Сообщений в теме: 9

[Evis]

Есть некое муниципальное имущество, которое сдается с разрешения муниципалитета в аренду гражданам. После истечения срока действия договора, арендаторы имеют преимущественное право на заключение нового договора.
Обе стороны арендодатель и арендатор подписали дополнительное соглашение о расторжении договора. На словах (никаких письменных предварительных соглашений заключено не было) договорились о том, что позже заключат новый договор. В дальнейшем арендодатель отказался от заключения договора аренды и заключил его с другим гражданином.
Бывший арендатор сначала обратился с жалобой в администрацию, затем в антимонопольный комитет, затем пошел в прокуратуру, собирается обратится в суд.
Возможно ли в этой ситуации обязать арендодателя расторгнуть договор с новым арендатором (другим гражданином) и заключить новый договор с прежним арендатором?
Будут ли результаты от хождения по инстанциям и обращения в суд? И вообще с чем в суд обращаться? Из документов только договор и допсоглашение о расторжении этого самого договора.

[кум Тыква]

а с чего вы взяли, что у бывшего есть преимущественное право?

[Evis]

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

[BenderRadrigez]

ст.621 Гк

1. .... . Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 

ИМХО, вопрос практики, но исходя из ст. 621 должно было быть письменное уведомление

[Evis]

Договор был расторгнут по соглашению сторон, подписано дополнительное соглашение о расторжении. Никаких уведомлений нет. Есть устное обещание арендодателя заключить договор на новый срок.

[кум Тыква]

Evis, у вас

Договор был расторгнут по соглашению сторон, подписано дополнительное соглашение о расторжении. Никаких уведомлений нет.

а согласно процитированному вами закону надо, чтобы а) срок договора истек и б) до истечения арендатор письменно обратился. срок у вас не истек - сами расторгли, письменного прошения не было. откуда ж преимуществу-то взяццо? ;)

[Evis]

Я думаю, что после подписания дополнительного соглашения 621 не действует и преимущественного права нет, НО что делать с устным обещанием? Ввели в заблуждение? Но ведь в допсоглашении черным по белому "стороны договорились расторгнуть договор №***от**** с такого-то числа и ВСЕ" ни слова ни о каких обещаниях.

[BenderRadrigez]

Evis

НО что делать с устным обещанием?

свидетельские показания.

[ViRUS]

ст. 17.1 закона о защите конкуренции. Ее еще посмотрите.

[Evis]

А если их нет?
Прокуратура этим занимается?
Каковы перспективы в суде?

Добавлено немного позже:

ст. 17.1 закона о защите конкуренции. Ее еще посмотрите.

Спасибо! Здесь без нарушений, торги в отношении этого имущества не проводятся, арендодатель может заключать договора без проведения торгов.