Сообщений в теме: 7

[JUS-Turism]

Ситуция такова:
Купили зем участок - 689 кв.м. Договор - 689 кв.м. Передаточный акт - 689 кв.м. ФРС зарегистрировало - 689 кв.м.

Документов (с границами) на момент покупки не видели - были тока св-во о собственности и еще чё-то.не суть.

Затем оказывается что площадь участка не 689, а 657 кв.м. т.е. на 32 кв. меньше. Уменьшение произошло из-за того, что соседский (он же продавец) гараж частично находиться на нашей земле. Мы иск о сносе незаконного строения - части гаража. Нам отказ, т.к. гараж на момент приобретения мы видели, а т.к. сосед (он же продавец) был собственником нашего участка, то он законно возвел там свое строение.
Хорошо. Мы иск об обязании исполнить дкп надлежащим образом и передать зем.участок в размерах и границах согласно документам.
Этот кАзленок встречный иск о признании дкп незаключенным- якбы мы все знали и видели что участок не 689, а 657 кв. И якобы мы договорились о 657, а т.к. участка в размере 689 кв.м. в натуре не существует (там стоит его гараж), то и мы не могли договориться о площади участка-а это существенное условие.


Как этого кАзла поставить на место? Суд на нашей стороне вроде бы, но постоянно (и почему-то нас) принуждает к мировому соглашению.
Тока мы хотим - свои 32 кв., пусть и рядом (сосед может отдать такой кусок от своей земли - есть у него), а он хочет - вернуть нам стоимость 32 по рыночной цене, т.е. тыров 30-36. Нам нахрен его деньги не нужны итак справимся, а земля - она и в африке земля. Более того, у нас есть законное право требовать безвозмездного устранения недостатков - это наше право, и нет обязанности принимать деньги. Поэтому мира не получается, а судья всё пытается и пытается.


Укого какие мысли по этому поводу? ПЛЗ!!!

[Куги]

1. Я бы подал иск об установлении границ на местности с экспертизой.
2. после выигрыша 1 дела, подал бы иск об устранении препятствий к моему праву собственности путем сноса (перемещения) гаража за счет вашего казла

[Serrj]

Дикая идея: а иск о признании ПС на гараж по принципу superficies solo cedit?

[JUS-Turism]

1. Я бы подал иск об установлении границ на местности с экспертизой.
2. после выигрыша 1 дела, подал бы иск об устранении препятствий к моему праву собственности путем сноса (перемещения) гаража за счет вашего казла

Границы есть в межевом деле.Там все четко - 689 и все границы. Экспертиза уже прошла - подтвердила, что уменьшение произошло из-за расположенного гаража на 32 кв.м.

ПыСы. Судь в добавок ко всему не хочет сносить этот гараж, якобы несоразмерно (непонятно чему). А по-другому, фактически, проблему не решить...Думаю нать уточнить требования - все тоже + освободтить занимаемую площадь!

Добавлено немного позже:

Дикая идея: а иск о признании ПС на гараж по принципу superficies solo cedit?

Судья не поймет и не примет....ИСТЕЦ у меня тоже...... а ответчик вааащщщеее опупеет от такого заявления. Он ох@ренеет если я внутри его гаража возведу границу и буду пользоваться этой частью....Он у меня на участке лопаду старуу забыл - и то потом требовал за нее 144 рубля...ну кАзел вобщем.

Сообщение отредактировал JUS-Turism: 03 September 2009 - 19:26

[Куги]

Границы есть в межевом деле.Там все четко - 689 и все границы. Экспертиза уже прошла - подтвердила, что уменьшение произошло из-за расположенного гаража на 32 кв.м.

вы не поняли суть.
Когда идет спор о границах, границы установить лучше в суде и вашего и участка спорщика. Если спора о границах нет, то и пост мой на эту тему не стоит принимать к сведению
Далее если бывший собственник возвел строение на ранее пренадлежавшем ему участке то строение возведенно законно. А значит снести его не получится и суд говорит правильно, что вы по сути приобрели землю с обременением.
Вот от этого и отталкивайтесь.
Единственный совет который я вам могу дать, это ст. 222 ГК РФ или признание ПС через ФРС, если собственник на гараж ничего не оформил (ведь теперь вы собственник земли на которой гараж), это будет для него удар в спину

Сообщение отредактировал Куги: 03 September 2009 - 19:45

[JUS-Turism]

гараж на вашем участке то суть вопроса вообще не понятна.

Суть в том, чтобы ОТВЕТЧИК-продавец-сосед передал в фактическое пользование 32 кв.м. не переданных им по дкп земельного участка.

[Куги]

Суть в том, чтобы ОТВЕТЧИК-продавец-сосед передал в фактическое пользование 32 кв.м. не переданных им по дкп земельного участка

сообщение отредактировал читайте заново

[JUS-Turism]

на гараж ничего не оформил ведь теперь вы собственник

Общая площадь гаража - 95 кв.м. только 30 на моей земле на весь гараж претендовать не получиться.

И вопрос не втом законно или незаконно возведено, а в том что отдал меньше чем продал и должен остался 32 метра, а каким образом передавать - это его проблемы: разбирать, передвигать, перестраивать, СНОСИТЬ и еще что-то, главное - освободить, чтобы новый собственник мог беспрепятственно пользоваться своим недвижимым имуществом