Сообщений в теме: 9

[LegeTimus]

Уважаемые форумчане.
прошу подсказать если есть информация правильное понимание последующей ситуации.

при сдаче договора купли-продажи квартиры (от физика к физику) несколько озадачил приемщик в ФРС, сказав, мол,
а что это у вас граждане в договоре только сведения из свидетельства о праве собственности указаны (номер, дата выдачи, адрес объекта, описание объекта, условный номер объекта)... а нет совсем сведений из кадастрового паспорта и технического паспорта (кадастровый номер)?

Вот теперь думаю - отказ в регистрации будет или приостановление регистрации или нормально зарегистрируют... ?

спасибо заранее за мнения.

Добавлено немного позже:
добалвю что и сам техпаспорт и кадестровый паспорт - все есть, все ок.
кадастровый паспорт на объект приемщик взял со всем комплектом документов

[usticiya]

Кадастровый номер обязательно указывается в договоре купли-продажи квартиры в пункте УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

[dirokol]

День добрый, вклинюсь к вам, т.к. ситуация схожа.

Вопрос, договор купли -продажи квартиры:
Регистраторы сделали замечание по нему:
1. дата договора написанна ручкой, а не напечатанна вместе с текстом
2. в договоре указал, что право собственности принадлежит на основании св-ва о собственности - просят указать еще и договор на основании которого продавец приобрел данную квартиру.
3. предусмотрел передачу денежных средств в течение 3 дней с даты гос регистрации договора - пояснили, что таким образом рисуется ситуация с залогом.

второй пункт вроде ст. 218 п. 2 так????
третий, что действительно залог возникает?

[Diss]

третий, что действительно залог возникает?

Возникает, да.
п.5 ст.488 ГК РФ.

Сообщение отредактировал Diss: 15 October 2009 - 16:45

[dirokol]

третий, что действительно залог возникает?

Возникает, да.
п.5 ст.488 ГК РФ.

не могу понять???? там сказанно если иного не становленно в договоре, а в договоре говориться, что квартира передается по акту (передана в день подписания договора), договор считается заключенным с даты его гос. регистрации, следовательно и собственником покупатель становиться в день регисьтрации это и есть "иное предусмотренное договором" ни че не понимаю.

А по перевому и второму пункту будут пояснения?

Сообщение отредактировал dirokol: 15 October 2009 - 17:48

[askpravo]

Возникает, да.
п.5 ст.488 ГК РФ.

ИМХО не так, поскольку:
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

а продажа товара в кредит есть - когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.
Что об этом в договоре неизвестно т.к.

в договоре говориться, что квартира передается по акту

, но когда передается это неизвестно поэтому и говорить о залоге рановато,
ИМХО акт приема-передачи до передачи денег - залог, после - нет залога

[Curti]

dirokol
1. Ну тут логично написать "вписанному .... верить"
2. Право собственности на основании свидетельства точно не принадлежит. Квартира принадлежит на основании договора....., что подтверждается свидетельством... Свидетельство есть подтверждение совершения акта регистрации перехода права и регистрации права. А вот право принадлежит в силу регистрации оного на основании трам-парам.. Вы рыбку найдите и с нее спишите.
3. Не думаю, что тут уместно говорить о продаже в кредит. Плюс стороны не заявляли о регистрации залога. Залог в силу закона не возникает, так что 421-я - свобода договора.
Вы не на Отрадной случае сдаете?;)

[dirokol]

[quote name='Curti' date='8.11.2009 - 2:05']
dirokol
1. Ну тут логично написать "вписанному .... верить"
2. Право собственности на основании свидетельства точно не принадлежит. Квартира принадлежит на основании договора....., что подтверждается свидетельством... Свидетельство есть подтверждение совершения акта регистрации перехода права и регистрации права. А вот право принадлежит в силу регистрации оного на основании трам-парам.. Вы рыбку найдите и с нее спишите.
3. Не думаю, что тут уместно говорить о продаже в кредит. Плюс стороны не заявляли о регистрации залога. Залог в силу закона не возникает, так что 421-я - свобода договора.
Вы не на Отрадной случае сдаете?

спасибо за пояснение, сдаем на грекова

[DMV]

Народ, подскажите, кто в теме, как правильно указать предмет сделки.
Сейчас БТИ не включает в общую площадь квартиры площадь балконов, ранее включали.
В старом свидетельстве на квартиру указана и общая площадь - 35,3 и общая площадь без учета балкона - 34,6.
В современных документах БТИ везде указывается просто общая площадь - 34,6, только из экспликации можно понять, что площадь балкона - 0,7 кв.м. не суммируется с остальной площадью квартиры.
Что писать в договоре? 34,6 не включая площадь балкона 0,7?

Точно также в современных документах БТИ поменялась и жилая площадь, раньше в нее не включалась площадь встроенных шкафов, сейчас включается, нужно ли вообще указывать жилую площадь в договоре?

Народ, если кто знает, сколько времени делают справку в БТИ о соответствии площадей (в Москве)?