Сообщений в теме: 4

[просто Саша]

Добрый день.
В 2006 году налогоплательщик реализовал право требования к строительной фирме на квартиру.
В свою очередь он заключил договор инвестирования в 2004 году и соответственно полностью оплатил строительной фирме "долевой взнос" (оплатил за будущую квартиру).
В 2005 году дом был построен и квартира передана инвестору (налогоплательщику) по "акту приема-передачи квартиры для отделочных работ".
По независящим от инвестора обстоятельствам построенный дом, не был сдан, соответственно право собственности на квартиру не регистрировалось.
В 2009 (по настойчивой просьбе ИФНС) подана декларация НДФЛ-2006, в которой были указаны доход от реализации имущественного права и заявлен имущественный вычет на приобретение квартиры (п.2 ст. 220).
ИФНС в предоставлении вычета отказала на основании: в НК дословно говорится про "акт приема-передачи квартиры", а это не "акт приема-передачи квартиры для отделочных работ".
Как доказать что "акт приема-передачи квартиры для отделочных работ" то же достойный документ для получения вычета?
Если сталкивались с такой ситуацией - чиркните пожалуйста.

[ксюн]

квартира передана инвестору (налогоплательщику) по "акту приема-передачи квартиры для отделочных работ".
По независящим от инвестора обстоятельствам построенный дом, не был сдан, соответственно право собственности на квартиру не регистрировалось.
В 2009 (по настойчивой просьбе ИФНС) подана декларация НДФЛ-2006, в которой были указаны доход от реализации имущественного права и заявлен имущественный вычет на приобретение квартиры (п.2 ст. 220).

Если квартира не сдана, какой может быть вычет?

[Сатир]

просто Саша

ИФНС в предоставлении вычета отказала на основании: в НК дословно говорится про "акт приема-передачи квартиры", а это не "акт приема-передачи квартиры для отделочных работ".
Как доказать что "акт приема-передачи квартиры для отделочных работ" то же достойный документ для получения вычета?

ить, айс - не айс...

чиркните пожалуйста.

Вы для начала сами чЕркните то, что начеркали, но уже на русском языке.

[просто Саша]

квартира передана инвестору (налогоплательщику) по "акту приема-передачи квартиры для отделочных работ".
По независящим от инвестора обстоятельствам построенный дом, не был сдан, соответственно право собственности на квартиру не регистрировалось.
В 2009 (по настойчивой просьбе ИФНС) подана декларация НДФЛ-2006, в которой были указаны доход от реализации имущественного права и заявлен имущественный вычет на приобретение квартиры (п.2 ст. 220).

Если квартира не сдана, какой может быть вычет?

Даже если дом не сдан, а квартира передана, так иногда бывает (пример: дом построен, жильцы сделали ремонт и заселились, а застройщик не может сдать дом из-за отсутсвия доков на землю), то вычет предоставляется в соответсвии со ст. 220 НК РФ, даже налоговая не возражает.
В данном случае в наличии был именно акт для отделочных работ.
Но все закончилось хорошо, суд удовлетворил заявление и обязал ИФНС предоставить вычет. Но есть и ложка дегтя - суд не принял затраты на приобретие санитарных приборов и светильников.

[просто Саша]

Постараюсь на русском.
В 2004 г. заключен договор инвестирования (строительство квартиры).
Как обычно в договоре есть несколько разделов.
Раздел общий - квартира передается в черновой отделке даже без полотенце сушителя в ванной комнате, и т.д." "Инвестор самостоятельно доводит квартиру до ума".
Раздел "обязанности застройщика" имеет пункт к примеру 2.2.3 : "После завершения строительства дома передать инвестору квартиру для проведения второго этапа работ".
Раздел "обязанности инвестора" имеет в том числе два пункта последовательно. 3.3.3 Инвестор самостоятельно проводит второй этап работ и перечисление: отделка, электрика, сантехника". 3.3.4 "Инвестор обязан принять квартиру совместно с представителем застройщика по акту". п334 дословно.

В 2005 г. дом был построен, и указанная квартира была передана инвестору. Инвестор сделал хороший ремонт в квартире, но не дождался пока застройщик оформит документы на землю и продал в 2006 г., нет не квартиру, а право требования к застройщику на эту квартиру. Т.е свидетельство на квартиру не оформлялось

В 2008 году налоговая его вычислила и прислала требование о представлении декларации 3НДФЛ за 2006 год. Декларация была подана. В ней был указан доход от реализации права требования и заявлен имущественный вычет на новое приобретение квартиры. Итог налог к возврату.

В 2009 году декларация была проверена, и налогоплательщику предложили уплатить налог с доходов от реализации права требования, и привлекли к ответственности по 119 и 122. Основание налоговый орган посчитал 1) квартира в собственность не оформлялась, нет вычета; 2) на проверку представлен "акт приема-передачи квартиры для отделочных работ", а в НК указан просто "акт передачи квартиры", а это де разные вещи исходя из буквального толкования договора инвестирования. И должен быть еще как минимум один, а то и два акта передачи.

Обжаловали решение. Два месяца, 8 заседаний, судья все допытывается, почему такой акт, можно ли было по нему зарегистрировать право собственности на квартиру. Вот собственно из-за чего и возник первоначальный вопрос.

Но вчера суд удовлетворил заявление почти полностью.