Сообщений в теме: 14

[Мармелад]

Муниципальное образование опубликовалао объявление о проведении торгов и продаже объектов недвижимого имущества (путем аукциона). Объекты расположены на земельном участке, находящимся в долевой собственности (муниципалитета и юридического лица). По итогам аукциона с победителем заключается договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (без земли, т.к. земля не является предметом торгов). Как в данном случае будет действовать правило ст. 35 ЗК - отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

[Чеширский кот]

Marina Sh
Вы какие-то некорректные и взаимоисключающие условия задаете.

Объекты расположены на земельном участке, находящимся в долевой собственности (муниципалитета и юридического лица)

Как в данном случае будет действовать правило ст. 35 ЗК - отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу,

Вы хотите сказать, что здание принадлежит одному лицу (муниципалитету), а участок в долевой собственности?

По итогам аукциона с победителем заключается договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (без земли, т.к. земля не является предметом торгов).

С чего вы взяли, что без земли? Закон о приватизации государственного и муниципального имущества устанавливает, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иные случаи - это если з/у изъят из оборота или отчуждается часть здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

[Мармелад]

[quote]Вы хотите сказать, что здание принадлежит одному лицу (муниципалитету), а участок в долевой собственности?

Да именно так, получается при отчуждении земельного участка, занимаемого объектами, будет нарушено правило о преимущественном праве покупки участником долевой собственности?

[ViRUS]

продаже объектов недвижимого имущества

Это здания или помещения?

[Мармелад]

Помещения

Добавлено немного позже:
Тьфу, ты черт попутал.. Это здания, несколько зданий, расположенных на одном земельном участке.

[Чеширский кот]

Marina Sh Вы-то кого представляете? Муниципалитет? Потенциального покупателя? Или участника долевой собственности?

Это здания, несколько зданий, расположенных на одном земельном участке.

Вообще непонятно как формировался земельный участок и что мешает сейчас разделить земельный участок? Да и по смыслу 35 статьи при продаже отдельного здания земельный участок должен быть сформирован именно для этого здания

будет нарушено правило о преимущественном праве покупки участником долевой собственности

Не будет. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регулируется ЗК РФ.

[Мармелад]

Я представляю потенциального покупателя. Земельный участок, на котором расположены объекты, выставленные на торги, находится у нас с муниципалитетом в долевой собственности. Кроме того нам на праве собственности принадлежат здания, которые тоже расположены на этом земельном участке.

[Чеширский кот]

Вообще - ситуация странная. Не может муниципалитет здание на торги выставить без земельного участка. Это противоречит и закону о приватизации (ст.28) и ЗК (п.4 ст.35) Все-таки, как случилось, что сформирован один з/у под несколькими зданиями?

[ViRUS]

Дело ясное, что дело темное... Че та муниципалы не доработали... ИМХО сделка будет спорной и может быть поломана в судебном порядке (даже если пройдет Росреестр), т.к. здания должны продаваться с землей. Единственное исключение - если участок изъят из оборота... Но это может касаться только федеральной собственности... В общем косячат муниципалы...
До продажи они были должны сформировать участки под продаваемыми объектами, их оценить, а потом уже выставлять объекты на аукцион вместе с землей...

[Мармелад]

Да уж.. Муниципалы хотят продать нам эти объекты с торгов, чтоб потом мы еще и выкупили участок как собственники строений... Ситуация действительная путанная. Вот жеж в чем и вопрос.

[ViRUS]

Marina Sh
Стоимость земли при продаже вместе с объектом с аукциона определяется по независимой оценке и прибавляется к цене объекта. Выкуп земельного участка собственником объекта на нем производится в проценте от кадастровой стоимости и составляет обычно не более 10% реальной рыночной стоимости. Так что не думаю, что у Вас муниципалы имели столь далеко продуманные планы, как побольше получить с Вас доходов в местный бюджет. Затупили они просто.

[Мармелад]

Коллеги, как вы посоветуетет поступить? Наша заинтересованность в этих объектах велика, но как заставить муниципалитет соблюсти ЗК??

[Чеширский кот]

Marina Sh
Муниципалы-то что говорят по поводу того, что ЗУ не сформирован под зданием, выставленным на продажу. Какова их позиция? В конце концов, инициируйте процедуру раздела земельного участка

[Мармелад]

Их позиция - участвуйте в аукционе и покупайте объекты. А нам эти объекты нужны соответственно чтобы потом весь участок (как собственники строений) выкупить...

[ViRUS]

Тогда участвуйте и покупайте...