Сообщений в теме: 3

[ocsini]

Ситуация следующая. Жилищный кодекс четко рзделяет два вида собрания: общее собрание собственников и общее собрание членов ТСЖ.
По идеи нужно проводить два собрания
1) Собствеников помещения (на нем принимается решение о создании ТСЖ, Устав ТСЖ)
2) Членов ТСЖ (на нем избирается правление ТСЖ).
Ведь члены правления направляют заявление в налоговую инспекцию.

Возникают вопросы
а) Собственники должны писать заявление в незарегитрированную организацию?
б) КАк объяснить тот факт, что во многих городах правление ТСЖ изирается на 1 собрании (собственников), а ведь по ЖК это должно быть собрание членов ТСЖ.
в) Может быть есть какие-то документы указывающие, что при создании ТСЖ, правление можно избрать на собрании собственников (например, разъяснения, судебная практика).

P. S. Консалтинговая группа "Лекс" говорит о возможности предварительного избрания правления на общем собрании собственнников с последующем подтверждением этих полномочий на общем собрании членов ТСЖ.

Как быть? Кому верить? Все-таки 1 собрание или два? Схема собрание - регитсрация - собрание или собрание - собрание - регистрация?
Помогите, желательно срочно.

[Iv+]

Т.е. Вы полагаете, что до регистрации в налоговой у членов ТСЖ нет права проводить организационные собрания - избрание правление, ревизионной комиссии и т.д?
Вы имели дело с организацией юриков?
Учредительный договор когда заключается?

[ocsini]

Т.е. Вы полагаете, что до регистрации в налоговой у членов ТСЖ нет права проводить организационные собрания - избрание правление, ревизионной комиссии и т.д?
Вы имели дело с организацией юриков?
Учредительный договор когда заключается?

В ТСЖ будут вступать физические лица (собственники) и муниципалитет. Если проводить организационное собрание и избирать правление - это фактически второе собрание собственников, но уже как членов ТСЖ (понятно, что только тех, кто написал заявление, которые можно собрать и в ходе первого собрания).
Если на первое собрание (собствернников) вынести вопрос о избрании правления - вроде как нарушение ЖК, так как правление выбирается из членов ТСЖ.
Если проводить оба собрания одновременно - тоже нарушение (надо уведомлять членов ТСЖ заказным письмо - норма ЖК).
Если провести только собрание собственников, а затем готовиться к собранию членов, то на регистрацию документы отдать невозможно (их отдает лицо действующее без доверенности - председатель, который избирается из состава правления).
Но как же в других регионах все проводят в одно собрание? Или может быть рискнуть и поставить вопрос о составе правления на общее собрание собственников?

[Talion]

Да не заморачивайтесь, Вы в поисках "косяков" нашего жилищного законодательства. Оно всё - один большой и сплошной "косяк".
Мы, кпримеру, организовали ОСС. На нем создали ТСЖ. Потом все, кто голосовал за ТСЖ остались и написали заявление о вступлении в члены ТСЖ, а кто проголосовал против - покинули помещение.
Далее, голосами оставшихся собственников, по сути уже членов ТСЖ, утвердили текст Устава и выбрали правление. Недовольные пробовали обжаловать решение собрания и его законность в суде. Суд проиграли и возместили ТСЖ судебные расходы (порядка 40 тысяч руб. солидарно). Больше желающих судиться не нашлось. Работаем уже 2 года.