проведите сами и потребуйте отчёт и ремонт.
Назначте ответственного.