Первоначально было здание как объект госнежилого фонда. По инвестиционному договору наше ООО его реконструировало. По результатам реконструкции было официально признано, что возник новый объект недвижимости и определены наша доля и доля государства в праве общей долевой собственности на данный объект (ФРС это зарегистрировала). В дальнейшем мы выкупили долю государства и стали единственным собственником (всё оформлено в ФРС). Затем директор издёт приказ о разделе данного административного здания на отдельные помещения и обращении в ФРС за регистрацией прекращения права собственности на здание и регистрацией права собственности на возникшие помещения (теперь у нас свидетельства на отдельные помещения).
Таким образом, на данный момент неясно, имеет ли вообще собственник помещения право на льготный выкуп или речь идёт исключительно о собственниках зданий, строений, сооружений. Если имеет, то встаёт вопрос, что на момент отчуждения из госсобственности не было такого объекта недвижимости как данное помещение. Вопрос бы не возник, если бы не третий абзац п.1 упомянутой ст.2, где сказано, что ком.организациям, являющимся собственниками зданий, осуществляется продажа земельных участков, если эти здания, строения, сооружения были возведены вместо разрушенных или снесённых и ранее отчуждённых из госсобственности зданий.
Методом исключения получается, что законом специально оговорены случаи, когда появление нового объекта недвижимости даёт право на льготный выкуп. Получается, что если бы новый объект возник после сноса или разрушения ранее отчуждённого здание, то право бы сохранилось, а во всех иных случаях - нет.
Сообщение отредактировал Barbares: 09 September 2009 - 16:10
