Сообщений в теме: 6

[sith]

Дрьрого времени суток!

Ситуация такая. Есть ЗАО - собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Данное жилое помещение ЗАО сдает в аренду гражданам (семья), которые используют его для проживания. При этом, согласно договору найма жилого помещения, оплата коммунальных платежей - обязанность нанимателя (производится через наймодателя, который оплачивает их в УК). В сдаваемой квартире есть счетчики на газ, воду, электроэнергию.

Вопрос такой. По каким тарифам в данной ситуации должна производится оплата коммунальных услуг (для граждан или для юридических лиц)?

Я больше склоняюсь к тому, что оплата должна производится по тарифам для граждан, так как в данной ситуации непосредственным потребителем коммунальных услуг являеются граждане использующие коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Однако, новый директор УК считает иначе, мол, ЗАО сдавая квартиру в аренду получает с этого прибыль, следовательно помещение используется в коммерческих целях и тарифы должны быть те, которые применяются к юридическим лицам.

Если кто сталкивался с подобной ситуацией подскажите. Заранее благодарен.

[Николай 2]

Ситуация на мой взгляд очень странная.

Здесь имеет важное значение ответ на вопрос, по какому тарифу УК закупает коммунальные услуги для этого дома.

Граждане должны оплачивать по тарифам для населения и только по регулируемым ценам.

Управляющая компания оказывающая коммунальные услуги дому в свою очередь тоже должна оплачивать по тарифам для населения, на сей счёт полно судебной практики.

Следовательно и собственник многоквартирного дома должен оплачивать по тарифу для населения, в противном случае у УК возникнет неосновательное обогащение.

Вот только не мойму, кто является там собственником в многоквартирном доме?

Было бы проще, если бы собственник исполнял обязанности УК, тогда вопросов не возникло.

[sith]

Данное ЗАО ранее было застройщиком, который и возводил данный дом. После возведения данного дома, квартиры были либо переданы гражданам, по договорам долевого участия, либо проданы. Но 2 или 3 квартиры (точно не знаю) ЗАО оставило себе. Их оно и пытается сдавать в аренду.

Все остальные жильцы платят по тарифам для граждан.

Думается, что данные, сдаваемые квартиры можно отнести к жилищному фонду коммерческого использования. Однако каких либо особенностей тарификации для данных жилых помещений я не нашел.

[Irina_N]

sith

каких либо особенностей тарификации для данных жилых помещений я не нашел.

а при чем здесь это?
граждане джолжны платить по тарифам, установленным для граждан.
почем покупает услуги собственник, их (граждан) волновать не должно.

[Николай 2]

граждане должны платить по тарифам, установленным для граждан.

Вопрос в том, по какому тарифу должно платить ЗАО.

Дело спорное, если дело дойдёт до суда, то надо будет показывать суду договора аренды с нанимателями.

[sergm1976]

Данная квартира находится в многоквартирном доме, и платить надо по тарифам для ВСЕХ (граждане). Во всяком случае у нас так, вне зависимости от принадлежности квартиры (жилого или не жилого фонда)

Вот если-бы отдельное здание - то тут уже договорные отношения поставщика и потребителя.

[AlexM]

sergm1976

Во всяком случае у нас так

Весомый аргумент .