Ситуация:
Прочитал всю тему, четкого ответа на нашел
Есть продавец квартиры, состоящий на учете в ПНД, но
Берем как данное, что в момент заключения сделки, при освидетельствовании экспертом будет дано заключение о том, что Продавец "способен понимать значение своих действий или руководить ими" - т.к. заболевание у него не влияет особо на сознание
Необходимо исключить риск претензий в последующем по 177 статье ГК со стороны продавца.
Какие могут быть действия?
Варианты:
1. Вариант 1. Вызов психитора из местного ПНД для освидетельствования продавца непосредственно в момент подписания ДКП у нотариуса?
--- недостаток данного варианта видится в том, что, как указывалось ранее в настоящей статье:
- экспертиза проводится в течение 5 и более дней - будет ли действительно такое заключение психиатора, или допускаются такие "укороченные" освидетельстования
- имеет ли право врач проводить освидетельствование с выездом? - в Гаранте была статья, где врачей Сербского обвиняли в незаконном проведении выездных экспертиз от имени института. Руководство института сообщило при этом, что у них предусмотрены какими-то регулирующими актами только амбулаторные экспертизы...
---------
в интернете значится много неких АНО, уполномоченных проводить экспертизы - какие документы удостоверяют их полномочия, и, главное, примет ли потом их заключения суд?
2. Вариант 2. Класть бабушку до проведения сделки в ПНД на полное освидетельстование.
--- недостатки (юридические, помимо технических)
- она выйдет из ПНД со нормальным заключением, а потом скажут, что на следующий день стала "ненормальной"
3. Вариант 3.
сочетание мер по Ввариантам 1 и 2, но частично недостатки сохраняются из-за недочетов Варианта 1.
4. Вариант 4
4.1. Освидетельствовать бабушку до подписания ДКП по одному из вариантов 1 или 2 или 3
Поскольку договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации, то самым надежным будет подтверждение соответствия продавца требованиям "неподпадания" под 177 статью на момент гос. регистрации, то есть.
4.2. в ДКП прописать, что в течение __ дней после регистрации перехода права собственности Продавец обязан пройти еще раз освидетельствование.
4.3. В договоре аренды банковской ячейки прописать, что условием доступа продавца является предоставление наряду с зарегистрированным ДКП предоставление (нужно определиться точно какого по форме и содержанию) документа о том, что он повтроно прошел освидетельствование после гос. регистрации.
Недостатки:
- переход права уже будет зарегистрирован, а Продавец свои деньги может не получить - довольно сложно процедурно "аннулировать" сделку после регистрации перехода - опасно для Продавца - не каждый на такие меры пойдет (это для случая, если прописать в ДКП, что вложение денег в банковскую ячейку считается передачей их Продавцу, т.е., на момент подписания ДКП все расчеты проведены полностью, если этого не прописывать, то регистрировать залог не будем а-приори, т.к. добросовестность продавца неизвестна, потом судиться с ним для снятия обременения не хочется. Не регистрировать - продавец вряд ли пойдет на это.)
- согласится ли банк прописывать такие условия в договоре аренды ячейки? Какой документ тогда указывать - будем консультироваться с медицинскими работниками, наверное, справку они выдают установленной формы. Банк после получения этого документа сможет отдать его Покупателю - тоже надо прописать в договоре, или Покупателю и продавцу вместе проходить лучше освидетельствование...
---------
Вопросы:
1. Видите ли Вы альтернативные варианты, или считаете приемлемым один из вышеуказанных
2. Привлекать ли местный ПНД, в котором есть дело, или можно / лучше привлечь институт "с именем" или все равно и можно привлечь АНО, которые сделают быстрее всего?
Заранее благодарю.
Сообщение отредактировал vvv447: 30 October 2009 - 10:53
