Сообщений в теме: 6

[Zimu6ka]

Ситуация:
у Застройщика (1-ый юрик) в аренде имеется земельный участок, целевое назначение которого - для жилищных нужд под строительство жилого комплекса.
На части данного зем участка уже возведены жилые дома, некоторые даже зданы в эксплуатацию (соответственно живут люди)
Для управления жилищным фондом комплекса создана Управляющая компания (2-ой юрик).
Имеются еще несколько аффелированных юриков (3-ий юрик), не привязанных к данному зем участку.
На сегодняшний день Застройщик хочет организовать на части земельного участка свободного от строительства платную стоянку.
Вопрос в следующем: кто из юриков может организовать платную стоянку и какие правовые основания
P.S. субаренда исключена. с налогами во всех трех нормально

[Le vin]

Вопрос в следующем: кто из юриков может организовать платную стоянку и какие правовые основания

при условиях, изложенных в казусе:

в аренде имеется земельный участок

целевое назначение которого - для жилищных нужд под строительство жилого комплекса

никто.
потому как ЗУ - один.
такого вида целевого назначения ЗУ - не бывает.
и даже такого вида разрешенного использования ЗУ - не бывает.

субаренда исключена

это как раз понятно.

с налогами во всех трех нормально

замечательно.

[Zimu6ka]

Le vin
земельный участок один, кадастровый номер один, категория земли - земля-поселение, размер 42 га, и назначение именно "для жилищных нужд под строительство жилого комплекса" так определено в Договоре аренды между ООО и Департаментом недвижимости...
вот мне интересно, а Управляющая компания может как то то это дело замутить... ну типа для обеспечения сохранности ТС собственников жилья...

[Le vin]

Zimu6ka
Извините, Вы с Земельным Кодексом РФ знакомились, прежде чем размещать свою тему и собирать варианты

как то то это дело замутить... ну типа для

?

[Zimu6ka]

знакомилась..
мне просто нужен совет, как выйти из этой ситуации...
ну не знаю я что делать...

Сообщение отредактировал Zimu6ka: 18 September 2009 - 12:23

[Le vin]

мне просто нужен совет, как выйти из этой ситуации...

1. Изучить Земельный Кодекс РФ.
2. Изучить договор аренды земельного участка.
3. Разобраться, что такое "вид разрешенного использования земельного участка".
4. На основе анализа договора аренды, кадастрового паспорта, градостроительного плана земельного участка понять, какой же вид разрешенного использования у застройщика.
5.Узнать, приняты ли в Вашем населенном пункте Правила землепользования и застройки. Если да, то какие виды разрешенного и условно разрешенного использования земельных участков установлены для актуальной терр.зоны.
6. Изучить проектную документацию, на основании которой выдано разрешение на строительство, на предмет допустимости строительства объектов транспортной инфраструктуры на земельном участке.
7. Понять судьбу земельного участка, предоставленного под строительство, в связи с

На части данного зем участка уже возведены жилые дома, некоторые даже зданы в эксплуатацию (соответственно живут люди)

т.е.: сформированы ли земельные участки под МКЖД.

потом еще раз сформулировать задачу и попытаться предложить варианты ее решения.

З.Ы. Если земельный участок представлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства, то перечень Ваших действий будет несколько иной.
З.З.Ы. Можно не паниковать, а обратиться к живому специалисту по месту нахождения земельного участка.

[Zimu6ka]

спасибо за исчерпывающий совет))