Сообщений в теме: 7

[ViRUS]

Планируется провести конкурс на право заключения концессионного соглашения. Предмет соглашения - строительство на свободном от прав третьих лиц земельном участке объекта недвижимости, который будет муниципальной собственностью. По условиям соглашения концессионеру предоставлено право построить также иные объекты, которые будут в его собственности.

Не нашел в земельном законодательстве порядка оформления прав на землю на период строительства в рамках концессионного соглашения... Может кто наставит на путь истинный - где посмотреть?

[Massive]

ViRUS,
читайте статьи 30-31 Земельного кодекса.

Ваше концессионное соглашение не ноу-хау и порядка предоставления участка для строительства не упростит.

[ViRUS]

Я понимаю, что это не ноу-хау...
Чуть подробнее:
Предполагается строительство школьного стадиона на крыше подземной автостоянки. Стадион должен попасть в муниципальную собственность. Автостоянка в частную. Проект не рисуется под конкретное лицо.
Мы пытаемся убить двух зайцев сразу - получить нормальный школьный стадион со вспомогательными помещениями и разгрузить несколько узких центральных улиц от стоящего транспорта.

При анализе закона о концессионных соглашениях я вижу, что по этим соглашениям муниципальные объекты могут не только реконструироваться, но и создаваться с нуля. Более того, ст. 11 предусматривает, что:

Земельный участок, ... который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением..., предоставляются концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным ... законодательством ... на срок, который устанавливается концессионным соглашением в соответствии с земельным ... законодательством ... и не может превышать срок действия концессионного соглашения. Договор аренды (субаренды) земельного участка должен быть заключен с концессионером не позднее чем через шестьдесят рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения, если иные сроки не установлены конкурсной документацией ...  Использование концессионером предоставленных ему земельного участка ... осуществляется в соответствии с земельным... законодательством ...

Однако как раз статьи 30 -31 земельного кодекса ничего не говорят про предоставление земельного участка под строительство концессионеру... Единственное что я могу предположить - что нужно забить на эти статьи и предоставить земельный участок в аренду концессионеру "для осущестления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением", руководствуясь статьей 11 закона о концессионных соглашениях и п. 1 ст. 25, ст. 22 земельного кодекса...

И как раз с учетом того, что это не является ноу-хау, хотел поинтересоваться - как происходит на практике...
Вот как-то так...

[Sity]

ViRUS

Не нашел в земельном законодательстве порядка оформления прав на землю на период строительства в рамках концессионного соглашения...

cт. 11 Федерального закона "О концессионных соглашениях" от 21.07.2009 № 115-ФЗ

Статья 11. Предоставление концессионеру и использование им земельного участка, лесного участка, водного объекта, участка недр
1. Земельный участок, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением; лесной участок (строительство гидротехнических сооружений и специализированных портов, линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений), водный объект (строительство причалов, судоподъемных и судоремонтных сооружений, стационарных и (или) плавучих платформ и искусственных островов, гидротехнических сооружений, мостов, подводных и подземных переходов, трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, подводных коммуникаций, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов), участок недр (строительство и эксплуатация подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых), необходимые для создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, предоставляются концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах на срок, который устанавливается концессионным соглашением в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах и не может превышать срок действия концессионного соглашения. Договор аренды (субаренды) земельного участка должен быть заключен с концессионером не позднее чем через шестьдесят рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения, если иные сроки не установлены конкурсной документацией или в предусмотренном статьей 38 настоящего Федерального закона случае концессионным соглашением. Использование концессионером предоставленных ему земельного участка, лесного участка, водного объекта, участка недр осуществляется в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах.

а также п. 5 ст. 10 указанного закона о том, что

5) порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения с концессионером договоров аренды (субаренды) этих земельных участков (в случае, если заключение договоров аренды (субаренды) земельных участков необходимо для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением);

[ViRUS]

Sity
Ага. Мы уже тоже к такому выводу пришли, согласовали с ФРС и запускаем процесс.
Просто изначально вгоняло в ступор, что "предоставляется в соответствии с земельным законодательством", а там или аукцион под строительство или 36-я под существующим объектом.

Сообщение отредактировал ViRUS: 09 December 2009 - 23:24

[sly]

На практике - предварительное согласование места размещения объекта, потом предоставление зем участков в аренду для строительства концессионеру.

[ViRUS]

На практике - предварительное согласование места размещения объекта

У нас ПЗЗ введены в действие.

[subvexus]

Не нашел в земельном законодательстве порядка оформления прав на землю на период строительства в рамках концессионного соглашения...

ViRUS,
Согласно ФЗ «О концессионных соглашениях», земельный участок предоставляется концедентом концессионеру в аренду, о каких правах Вы говорите?
Права: только на имущество, входящее в состав объекта концессионного соглашения, при заключении соглашения у концессионера возникают права владения и пользования (регистрируются (на недвижимое) как обременение права собственности концедента).