Сообщений в теме: 2

[natasub]

11.07.2006г. заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры сдан на регистраию В ФРС, как выяснилось позже по заявлению продавца регистрация приостановлена. Оригинал договора на руках у покупателя отсутствует, но можно запросить у нотариуса.Стоимость объекта оплачена по расписке, от того же числа. Далее каким то образом предстовитель продавеца ввел в заблуждение предстовителя покупателя и они заключили новый договор (14.09.2006) в простой письменной форме, который и был сдан на регистрацию и зарегистрирован В ФРС. В договоре от 14.09.2006г. указанно что стоимость объекта составляет 100т. указанная сумма должна была быть внесена покупателем в ячейку банка, кот. продавец арендует по своему усмотрению, до подачи документов на регистрацию. Ячейка покупателем не арендована, деньги естественно не внесены, но как говорилось выше сам продавец передал полную и реальную стоимость объекта по расписке от 11.07.2006г., которая превышает в десятки раз указанной.
А так же согласно договора КП продавец обязан после гос.регистрации в течении 3-х дней подписать акт приема-передачи, акт до настоящего времени не подписан сторонами. 12.09.2009г. продавец подал иск о признании договора КП от 14.09.2006г. не действительным по след. основанием: 1. деньги не заложены в ячейку 2. акт приема-передачи не подписан.
Отсуда вопросы:
1. будет ли считаться расписка от 11.07.2006г. исполнением обязательст по договору от 14.09.2009г.
2. может ли не подписание акта являтся основание признания сделки не действительной.
3. И самый главный вопрос, если расписка будет считаться исполнением обязательст все таки договора от 11.07.2006, а не по договору от 14.09.2006 (кот. прошел гос.регистрацию)может ли покупатель взыскать ден. средства по этой расписки.
P.S. Срок исковой давности как я понимаю у покупателя истек, но в свидетельстве о регистрации выданному 05.10.2006г. допущенна тех. ошибка, а именно, что основанием права собственности является договор КП от 11.07.2006г., но номер регистрации в свидетельстве соответствует номеру регистрации на договоре КП от 14.09.20006. Может ли покупатель расчитывать, что СИД у него по расписке будет исчисляться с момента когда он узнал о том что его право нарушено, а именно с момента подачи иска продавцом, т.к. все действия по договорам осуществлял предстовитель в полномочия которого входило приобретение квартиры и гос. регистрация, получение свидетельства, которое он и передал покупателю где и допущена тех. ошибка, и если бы не исковое то покупатель и не знал бы о существовании договора КП от 14.09.2006г.

[Alderamin]

natasub

11.07.2006г. заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры сдан на регистраию В ФРС, как выяснилось позже по заявлению продавца регистрация приостановлена. Оригинал договора на руках у покупателя отсутствует, но можно запросить у нотариуса.Стоимость объекта оплачена по расписке, от того же числа. Далее каким то образом предстовитель продавеца ввел в заблуждение предстовителя покупателя и они заключили новый договор (14.09.2006) в простой письменной форме, который и был сдан на регистрацию и зарегистрирован В ФРС.

Это каким же образом можно было ввести в ТАКОЕ заблуждение? Поподробнее, пжлст...

В договоре от 14.09.2006г. указанно что стоимость объекта составляет 100т. указанная сумма должна была быть внесена покупателем в ячейку банка, кот. продавец арендует по своему усмотрению, до подачи документов на регистрацию. Ячейка покупателем не арендована, деньги естественно не внесены

Дык кто был обязан арендовать ячейку???

А так же согласно договора КП продавец обязан после гос.регистрации в течении 3-х дней подписать акт приема-передачи, акт до настоящего времени не подписан сторонами.

Фактически квартира покупателю передана?

12.09.2009г. продавец подал иск о признании договора КП от 14.09.2006г. не действительным по след. основанием: 1. деньги не заложены в ячейку 2. акт приема-передачи не подписан.

По таким делам нужно консультироваться с юристами в реале... А если жаба душит - тогда выкладывайте тут все документы: договор, исковое, расписку...

1. будет ли считаться расписка от 11.07.2006г. исполнением обязательст по договору от 14.09.2009г.

Сами-то как думаете?

2. может ли не подписание акта являтся основание признания сделки не действительной.

В данном случае - вряд ли...

3. И самый главный вопрос, если расписка будет считаться исполнением обязательст все таки договора от 11.07.2006, а не по договору от 14.09.2006 (кот. прошел гос.регистрацию)

Если первый договор не зарегистрирован, то он, следовательно, не заключен. Иначе говоря - юридически его нет...

может ли покупатель взыскать ден. средства по этой расписки.
P.S. Срок исковой давности как я понимаю у покупателя истек, но в свидетельстве о регистрации выданному 05.10.2006г. допущенна тех. ошибка, а именно, что основанием права собственности является договор КП от 11.07.2006г., но номер регистрации в свидетельстве соответствует номеру регистрации на договоре КП от 14.09.20006. Может ли покупатель расчитывать, что СИД у него по расписке будет исчисляться с момента когда он узнал о том что его право нарушено, а именно с момента подачи иска продавцом, т.к. все действия по договорам осуществлял предстовитель в полномочия которого входило приобретение квартиры и гос. регистрация, получение свидетельства, которое он и передал покупателю где и допущена тех. ошибка, и если бы не исковое то покупатель и не знал бы о существовании договора КП от 14.09.2006г.

Можно попробовать... Но как-то всё очень уж запутанно, и такая запутанность по вине одного только продавца возникнуть не могла - это совершенно очевидно...

Ищите грамотного юриста в реале!

[natasub]

natasub

11.07.2006г. заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры сдан на регистраию В ФРС, как выяснилось позже по заявлению продавца регистрация приостановлена. Оригинал договора на руках у покупателя отсутствует, но можно запросить у нотариуса.Стоимость объекта оплачена по расписке, от того же числа. Далее каким то образом предстовитель продавеца ввел в заблуждение предстовителя покупателя и они заключили новый договор (14.09.2006) в простой письменной форме, который и был сдан на регистрацию и зарегистрирован В ФРС.

Это каким же образом можно было ввести в ТАКОЕ заблуждение? Поподробнее, пжлст...

понятия не имею, и вряд ли об этом узнаю. В договоре от 14.09.2006г. указанно что стоимость объекта составляет 100т. указанная сумма должна была быть внесена покупателем в ячейку банка, кот. продавец арендует по своему усмотрению, до подачи документов на регистрацию. Ячейка покупателем не арендована, деньги естественно не внесены

Дык кто был обязан арендовать ячейку??? продавец

А так же согласно договора КП продавец обязан после гос.регистрации в течении 3-х дней подписать акт приема-передачи, акт до настоящего времени не подписан сторонами.

Фактически квартира покупателю передана? да.

12.09.2009г. продавец подал иск о признании договора КП от 14.09.2006г. не действительным по след. основанием: 1. деньги не заложены в ячейку 2. акт приема-передачи не подписан.

По таким делам нужно консультироваться с юристами в реале... А если жаба душит - тогда выкладывайте тут все документы: договор, исковое, расписку...

1. будет ли считаться расписка от 11.07.2006г. исполнением обязательст по договору от 14.09.2009г.

Сами-то как думаете? уверена нет

2. может ли не подписание акта являтся основание признания сделки не действительной.

В данном случае - вряд ли...

согласна 3. И самый главный вопрос, если расписка будет считаться исполнением обязательст все таки договора от 11.07.2006, а не по договору от 14.09.2006 (кот. прошел гос.регистрацию)

Если первый договор не зарегистрирован, то он, следовательно, не заключен. Иначе говоря - юридически его нет...

может ли покупатель взыскать ден. средства по этой расписки.
P.S. Срок исковой давности как я понимаю у покупателя истек, но в свидетельстве о регистрации выданному 05.10.2006г. допущенна тех. ошибка, а именно, что основанием права собственности является договор КП от 11.07.2006г., но номер регистрации в свидетельстве соответствует номеру регистрации на договоре КП от 14.09.20006. Может ли покупатель расчитывать, что СИД у него по расписке будет исчисляться с момента когда он узнал о том что его право нарушено, а именно с момента подачи иска продавцом, т.к. все действия по договорам осуществлял предстовитель в полномочия которого входило приобретение квартиры и гос. регистрация, получение свидетельства, которое он и передал покупателю где и допущена тех. ошибка, и если бы не исковое то покупатель и не знал бы о существовании договора КП от 14.09.2006г.

Можно попробовать... Но как-то всё очень уж запутанно, и такая запутанность по вине одного только продавца возникнуть не могла - это совершенно очевидно...
Ищите грамотного юриста в реале!

это вина, не только проавца и и покупателя тоже, надо думать, что подписываешь и когда за это передаешь такую сумму денег. Но что есть то есть. Все действия совершались предстовителями и особо сторона покупателя не вникала в эти вопросы, главная цель была это гос. регистрация и переход права собственности, при получении свидетельства покупатель был доволен приобретением, и даже не мог себе представить, что такое может быть, еще и с учетом того что на протяжении этих лет оба участника сделки общались и даже более того имели отношения по другим сделкам, а именно сдачи в аренду многих обектов принадлежащих покупателю, но в один прекрасный день покупатель узнал, что принадлежащие ему объекты сдаюся в аренду по другой стоимости нежели оговорены с "покупателем", поэтому и была отозвана доверенность на право сдачи в аренду, а следовательно "продавец" был недоволен лишившись такого заработка из воздуха, отсуда возможно и последовали такие движения в отношении "покупателя" в 2009г.