Сообщений в теме: 15

[maripo]

Подскажите, пожалуйста, должна ли я спрашивать разрешение на строительство забора между соседями у правления кооператива? И какая при этом допускается высота? Забор планирую ставить, отступив немного на свою территорию. Соседка против.

[DSA]

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 №18-51)

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

[Kommandor]

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 №18-51)

А с чего вы взяли , что речь идёт о территории принадлежащей некоммерческому объединению?

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки

,
Здесь речь идёт об участке в собственности или об ответственности за участок.

[DSA]

А с чего вы взяли , что речь идёт о территории принадлежащей некоммерческому объединению?

а о чем еще может быть речь, если автор темы пишет про

правление кооператива

+ в заголовке темы про "дачный участок"?



Добавлено немного позже:

Здесь речь идёт об участке в собственности или об ответственности за участок.

сами поняли что написали?

[Kommandor]

А с чего вы взяли , что речь идёт о территории принадлежащей некоммерческому объединению?

а о чем еще может быть речь, если автор темы пишет про

правление кооператива

+ в заголовке темы про "дачный участок"?

О чём угодно. Вы поняли , что речь идёт о правах землепользования в моём вопросе? А у автора темы расшифровки прав землепользования по лицам - НЕТ.
В чьей собственности земля?
Вопрос не праздный. Имеется ввиду постановление КС ...............

Здесь речь идёт об участке в собственности или об ответственности за участок.

сами поняли что написали?

Я ? Понял. А вы даже подумать не хотите.
Так о чём речь идёт? О собственности на участок или об ответственности за участок? Речь про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ участок.

[maripo]

Разъясняю: земельный участок находится в садоводческом кооперативе, есть свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт со всеми границами (межевание проводилось). Соседка тоже собственник участка, но межевания не проводила.
Председатель настаивает, чтобы я написала заявление на строит-во забора, а правление будет рассматривать. Забор планирую строить решетчатый, до 1,5 метра

Сообщение отредактировал maripo: 30 September 2009 - 19:00

[Kommandor]

Разъясняю: земельный участок находится в садоводческом кооперативе, есть свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт со всеми границами (межевание проводилось). Соседка тоже собственник участка, но межевания не проводила.

Отлично разъяснили! Ну и в чьей собственности находится участок? На кого оформлено право? - на кооператив или на вас?

Председатель настаивает, чтобы я написала заявление на строит-во забора, а правление будет рассматривать. Забор планирую строить решетчатый, до 1,5 метра

Пошлите его...
Покажите ему

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2008 г. N 7-П

ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ
АБЗАЦА ВТОРОГО СТАТЬИ 1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ
ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ РЯДА ГРАЖДАН

Вас интересуют вот эти строки из текста постановления:

Гражданское законодательство, таким образом, в новых социально-экономических условиях не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (пункт 1 статьи 263 ГК Российской Федерации), которые унифицированно регламентируют соответствующие вопросы (СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" и СП 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан").

Видите - идёт СТРОГАЯ привязка норм и правил к праву собственности на земельный участок.
СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" распространяется на территории , находящиеся на праве собственности юридических лиц- некоммерческих объединений согласно области применения данного СНиПа

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1 Настоящие нормы и правила распространяются на вновь создаваемые территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (далее садоводческое (дачное) объединение), а также на здания и сооружения на этих территориях.

[maripo]

kommandor, не сомневаюсь, что вы очень дотошный и отличный юрист...
Но я в своем ответе разъяснения строила, исходя из вопросов, которые возникли у вас в ходе обсуждения, а именно:
1.

Речь идёт о территории принадлежащей некоммерческому объединению?

(мой ответ был: земельный участок находится в садоводческом кооперативе)
2.

В чьей собственности земля?

(мой ответ был: есть свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт со всеми границами (межевание проводилось). Соседка тоже собственник участка)
Cпасибо вам и DSA за такие точные и быстрые ответы..

[Kommandor]

Разъясняю: ....

По-русски это звучит так:

земельный участок находится в организации ( садоводческом кооперативе),
У кого то есть свидетельство о регистрации права,
На какой то земельный участок есть кадастровый паспорт со всеми границами( Актами согласования границ) (межевание проводилось).


Поймите , что от ответа на вопрос ЧЬЯ ЗЕМЛЯ - зависит ответ.
Потому как существует

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2008 г. N 7-П

ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ
АБЗАЦА ВТОРОГО СТАТЬИ 1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ
ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ РЯДА ГРАЖДАН

и вот такая фраза из этого постановления:

Гражданское законодательство, таким образом, в новых социально-экономических условиях не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (пункт 1 статьи 263 ГК Российской Федерации), которые унифицированно регламентируют соответствующие вопросы (СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" и СП 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан").

Уточняю:
требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил
Привязка Норм и Правил идёт к ПРАВУ СОБСТВЕННОСТИ на участок.
А определить о чьей собственности идёт речь из вашего сообщения невозможно.

[maripo]

kommandor, признаю, что мой вопрос и последующее разъяснение были не точны. Поэтому еще раз пишу:
Имею в собственности ( есть кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права на землю) земельный участок в садоводческом кооперативе. Хочу построить между соседями решетчатый забор высотой 1,5 метра. Председатель кооператива утверждает, что сначала я должна написать заявление. А по высоте сказала, что не выше 60 см. т.к. мои соседи против.
Должна ли я спрашивать разрешение на строительство у правления СНТ и согласовывать с соседями?

Я так поняла, что собственник, что не собственник - нормы строительства берутся из одних и тех же документов. Только разрешения на строительство собственнику не надо спрашивать.

Сообщение отредактировал maripo: 04 October 2009 - 00:49

[DSA]

Я так поняла, что собственник, что не собственник - нормы строительства берутся из одних и тех же документов. Только разрешения на строительство собственнику не надо спрашивать.

совершенно верно. В пределах, указанных в пункте 6.2 СНиПа 30-02-97* можете строить не спрашивая разрешения ни у правления, ни у кого-либо другого.

[maripo]

Спасибо, DSA, вы сразу поняли мой не совсем точный вопрос...

[Kommandor]

kommandor, признаю, что мой вопрос и последующее разъяснение были не точны. Поэтому еще раз пишу:
Имею в собственности ( есть кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права на землю) земельный участок в садоводческом кооперативе. Хочу построить между соседями решетчатый забор высотой 1,5 метра. Председатель кооператива утверждает, что сначала я должна написать заявление. А по высоте сказала, что не выше 60 см. т.к. мои соседи против.
  Должна ли я спрашивать разрешение на строительство  у правления СНТ и согласовывать с соседями?

Давайте до конца уточним: земельный участок вы имеете не в кооперативе ( не в организации) , а на территории, которая выделена для ведения садоводства ( Назначение: земли с\х пользования ;р/и - ведение садоводства).
При этом данный участок земли не находитсяв собственности кооператива \. а находится в вашей собственности.
Соответственно - отношения к организации садоводов данный участок не имеет. Следовательно - спрашивать какое либо разрешение вам не у кого и не за чем.

Я так поняла, что собственник, что не собственник - нормы строительства берутся из одних и тех же документов. Только разрешения на строительство собственнику не надо спрашивать.

Нет . Нормы берутся из разных документов. А вид применяемого документа зависит от того, в чьей собственности находится территория

[maripo]

kommandor, пишу исключительно для вас. Вы меня кое-чему научили, честно...Спасибо.
На территории, которая выделена для ведения садоводства, имею в собственности земельный участок....


Написала только эти строки и поняла, что нет необходимости задавать мой вопрос... Ответ очевиден, надо только научиться выделить главное в информации, которую имеешь...
...Или опять не то?


Да, забыла написать, что являюсь членом этого СНТ.

Сообщение отредактировал maripo: 05 October 2009 - 02:31

[Kommandor]

Всё верно. Спасибо.

[DSA]

Нормы берутся из разных документов. А вид применяемого документа зависит от того, в чьей собственности находится территория

1. Укажите эти "другие" документы применительно к возведению забора на з/у
2. Допустим автор темы не собственник з/у. И что тогда изменится? Только со ссылками на нормы.