Сообщений в теме: 6

[Piranha]

Граждане -практики по регистрации (ФРС, Москва).
Интересует следующий практический нюанс:
Собираюсь внести изменения в ЕГРП относительно площади здания (изменилось все только внутри, без изменения внешних границ, БТИ вроде согласилась выдать такую справку (ибо это правда):-)
Вопрос: для регистрации таких изменений в ЕГРП нужно (ессно помимо прочего):
а) кад.паспорт + техпаспорт + справка.
б) кад. паспорт + справка БТИ
в) кад.паспорт + справка + техпаспорт+ экспликация+ поэтажные планы.

Разные регистраторы говорят разное :-(

Исходя из п.4.ст.18 "О госуд.регистр.прав на недв. и сделок с ним", п.1.ст.15 "О госуд.кадастре...", ст.18 Положения об инф.взаимодействии при ведении гос.кадастра.. (Постановление правительства от 08/08/2008 № 618)
вообще похоже, что БТИ должно бы выдать кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую измененные сведения государственного кадастра недвижимости...
Но БТИ таких выписок не дает.. я в некотором замешательстве.
Регистраторы ФРС про кадастровую выписку по зданию содержащую измененные сведения вообще не знают и не упоминают.

Резюме:
Расскажите, плз, что толковое из практики, если знаете, по данному вопросу.
Всем заранее спасибо.

[xelatnas]

Неоднократно вносил изменения площади в ФРС ЮАО Москвы, требуется кадастровый паспорт и справка БТИ об изменении площади (в которой чаще всего пишут "учет изменений при проведении текущей инвентаризации"). В заявлении в качестве основания изменения сведений указываете эту справку. Больше ничего не требовали.

[batukov]

Позвольте заметить,что зарегистрировать можно только незначительное изменение площади объекта,столкнулся с ситуацией,когда внутри здания был устроен антресольный этаж и не смотря на наличие всех справок и нового кадастрового паспорта получен отказ,т.к.ГрК РФ ст.1 п.14-реконструкция. Придется теперь проходить всю процедуру узаконивания проведенных работ,вплоть до прохождения Гос.экспертизы

[Илья*]

Позвольте заметить,что зарегистрировать можно только незначительное изменение площади объекта,столкнулся с ситуацией,когда внутри здания был устроен антресольный этаж и не смотря на наличие всех справок и нового кадастрового паспорта получен отказ,т.к.ГрК РФ ст.1 п.14-реконструкция. Придется теперь проходить всю процедуру узаконивания проведенных работ,вплоть до прохождения Гос.экспертизы

Поддерживаю коллегу. Если у Вас понаделаны значительные изменения(отрыт подвал,сделана антресоль,устроена мансарда и т.д.) просто так в УФРС Вы не зайдете, хотя эти вопросы решаемы и без мучительных согласований. Если же у Вас все хорошо, то кад.паспорт+экспликац+справка об изм.площади и вперед
P.S. По поводу мансарды: гос.экспертиза это не самое страшное, что Вас ожидает

Сообщение отредактировал Илья*: 28 August 2009 - 15:45

[Piranha]

Ужс. Расстроена нельзя сказать как , хотя подозревала.. лана посмотрим что выйдет .. напишу как все пойдет.
Всем спасибо. Очень признательна за ответы.

[Бабай]

есть такое понятие - предел правовой экспертизы. И один чиновник не обязан проверять другого. Если есть паспорт из БТИ, то предпологается,что перепланировка произведена в соответствии с Законом.(разрешенияи т.п.).
Есть так же приказ 113 Минэкономразвития, который соотностися с п. 67 Постановления 219 и говорит о внесении изменений в ЕГРП, если не поменялись внешние (в ширь, глубину, высоту) границы.
так что - кадастровый паспорт+ старый (из которого видно не изменение границ)

[Piranha]

В общем и целом дело пошло так:
ФРС (теперь Росреестр) сделала приостановку на 1 мес.
Основание -"сомнения регистратора", ФРС направила письма с запросом - не реконструкция ли и не самоволка ли - в Префектуру, БТИ, Стройнадзор.
По нашему заявлению приостановку сделали на 3 мес. (потому что было понятно, что за 1 мес. никакие ответы в ФРС не придут).
Я устроила цыганочку с выходом (ГИТИС просто отдыхает и цирк тоже) для того, чтобы мне выдали тексты этих запросов.
Выдали Слов нет. Одни буквы - практически "подтвердите, что это самоволка и реконструкция".
Ладно. 1.5 месяца долбления и уговоров Префектуры, БТИ, Стройнадзора на тему - "вы получили? нет, вы получили? ах, получили?. Ответьте в фрс"... ну и т.п.
Пока итог промежуточный: фрс все получило. регистр. действия возобновлены. Ждем решения вопроса.
ПС - сдавали справку про справку (от БТИ, что площадь изменилась в рез-те внутренних перепланировок - нет, ведь все равно заспрос в БТИ ФРС отправила) , кадастровый паспорт, экспликацию. поэтажку не сдавали.