Сообщений в теме: 4

[mariyantar]

Здравствуйте! У меня такой вопрос - у дядечки есть в собственности цеха, они оформлены на нем как на ФЛ. Покупал он эти цеха за 500 тыщ рублей (это их реальная стоимость с учетом их состояния). Однако ежегодно БТИ выдает справку о стоимости в 10 000 000 рублей. Соответственно, налоговая ставка огромная...
Налоги платить не хочется, по словам дядечки, независимая оценка согласна со стоимостью в 500 000.
Вопрос - можно ли при расчете налогов руководствоваться данными независомого оценщика, а не БТИ? Или как можно потребовать от БТИ указать реальную стоимость объекта (смешно, конечно - "потребовать")))

П.С. Нашла Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности
(утв. приказом Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. N 87) - "Исполнителями работ по оценке объектов обложения налогом являются местные бюро технической инвентаризации, которые, при необходимости, привлекают на договорной основе страховые, проектные, строительные и иные организации.
1.4. Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующими нормами технической инвентаризации и регистрации, а также настоящим Порядком оценки"

Почему же так разняться оценки БТИ и независ. оценщиков? Ведь они руководствуются едиными правилами оценки? Или у каждого "своя правда"?

Сообщение отредактировал mariyantar: 22 September 2009 - 10:48

[svb]

Здравствуйте! У меня такой вопрос - у дядечки есть в собственности цеха, они оформлены на нем как на ФЛ. Покупал он эти цеха за 500 тыщ рублей (это их реальная стоимость с учетом их состояния). Однако ежегодно БТИ выдает справку о стоимости в 10 000 000 рублей. Соответственно, налоговая ставка огромная...
Налоги платить не хочется, по словам дядечки, независимая оценка согласна со стоимостью в 500 000.
Вопрос - можно ли при расчете налогов руководствоваться данными независомого оценщика, а не БТИ? Или как можно потребовать от БТИ указать реальную стоимость объекта (смешно, конечно - "потребовать")))

П.С. Нашла Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности
(утв. приказом Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. N 87) - "Исполнителями работ по оценке объектов обложения налогом являются местные бюро технической инвентаризации, которые, при необходимости, привлекают на договорной основе страховые, проектные, строительные и иные организации.
1.4. Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующими нормами технической инвентаризации и регистрации, а также настоящим Порядком оценки"

Почему же так разняться оценки БТИ и независ. оценщиков? Ведь они руководствуются едиными правилами оценки? Или у каждого "своя правда"?

Рыночная стоимость и инвентаризационная стоимость это две большие разницы. И считаются они по разному. Если же речь идет об определении инвентаризационной стоимости, то даже два оценщика из БТИ могут разойтись в оценке но в принципе на уровне погрешности. Может быть по-разному оценен износ отдельных конструкций например. Но принципиальная разница вряд ли получится.
Поинтересуйтесь у дяди когда у него последний раз проводили инвентаризацию, если более 5 лет назад, имеет смысл заказать новую инвентаризацию. Если со зданием случались факторы, увеличивающие его износ - аварии, пожары, неотапливали там и т.д., имеет смысл заказать новую инвентаризацию.
Если же дядя после того, как купил за 500 000 р. здание, потом сделал там мегаремонт и т.п., и это уже зафиксировал техник, то удивляться, право не стоит.

К вопросу о применении рыночной оценки для расчета налога, суды неоднократно выносили отрицательные решения. Инвентаризационная стоимость - есть инвентаризационная стоимость. ДЛя ее определения и использования для расчета налога требуется быть организацией технической инвентаризацией с соответствующей аккредитацией. У обычных оценщиков, этот фактор отсутствует.

[guestPR]

В инструкции 87 есть пункт, что в первый год после покупки инвентаризационная стоимость принимается равной цене покупки - чтобы граждане активнее скупали старые казармы и полуразрушенные цеха, да и для своих продажа океанского судна за 1 рубль - это было не редкость, все знают. Но появился судебный прецедент (где-то в конфе я давал уже ссылку на решение не помню чьей СК от 2005 г.) - и на этот пункт про первый льготный год судьи (читай - налоговые) могут теперь плевать.

Если же дядя после того, как купил за 500 000 р. здание, потом сделал там мегаремонт и т.п., и это уже зафиксировал техник, то удивляться, право не стоит.

Да, это вещь общеизвестная - прежде чем приглашать техника для оценки здания - желательно перед этим выбить все окна и двери, попросить бойца из соседней танковой части, чтобы он бабахнул "по ошибке" по зданию шрапнелью, потом затопить помещения по варианту СШГЭС - и будет вам маленькое налоговое счастье...))

[mariyantar]

В инструкции 87 есть пункт, что в первый год после покупки инвентаризационная стоимость принимается равной цене покупки - чтобы граждане активнее скупали старые казармы и полуразрушенные цеха, да и для своих продажа океанского судна за 1 рубль - это было не редкость, все знают. Но появился судебный прецедент (где-то в конфе я давал уже ссылку на решение не помню чьей СК от 2005 г.) - и на этот пункт про первый льготный год судьи (читай - налоговые) могут теперь плевать.

Нашла и этот пункт (3.4. Инвентаризационная стоимость приватизированных строений, помещений и сооружений в первый год начисления налога принимается равной их стоимости, определенной при приватизации), но раз суды на него плюют, то и правда, один вариант - заказать новую оценку, предварительно разбомбив здание...

Была мысль посудится, да вот практики положительной не вижу

[svb]

ПОддерживаю guestPR, была такая штука, и потом пошла такая судебная практика.
По искам о возможности применения рыночной стоимости взамен инвентаризационной у меня два судебных решения было не в пользу рыночников.