Для расширения кругозора, хочу спросить у участников форума, работали ли вы с клиентами по приобретению квартир по военной ипотеки, с какими проблемами сталкивались, как находили выходы и пути их решения?
Приму к обсуждению любую информацию.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 5
#3
Отправлено 28 October 2009 - 12:31
Не понятно, что вы подразумеваете под работой с клиентами? С какой стати они будут обращаться к юристу при покупке квартиры по военной ипотеке? Там договор невозможно изменить, хоть 100 юристов найми. Форма установлена и терпила ничего поменять не может по своей воле. А если имеется в виду последствия и судебные дела, то еще рано, пол года где-то как начала она работать, последствия еще не наступили 
. Да ваще имхо сейчас все захиреет, сумму уменьшили до 1,8 ляма вроде, еще летом давали 2,3.......
. Да ваще имхо сейчас все захиреет, сумму уменьшили до 1,8 ляма вроде, еще летом давали 2,3.......
#4
Отправлено 28 October 2009 - 21:58
На самом деле, сумма 2000 000 с 12.10.2009г. хотели до 1800 000, но так и не сделали это.
А вот неспокойные регионы есть по военной ипотеке, и юристам там достаточно работы.
Странно, что все молчат...
А вот неспокойные регионы есть по военной ипотеке, и юристам там достаточно работы.
Странно, что все молчат...
#5
Отправлено 28 October 2009 - 22:03
Вы ждете монографий от участников форума с целью удовлетворения Вашего праздного любопытсва и "расширения кругозора"?Странно, что все молчат...
#6
Отправлено 30 October 2009 - 13:25
Чеширский кот, мне интерессно определить круг людей, занимающихся военной ипотекой, обозначить проблемы и рассмотреть варианты решений.
Я знаю, что не все так хорошо с данной программой.
Например, в Самаре, не регистрируется двойной залог квартир в силу закона.
В стандартах АИЖК указано, что при регистрации военнослужащим права собственности на приобретаемое жилое помещение одновременно регистрируется ипотека в силу закона в пользу кредитора и в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного федерального органа, при этом закладная в целях удостоверения прав РФ в лице Уполномоченного федерального органа по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.
Регистрационная палата Самарской области регистрировала ипотеку в силу закона только в пользу банка, в пользу РФ регистрация не производилась, т.к. регистрация в пользу РФ должна производиться на основании договора последующей ипотеки, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 370 от 15.05.2008г.
Стандарты АИЖК, предусматривающие одновременный двойной залог, основаны на требованиях п.4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что жилое помещение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка оно считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заём.
Таким образом, в результате двоякого толкования действующего законодательства, отсутствия возможности решить возникшую ситуацию путем переговоров, заложниками обстоятельств стали военнослужащие, члены их семей, продавцы квартир, коммерческие Банки.
Банки не могут реализовать закладные по договорам кредита с военнослужащими сервисным агентам АИЖК, из за несоответствия условиям программы. Военнослужащие не могут получить кредит из-за того, что предоставляют документы в банк (выписки без двойного залога), не соответствующие программе. После регистрации сделки купли-продажи, продавцы не могут получить деньги, т.к. у военнослужащих их просто нет.
Вот, собственно, одна из ситуаций.
Как я поняла, больше ни кого такое положение вещей вопросов не вызывает.
Я знаю, что не все так хорошо с данной программой.
Например, в Самаре, не регистрируется двойной залог квартир в силу закона.
В стандартах АИЖК указано, что при регистрации военнослужащим права собственности на приобретаемое жилое помещение одновременно регистрируется ипотека в силу закона в пользу кредитора и в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного федерального органа, при этом закладная в целях удостоверения прав РФ в лице Уполномоченного федерального органа по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.
Регистрационная палата Самарской области регистрировала ипотеку в силу закона только в пользу банка, в пользу РФ регистрация не производилась, т.к. регистрация в пользу РФ должна производиться на основании договора последующей ипотеки, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 370 от 15.05.2008г.
Стандарты АИЖК, предусматривающие одновременный двойной залог, основаны на требованиях п.4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что жилое помещение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка оно считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заём.
Таким образом, в результате двоякого толкования действующего законодательства, отсутствия возможности решить возникшую ситуацию путем переговоров, заложниками обстоятельств стали военнослужащие, члены их семей, продавцы квартир, коммерческие Банки.
Банки не могут реализовать закладные по договорам кредита с военнослужащими сервисным агентам АИЖК, из за несоответствия условиям программы. Военнослужащие не могут получить кредит из-за того, что предоставляют документы в банк (выписки без двойного залога), не соответствующие программе. После регистрации сделки купли-продажи, продавцы не могут получить деньги, т.к. у военнослужащих их просто нет.
Вот, собственно, одна из ситуаций.
Как я поняла, больше ни кого такое положение вещей вопросов не вызывает.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
