Сообщений в теме: 5

[Град]

Ситуация следующая. Есть собственник земельного участка (предоставленного под ИЖС). На этом земельном участке он построил дом и ввел его в эксплуатацию. Через несколько лет он захотел построить на ЭТОМ ЖЕ земельном участке еще один дом. Возможно ли это? Некоторые земельщики утверждают, что для этого необходимо выделить земельный участок из уже имеющегося. То есть, проще говоря - на одном земельном участке, только один ОСНОВНОЙ объект (не учитывая бани, гаражи, хозпостройки и т.п.)
Возможно ли на ЭТОМ же земельном участке построить магазин (градрегламент позволяет это сделать - объекты торгового назначения идут в качестве условно-разрешенных объектов)? Или надо выделять отдельный земельный участок?

[aki]

я могу по собственному опыту сказать...у моих родителей дом на приватизированном участке построен...спустя 15 лет они на этом же участке построили ещё один дом. Его сейчас оформляют. Единственный важный момент. это правильная последовательность действиях. Перед тем как строить надо было:
-сходить в Админимтсрацию по месту застройки и поинтересоваться зонированием земельного участка. на котором собираетесь строить;
-написать заявление в Администрацию на получение разрешения на строительство на приватизированном земельном участке с приложением документом на землю и на первый построенный дом, и проектом второго дома;
Если с зонированием всё нормально, то есть эта местность ещё не распланированна на 30 лет вперёд. тогда Администрация даст разрешение.
Далее надо изучить тех нормы. Ну то. что от первого дома должно быть расстояние до второго не менее 4 метров, и от забора 2 метра...про провода там ещё....
Потом стройте на здоровье по всем правилам и с разрешением.
После того как построите, опять в Администрацию для разрешения на ввод в эксплуатацию...потом БТИ вызывать...короче. если дальше интересно. скажите, могу и поподробнее.


Добавлено немного позже:
да....а так как мои родители не сделали всё по правилам. теперь в судебном порядке я ввожу в эксплуатацию это тдом.
А на счёт магазина, родители часть первого дома отвели под магазин, теперь им сказали предоставить документы БТИ на эту часть дома и сделать перерасчёт мощности...

[Град]

aki
Спасибо за практический пример. А в каком муниципальном образовании у ваших родителей находится земучасток? Просто в некоторых МО ЯНАО говорят о том, что надо выделять отдельный земучасток

[Le vin]

aki

короче. если дальше интересно. скажите, могу и поподробнее.

рассказывайте дальше

[aki]

у моих родителей зем участок предназначен для сельхоз применения..как -то так там написано...для крммерческих построек значит не предназначен. но сходив в Администрацию родители узнали. что ничего страшного. если перерасчёт будет и документально всё оформлено. а также соблюдены все технич. параметры.

Добавлено немного позже:
после того, как построили дом...с документами на землю. первый дом и эскизо новопостроенного идём в БТИ...вызываем (с меня содрали 9000руб...ващеее...)
Они приедут. нарисуют новый дом и в этом же тех.паспорте нарисуют старый.
Потом забираем тех.паспорт
а дальше...сходите а Администрацию. там заявление напишите на ввод в эксплуатацию...приложите все документы. вам дадут разрешение через месяц (типа одобряем. всё сделано как надо)...вот и вся сложная часть этого процесса. а потом ещё почтовый адрес присваивать и регистрацию проводить..

[Faust78]

Вообще надо исходить мз того, на мой взгляд:
1. Кто будет в дальнейшем собственником вновь возводимого дома,
2. Какова будет в дальнейшем судьба этого нового дома -
и отсуда "плясать"
А вообще из личной практики - рекомендуемо делить участочек - ибо в дальнейшем адресочки надо бы присваивать

Сообщение отредактировал Faust78: 30 September 2009 - 16:31