Сообщений в теме: 3

[Timanani]

Коллеги, добрый день!
Как вы думаете, нет ли подвоха, если агент, действующий по агентскому договору от своего имени, но за счет принципала сдаст в аренду помещение?

Ведь по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, а помещение ему не принадлежит, может ли он осуществлять права и нести обязанности по договору аренды, не являясь собственником имущества...

[DMV]

Коллеги, добрый день!
Как вы думаете, нет ли подвоха, если агент, действующий по агентскому договору от своего имени, но за счет принципала сдаст в аренду помещение?

Ведь по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, а помещение ему не принадлежит, может ли он осуществлять права и нести обязанности по договору аренды, не являясь собственником имущества...

Подвоха нет. Вы агентский договор посмотрите, между принципалом и агентом. Это довольно распространенная практика по замене договора доверительного управления. Агентский договор не требует регистрации, и собственник не теряет НДС как в случае ДДУ.
Тут возникают проблемы в другом, агент, действующий от своего имени обязан все полученное по заключенным сделкам перечислять принципалу в течение 3 дней.....

[Timanani]

DMV

Тут возникают проблемы в другом, агент, действующий от своего имени обязан все полученное по заключенным сделкам перечислять принципалу в течение 3 дней.....

Извините, не подскажете, а откуда такой срок? Что-то не в курсе...

Сообщение отредактировал Timanani: 30 October 2009 - 14:44

[DMV]

DMV

Тут возникают проблемы в другом, агент, действующий от своего имени обязан все полученное по заключенным сделкам перечислять принципалу в течение 3 дней.....

Извините, не подскажете, а откуда такой срок? Что-то не в курсе...

Сейчас глянул, а этот указ уже не действует.
У нас были в связи с этим требованием (про 3 дня) проблемы по перечислению в 2004-2005 годах, апосля близко не касался финансовой части, мож еще чего есть такое.

УКАЗ 1212
ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О МЕРАХ ПО ПОВЫШЕНИЮ СОБИРАЕМОСТИ НАЛОГОВ
И ДРУГИХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И УПОРЯДОЧЕНИЮ НАЛИЧНОГО
И БЕЗНАЛИЧНОГО ДЕНЕЖНОГО ОБРАЩЕНИЯ

6..Агентские договоры (договоры комиссии) по сделкам на поставку товаров (выполнение работ, оказание услуг), совершаемым агентом (комиссионером) от своего имени, но в интересах и за счет принципала (комитента), должны предусматривать перечисление в течение трех банковских дней на расчетный счет принципала всего полученного агентом по этим сделкам, за исключением вознаграждения (в том числе дополнительного вознаграждения за делькредере), предусмотренного договором.