Сообщений в теме: 7

[AZAZ]

По гендоверенности от имени продавца подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и передаточный акт. В нем есть пункт подать в 10 дневный срок договор на регистрацию в УФРС.

Приостановка УФРС.
"Представленная Вами доверенность, ...., не содержит полномочия по государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу.
Для возобновления гос. регистрации Вам необходимо предоставить доверенность, содержащую полномочия по подписанию договора, по регистрации договора купли-продажи, и гос. регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, либо с заявлением о регистрации перехода вправе обратиться сам правообладатель".

А вот сама доверенность (основная часть):
Настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. АВС, …, быть моим представителем в организациях и учреждениях N района Московской области по вопросам оформления в собственность ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА, находящихся по адресу Московская область, ….., с правом выкупа земельного участка по вышеуказанному адресу, подавать от моего имени заявления и прочие документы, в том числе получать справки и документы во всех компетентных организациях и учреждениях Московской области, Nго района, в том числе в БТИ, ИФНС РФ, АПУ, ЖЭК, ДЕЗ, РЭУ, ЕИРЦ,. отделении милиции, местной администрации, нотариальной конторе, Управлении архитектуры и градостроительства, Кадастровой палате, Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости (РОСНЕДВИЖИМОСТЬ), Управлении Федеральной регистрационной службы по Московский области, архивах, Комитете по управлению имуществом и др., получить правоустанавливающие документы на оформляемое в собственность имущество, с правом заполнять, представлять и получать декларации об Объектах недвижимого имущества, зарегистрировать все правоустанавливающие документы и право собственности в Управлении федеральное регистрационной службы по Московской области, с правом получения свидетельства с государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных, документов, с правом продажи указанного имущества и правом получения денег, для чего предоставляю право подписать договор купли-продажи, передаточный акт, оплачивать необходимые пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения;
представлять мои интересы во всех судебных, административных правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, и иных правоохранительных органах, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом /заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу подозреваемому, обвиняемому, подсудимому, потерпевшему; его представителю, в том числе с правом представителя на: подписание искового заявления, предъявление его в суд и т.д. еще 2 судебных абзаца. ...

Права ли УФРС? Ведь есть пункт о том, чтобы быть
- моим представителем по вопросу оформления в собственность в УФРС (хотя это частично касалось и дооформления доков на дом и участок)
-с правом продажи указанного имущества и правом получения денег, для чего предоставляю право подписать договор купли-продажи, передаточный акт, оплачивать необходимые пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения;
Тут подписал договор и по нему в 10 дневный срок регистрация = т.е. совершил все действия, связанные с выполнением этого поручения и оплатил сборы.

Удивляет, что для подстраховки выписали у двух разных нотариусах гендоверенность на членов семьи, в городе и райцентре, и у них текст по этой ситуации был почти одинаковый, нигде не было конкретно о госрегистрации договора. Это не права УФРС или частый случай? Какие действия, кроме новой доверенности, в такой ситуации?

[Torr]

не содержит полномочия по государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности

Хм... исчо бы не содержит..., регистрировать договор и переход права собственности как раз в полномочиях УФРС

Какие действия, кроме новой доверенности, в такой ситуации?

Имхо, в сут.

ЗЫ. хотя я ваши московские приколы понять до сих пор не могу, так что могу оказаться неправ

[Татьяна (юрист)]

Я могу сказать, что, например, в Екатеринбурге такие отказы - частое явление.
Логика у них такая: "зарегистрировать все правоустанавливающие документы и право собственности в ФРС, с правом получения свидетельства с государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных, документов" - это полномочия, необходимые для регистрации "вашего" права собственности на недвижимость. Вы это успешно сделали: оформили объект в собственность, получили св-во.
Теперь собираетесь продать недвижмиое имущество, значит нужны полномочия: "зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности" (от продавца к покупателю).
Читают они доверенность дословно. Если такой фазы нет, то отказывают сразу. Даже если вы напишете в доверенности "доверяю представительствовать ВЕЗДЕ и делать ВСЕ" (говоря грубо) - это не пройдет. Странно, что нотариус сделал вам такую доверенность. Обычно они знают все подвохи ФРС и пишут как надо.
Короче, в доверенности надо перечислить все рег.действия, которые будет совершать ФРС с вашим объектом (при продаже: зарегить договор+зарегить переход права+получить документы по результатам этого).

Сообщение отредактировал Татьяна (юрист): 02 September 2009 - 13:40

[AZAZ]

Я могу сказать, что, например, в Екатеринбурге такие отказы - частое явление.
Логика у них такая: "зарегистрировать все правоустанавливающие документы и право собственности в ФРС, с правом получения свидетельства с государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных, документов" - это полномочия, необходимые для регистрации "вашего" права собственности на недвижимость. Вы это успешно сделали: оформили объект в собственность, получили св-во.
Теперь собираетесь продать недвижмиое имущество, значит нужны полномочия: "зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности" (от продавца к покупателю).
Читают они доверенность дословно. Если такой фазы нет, то отказывают сразу. Даже если вы напишете в доверенности "доверяю представительствовать ВЕЗДЕ и делать ВСЕ" (говоря грубо) - это не пройдет. Странно, что нотариус сделал вам такую доверенность. Обычно они знают все подвохи ФРС и пишут как надо.
Короче, в доверенности надо перечислить все рег.действия, которые будет совершать ФРС с вашим объектом (при продаже: зарегить договор+зарегить переход права+получить документы по результатам этого).

Т.е. подавать в суд не стоит и невыигрышно в этой ситуации?
Новая доверенность есть сложности. Доверитель заграницей и прошло определенное время с момента покупки по гендоверенности.

[Shador]

Имхо, в сут.

Поддерживаю.
УФРС бредит

[Torr]

AZAZ

Т.е. подавать в суд не стоит и невыигрышно в этой ситуации?

Как раз стоит, суд развеет эти предрассудки УФРС, тем более если есть проблемы с доверенностью.

[AZAZ]

AZAZ

Т.е. подавать в суд не стоит и невыигрышно в этой ситуации?

Как раз стоит, суд развеет эти предрассудки УФРС, тем более если есть проблемы с доверенностью.

И сколько по времени может идти такой суд?
Гендоверенность заканчивается в марте.

[Татьяна (юрист)]

да нееет, почему не стоит... Я говорю, что это требование ФРС, что это их "тараканы". Я рассматривала ситуацию, когда доверитель в доступности, т.е. легче переделать доверенность, нежели судиться. А если время терпит + доверенность повторить невозможно, то вполне можно пойти в суд.