Сообщений в теме: 4

[Lali]

Общежитие является собственностью ОАО, в общежитии вот уже на протяжении нескольких лет проживают НЕработники ОАО, ген.дир. ОАО хочет всех выселить, т.к. народ отказался платить за кап.ремонт завышенные цены... Кап.ремонт не делается уже несколько лет...
Соб-но вопросы:
1. Имеет ли право ген.дир - произвольно выселить всех НЕработников ОАО
2. Регулируется ли каким нибудь законом порядок проживания именно в таких жилищах, когда собственник дома частная лавочка
3. Сроки проведения капитальных ремонтных работ
4. Куда жаловаться??? (в общежитии моя тетя с двумя несовершеннолетними детьми) в муниципалитете плевать на всех жителей этой общаги (

HELP!!!

[Ива]

Посмотрите на сайте Верховного Суда Определение № 45-В06-8 от 27 сентября 2006 года (Обзор законодательства и судебной практики за 2 квартал 2006 г.) - может Вам пригодиться:
" 1. Работник, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии в связи с работой, мог быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию организации, с которой он состоял в трудовых отношениях и которая предоставила ему общежитие."

[DmitryI]

Общежитие является собственностью ОАО, в общежитии вот уже на протяжении нескольких лет проживают НЕработники ОАО, ген.дир. ОАО хочет всех выселить

Необходима дополнительная информация - когда и на каком основании ОАО является собственником общежития?

1. Имеет ли право ген.дир - произвольно выселить всех НЕработников ОАО

Необходимо для начала знать кому предоставлено жилое помещение и на кокам основании, если бывшему работнику то сколько лет он отработал, какой состав его семьи есть ли несовершеннолетние дети?
А если точнее на вопрос то произволь -нет, вопрос решается в судебном порядке.

[Нарком Троцкий]

Надо смотреть основания заселения жильцов. Если жильцы заселены в общежитие еще с давних времен (до акционирования предприятия и включения общежития в уставный капитал), то их не то что не могут выселить, они еще и имеют право на приватизацию в судебном порядке.
Жильцы , которые заселяллись после акционирования предприятия, но так же в связи с трудовыми отношениями, так же не могут быть выселены, при условии дальнейшей работы на предприятии, увольнении по льготному основанию, стажа работы на предприятии более 10-ти лет и т.д. (ст.108 ЖК РСФСР).
Если же жильцы заселены после акционирования, но не в связи с трудовыми отношениями, после введения в действие ч.2 ГК РФ, то на них распространяются положения о коммерческом найме гл.35 ГК РФ. Выселение возможно по общим правилам расторжения договора коммерческого найма.
Если же жильцы заселены после акционирования, и не в связи с трудовыми отношениями,до введения в действие ч.2 ГК РФ, то они могли быть выселены в пределах трехлетнего срока исковой давности в связи с признанием недействительным ордера. Иными словами, на настоящий момент их никто выселить не может.
После введения в действие нового ЖК РФ все жильцы, заселяемые в общежитие ОАО проживают по договору коммерческого найма.

Хочу сразу оговориться, что по коммерческому найму, выселение в связи с прекращением трудовых отношений не предусмотрено. Предприятия могут себя обезопасить в этом случае, заключая краткосрочный договор коммерческого найма. В этом случае наниматель не пользуется преимуществом при заключении договора найма на новый срок.

[Lenusya]

Надо смотреть основания заселения жильцов. Если жильцы заселены в общежитие еще с давних времен (до акционирования предприятия и включения общежития в уставный капитал), то их не то что не могут выселить, они еще и имеют право на приватизацию в судебном порядке.
  Жильцы , которые заселяллись после акционирования предприятия, но так же в связи с трудовыми отношениями, так же не могут быть выселены, при условии дальнейшей работы на предприятии, увольнении по льготному основанию, стажа работы на предприятии более 10-ти лет и т.д. (ст.108 ЖК РСФСР).
    Если же жильцы  заселены после акционирования, но не в связи с трудовыми отношениями, после введения в действие ч.2 ГК РФ, то на них распространяются положения о коммерческом найме гл.35 ГК РФ. Выселение возможно по общим правилам расторжения договора коммерческого найма.
    Если же жильцы  заселены после акционирования, и не в связи с трудовыми отношениями,до введения в действие ч.2 ГК РФ, то они могли быть выселены в пределах трехлетнего срока исковой давности в связи с признанием недействительным ордера. Иными словами, на настоящий момент их никто выселить не может.
    После введения в действие нового ЖК РФ все жильцы, заселяемые в общежитие ОАО проживают по договору коммерческого найма.

    Хочу сразу оговориться, что по коммерческому найму, выселение в связи с прекращением трудовых отношений не предусмотрено. Предприятия могут себя обезопасить в этом случае, заключая краткосрочный договор коммерческого найма. В этом случае наниматель не пользуется преимуществом при заключении договора найма на новый срок.

А что то подобного (решения суда) случ. нет???????