Сообщений в теме: 6

[capslock]

Чтобы сдать документы в земельный комитет с просьбой о выкупе ЗУ по ст. 36 ЗК, помимо прочего прилагаем топосъемку, где на часть нашего здания ЗАЛЕЗЛА проектируемая красная линия (всвязи с планируемым расширением автодороги). Знакомый чиновник уверяет, что в выкупе откажут, как показывает их практика, далее "отнимут" с компенсацией.

Планирую в суд, ведь когда получали разрешение на ввод, красных линий не было.
У кого может есть практика? подскажите

[ViRUS]

Участок зарезервирован?
Даже если выкупите - строительство автодороги является основанием для изъятия участка для муниципальных нужд...

[Чеширский кот]

rmznv
Проектируемая красная линия еще не есть основание отказа в выкупе земельного участка, так как это еще не земли общего пользования. Разумеется, если участок не зарезервирован. Был у нас такой случай и человеку выкупиться, хоть с проблемами, но дали, потому что строительство проектируемой улицы в этой ситуации - дело оооочень далекого будущего. Хотя после этого точно видела судебный акт ВАС или одного из кассационных судов (видеть могла либо в К+, либо в Вестнике ВАС), которым отказ администрации в выкупе такого участка был признан законным.

Сообщение отредактировал Чеширский кот: 28 November 2009 - 22:55

[capslock]

Участок зарезервирован?
Даже если выкупите - строительство автодороги является основанием для изъятия участка для муниципальных нужд...

еще не резервирован, то что изымут, понятно...но выкупим то мы по кадастровой, а компенсируют по рыночной, собственно в этом и смысл

[ViRUS]

Если не зарезервирован - оснований для отказа вроде нет. Откажут - в суд

[capslock]

Если не зарезервирован - оснований для отказа вроде нет. Откажут - в суд

нуу, отказали))) начинаю исковое писать, потом сообщу, что и как

[capslock]

1я инстанция отказала, сославшись на п.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №11 от 24.03.2005 г. В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.

вообщем, по красным линиям все нормально, в 1й инстанции разрулили, доказали судье, что нужно руководствоваться ст.41, 42 ГрК, что без проекта планировки (а такой проект есть только в отношении лишь другой части города) и на основании генплана (типа им предусмотрено, что на спорном ЗУ планируется расширение дороги для метрополитена и прочей хрени), по таким основаниям всегда выигрывалось, есть устойчивая практика, но судья раскопал таки постановление

кассация оставила без изменений. Нам говорят вверхах, типа " срать на ГрК, из-за вашего куска земли в 100 кв.м. миллиардный проект города изменять в части". Хотим в ВАС теперь.
Кто-то может проходил и поделится практикой?