На днях случилась такая ситуация: я живу в многоквартирном доме (на правах собственника). Решила вылезти с друзьями на крышу своего дома (в моем же блоке этого дома), благо ключи от нее у меня были. Цели мы преследовали самые мирные: ночная фотография. Зашли туда очень тихо, не кричали, не бросались камнями, не матерились, не распивали спиртные напитки и попыток суицида не совершали. Вобщем, общественный порядок был в целости и сохранности. Но уже минут через 5 к нам вышел мужчина, проживающий как раз на последнем этаже в этом подъезде, и потребовал чтобы мы немедленно убрались, пригрозив нам вызовом милиции (надо заметить, что он был несколько нетрезв, судя по исходившему от него амбре перегара). Благо с кулаками не полез и ключи отнимать не стал.
Так вот, подскажите пожалуйста, насколько правомерны были его действия? Имею или не имею я право выходить на крышу (на крышу вообще и в своем доме и подъезде - в частности)? Что делать, если все-таки вызвали милицию (что конкретно они могут мне "навменять")? Естественно, меня остро интересуют ответы с ссылками на нормы права
П.С. У данного товарища также были ключи от крыши. Стало быть ему можно а мне - нет?!
П.П.С. Вот то, что мне удалось найти собственными силами:
I. ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170)
<...>
3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с
запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны
быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на
замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного
диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по
обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир
верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только
работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда,
непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные
работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование
которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
II. ГК РФ -- Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
III. ЖК РФ -- Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Внимательно прочитав все выше написанное я пришла к выводу, что существует некоторая коллизия между нормами тех. эксплуатации и Кодексами. Есть ли смысл вспомнить о юридической силе правовых норм?... Поможете с этим разобраться?
Сообщение отредактировал MariyaN: 14 October 2009 - 05:03
