Сообщений в теме: 11

[Юрист транспортной компании]

Всем доброго времени суток. Сегодня получила решение суда и в глубоком шоке пока. Очень хотелось бы оспорить, помогите мысли привести в порядок, плиз.
Ситуация следующая:
У моей подруги был сожитель, с которым они жили порядка 11 лет. В один прекрасный момент он на день рождения дарит ей квартиру. Но оформляет это так, что право собственности сразу регистрирует на нее. Таким образом получается, что факт дарения не доказан.
Он вкладывает в покупку свои ден.средства, но в договоре указано, что денежные средства передает Покупатель (т.е. она), что переданы в полном объеме до момента подписания договора.
Теперь этот чел, после ссоры с моей подругой подал в суд о признании 1/2 на эту квартиру.
Суд его требования удовлетворяет.
На суд он приводит кучу свидетелей, которые подтверждают совместное проживание, факт передачи денежных средств Продавцу этим "мужем", но при этом присутствовала и моя подруга. Договор подписывала она.
Договоренностей между ними письменных не было, расписки у Продавца тоже нет. Из письменных доказательств только расписка на займ этого чела с другим, и договор займа на работе. Сумма в договорах займа не соответствует сумме договора купли-продажи. Она вообще занижена, о чем заявляют и свидетели, и сам истец.
В решении суда ссылки идут исключительно на свидетельские показания людей, которые работают в подчинении чела, квартирантка и его друг детства.
Так вот я в замещательстве:
1. Можно ли на этих основаниях удовлетворять иск?
2. Можно ли в качестве доказательств принимать только свидетелей?
3. Не будет ли факт передачи денег свидетельствовать о том, что моя подруга ему просто должна эти деньги, т.е. неосновательное обогащение (при условии, что он докажет факт их передачи ей)?
4. Как могло возникнуть право общей долевой собственности без письменных доказательств тому?

Плиз, помогите разобраться. Я ведь была до последнего уверена, что ему в иске откажут. Может у кого-то была такая практика?

P.S. В поиске ничего подобного не нашла.

[Чеширский кот]

Решение выкладывайте.

[MyRoute]

3. Не будет ли факт передачи денег свидетельствовать о том, что моя подруга ему просто должна эти деньги, т.е. неосновательное обогащение (при условии, что он докажет факт их передачи ей)?

как всё запущено

4. Как могло возникнуть право общей долевой собственности без письменных доказательств тому?

Вы семейный кодекс читали?

имхо, нормальное решение, хотя без документов судить сложно.

[Юрист транспортной компании]

Ок. Решение тогда позднее выложу, скан не работает...Будет чем в выходные заняться.

Добавлено немного позже:

Вы семейный кодекс читали?

Читала и не один раз. Они не официальные супруги, если Вы про совместную собственность супругов.

[MyRoute]

почитайте статью из Гаранта

Прикрепленные файлы

•  Stat__ya_.doc   113К   481 скачиваний

[Субъект 2]

Юрист транспортной компании

Он вкладывает в покупку свои ден.средства, но в договоре указано, что денежные средства передает Покупатель (т.е. она), что переданы в полном объеме до момента подписания договора.
Теперь этот чел, после ссоры с моей подругой подал в суд о признании 1/2 на эту квартиру.

Т.е. он купил целую квартиру, а предъявил права только на половину? Ну так это же хорошо

Суд его требования удовлетворяет.

Ну что сказать... у сожителя Вашей подруги был хороший адвокат, а у Вашей подруги, видимо, не очень проиграть можно практически любое дело

ЗЫ чего Вы с подругой хотите-то?


Добавлено немного позже:
MyRoute

нормальное решение

Мы с паном по-разному прочитали условия? Что же тут нормального, с чего делать квартиру, если в договоре ясно сказано, что деньги вносились Покупателем? Покупатель на момент приобретения квартиры в браке, как я понял, не состоял...

[MyRoute]

Прожектер

Мы с паном по-разному прочитали условия?

не, условия прочитали одинаково, но поскольку я почти сразу пришел к аналогичным мыслям:

у сожителя Вашей подруги был хороший адвокат, а у Вашей подруги, видимо, не очень

он купил целую квартиру, а предъявил права только на половину? Ну так это же хорошо

, то и мой вывод:

нормальное решение

[Bold]

имхо, нормальное решение, хотя без документов судить сложно.

Что ж тут нормального? Даже при доказанности оснований иска речи об удовлетворении вещных требований быть не может.

[Вайс]

В случаях, если подлежащее разделу между супругами имущество по стоимости превышает установленный в ст. 161 ГК РФ лимит, то заключаемое относительно этого имущества соглашение должно быть совершено в простой письменной форме, несоблюдение которой влечет для сторон невозможность ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий.
В силу п. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Поскольку СК РФ не содержит указаний на форму соглашения о разделе совместно нажитого имущества, следует руководствоваться нормами гражданского законодательства о форме сделок, а именно правилами главы 9 ГК РФ.
В силу пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Таким образом, в случаях, если разделяемое имущество по стоимости превышает установленный в ст. 161 ГК РФ лимит, то заключаемое между супругами относительно этого имущества соглашение должно быть совершено в простой письменной форме, несоблюдение которой влечет для сторон невозможность ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий.
Приведенные нормы материального права не были учтены мировым судьей судебного участка N 1 Рудничного района г. Кемерово при рассмотрении дела по иску Г. к С. об установлении долевой собственности на общее имущество, находящееся в совместной собственности и признании долей, а также встречному иску С. к Г. о признании раздела общего имущества супругов произведенным по соглашению.
Решением мирового судьи в удовлетворении требований Г. к С. об установлении долевой собственности на общее имущество, находящееся в совместной собственности и признании долей, отказано. Требования С. к Г. о признании раздела общего имущества супругов произведенным по соглашению удовлетворены.
Апелляционным определением решение мирового судьи оставлено без изменения.
Постановлением Президиума Кемеровского областного суда от 09 февраля 2009 г. состоявшиеся судебные постановления отменены в связи с существенным нарушением норм материального права.
Из материалов дела усматривается, что предметом соглашения о разделе имущества, якобы заключенного сторонами, являлись: квартира, автомобиль, совместный бизнес по реализации товаров народного потребления. При этом факт заключения данного соглашения Г. не признавал.
Делая вывод о том, что в 2000 году стороны пришли к соглашению о добровольном разделе общего имущества супругов, судебные инстанции сослались на свидетельские показания, а также письменные доказательства, не подтверждающие факт существования соответствующей договоренности о добровольном разделе имущества.
Как указал суд надзорной инстанции, судебные инстанции не учли, что в силу требований ст. 161 ГК РФ указанное соглашение должно было быть заключено в письменной форме, тогда как ее несоблюдение влечет невозможность ссылаться на свидетельские показания в соответствии со ст. 162 ГК РФ.
Более того, судебными инстанциями не было учтено, что в состав подлежащего разделу имущества стороны включили квартиру, приобретенную ими после расторжения брака, что противоречит положениям ст. 34 СК РФ.
Указанные нарушения повлекли отмену судебных постановлений.

Я к тому - что судья не должен был принять во внимание свидетельские показания... Для сделок с недвижимостью обязательна письменная форма. И доказательства тоже должны быть письменными.

Ну что сказать... у сожителя Вашей подруги был хороший адвокат, а у Вашей подруги, видимо, не очень  проиграть можно практически любое дело

Вот это действительно так

[MyRoute]

Bold

Даже при доказанности оснований иска речи об удовлетворении вещных требований быть не может.

почему?

[kozlik]

Да, выложите, плиз, решение полностью... Просто интересно, как это так суд взял и превратил индивидуальную собственность в долевую...

[Юрист транспортной компании]

Всем доброго времени суток. Наконец-то напечатала решение. Выкладываю+сразу кассацию. Не судите строго.
По поводу адвоката моей подруги...обидели, конечно меня. Все что написано выше, я учла на суде. Все мои отзывы были письменные, ссылалась на все указанные выше нормы, но...суд вынес такое решение.
Сократила его немного, но основная суть выложена. Заранее спасибо за обсуждения.

Прикрепленные файлы

•  _________1________.doc   54К   181 скачиваний
•  _______.doc   37К   173 скачиваний