Сообщений в теме: 5

[Lisska]

Доброго времени суток.
Ситуация сложилась следующая: у нас договор субаренды. Наш арендодатель сидит за стенкой в этом же помещении, системы теплоснабжения единая, понятно. Пришла поздняя осень - отопления нет. Мы, есссно, с вопросами - что за ерунда. Ответ: мы не можем включить отопление(ни себе, ни вам), потому что у нас долги, и оплатить их сейчас не можем, нам головная организация не оплачивает. Если хотите, купим вам обогреватель
Обогреватель, конечно, хорошо, но в уральском климате может не спасти. В договоре указано, что коммуналка включена в а/п и на момент заключения договора с/арендатор обязуется не иметь задолженности за коммуналку.
Вопрос:если мы, ссылаясь на эти пункты, сейчас пишем им: господа, вот так и так, см. договор, не исполняете обязательства. а/п платить вам не будем до полного исполнения,т.е. до дачи отопления, ибо мы вам за него платим исправно.
Не будет ли это основанием для с/арендатора расторгнуть договор в связи с невнесением а/п?

[Gio]

Доброго времени суток.
Ситуация сложилась следующая: у нас договор субаренды. Наш арендодатель сидит за стенкой в этом же помещении, системы теплоснабжения единая, понятно. Пришла поздняя осень - отопления нет. Мы, есссно, с вопросами - что за ерунда. Ответ: мы не можем включить отопление(ни себе, ни вам), потому что у нас долги, и оплатить их сейчас не можем, нам головная организация не оплачивает. Если хотите, купим вам обогреватель
Обогреватель, конечно, хорошо, но в уральском климате может не спасти. В договоре указано, что коммуналка включена в а/п и на момент заключения договора с/арендатор обязуется не иметь задолженности за коммуналку.
Вопрос:если мы, ссылаясь на эти пункты, сейчас пишем им: господа, вот так и так, см. договор, не исполняете обязательства. а/п платить вам не будем до полного исполнения,т.е. до дачи отопления, ибо мы вам за него платим исправно.
Не будет ли это основанием для с/арендатора расторгнуть договор в связи с невнесением а/п?

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Уведомляйте своего арендодателя о недостатках помещения, препятствующих его использованию и уменьшайте арендную плату на сумму коммунальных платежей. В этом случае это не ваше нарушение по договору.

[AEA]

Lisska

Не забудьте при этом фиксировать температуру в помещении. Если она ниже 20 градусов, то это нарушение.

[Lisska]

Спасибо. А где закреплено, что должно быть не ниже 20?

[Gio]

Спасибо. А где закреплено, что должно быть не ниже 20?

Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.4.548-96
"Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений"
(утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 1 октября 1996 г. N 21)
Оптимальные величины показателей микроклимата
на рабочих местах производственных помещений


Смотрите документ, там допустимые показатели "плавают" и могут быть разными в разных условиях и в разное время года, но в любом случае они выше 20 градусов.

[Lisska]

ок, спасибо большое!