Сообщений в теме: 12

[brother83]

Ситуация следующая. Покупатель имеет в собственности часть однокомнатной квартиры, другая часть оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Они хотят продать свою однушку, добавить и купить трешку. Нашли трешку и внесли за нее задаток. Продавец и покупатель(один из родителей) подписали предварительный договор с задатком со сроком до 30 сентября 2009 года.
Несовершеннолетний ребенок в нём никак не упоминался. Также потом продавец подписал согласие на продажу этой квартиры(трёшки) для опекунского совета, в котором согласился продать данную квартиру "семье Ивановых"(например), указав адрес и договор основания и не указав ни цены ни срока. Стоит только дата подписания этого согласия 17 сентября. Впоследствии согласие опекунский совет дал, но свою однушку покупатели так и не продали.

Срок предварительного договора истек. В ноябре продавец продал 3-ку другим лицам. Теперь покупатель требуют вернуть двойную стоимость задатка. Юристы покупателя утверждают, что смогут выиграть дело, т.к. срок действия этого согласия для опекунского совета не истёк.

На чей сторона правда? Нужно ли будет возвращать двойную сумму(она немаленькая)?
Кстати, какой срок этого согласия?

Спасибо.

[Pastic]

Срок предварительного договора истек.

Статья 429. Предварительный договор

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если покупатель не потребовал заключения основного договора до 30.09.2009, то может требовать возврата задатка только в одинарном размере.

[sui-generis]

Если покупатель не потребовал заключения основного договора до 30.09.2009, то может требовать возврата задатка только в одинарном размере.

Я, видимо, что-то пропустил за время своего отсутствия... Можно требовать возврата задатка в двойном размере по предварительному договору КП квартиры?

[Провокатор]

sui-generis

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

а какие платежи должны быть осуществлены покупателем по предварительному договору?

[sui-generis]

Прикольно! Мне на почту пришел ответ по теме в 16:22, а на форуме его не было... на форуме он появился лишь в 16:27, а по содержанию не соответствовал тому что пришло на почту

ART_UR_ist

а какие платежи должны быть осуществлены покупателем по предварительному договору? wink.gif

А я не знаю, не силен в теории но думаю, что платежей в счет исполнения по договору содержащему неимущественные обязательства быть не может... Т.е. по предварительному договору со стороны ничего не причитается.

[Shador]

sui-generis, тема на форуме уже давно обсуждается в недвижке. Если кратко, то сейчас и АСы и СОЮ в большинстве своем исходят из того, что по предварительному договору возможны платежи в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, в форме задатка, аванса, и непоименованного в ГК способа обеспечения обязательства.

[Виндикат Негаторович]

А я не знаю, не силен в теории  но думаю, что платежей в счет исполнения по договору содержащему неимущественные обязательства быть не может...  Т.е. по предварительному договору со стороны ничего не причитается.

Около недели, может и больше мусолили одну тему (помоему где-то в общих) обсуждая одно определение ВАСи...., если интересно поищите.

[sui-generis]

Shador ясно. Судам виднее...

[brother83]

sui-generis

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

а какие платежи должны быть осуществлены покупателем по предварительному договору?

есть такой пункт в предварительном договоре
3. Стоимость квартиры составляете 1млн руб(условно).
Оплата стоимости квартиры производится следующим образом: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве задатка при подписаниии настоящего предварительного договора и при подписании основного договора купли-продажи 950 000 рублей.

Т.е. есть денежные обязательства, заплатить еще 950 тыс.рублей. Разве я не прав?

Добавлено немного позже:

А я не знаю, не силен в теории  но думаю, что платежей в счет исполнения по договору содержащему неимущественные обязательства быть не может...  Т.е. по предварительному договору со стороны ничего не причитается.

Около недели, может и больше мусолили одну тему (помоему где-то в общих) обсуждая одно определение ВАСи...., если интересно поищите.

ВАСи - это что такое? Расшифруйте?

[Провокатор]

brother83
вам достаточно определенно ответили в сообщении №2

[Ydem]

ВАСи - это что такое? Расшифруйте?

Высший Арбитражный Суд

brother83
вам достаточно определенно ответили в сообщении №2

[brother83]

Срок предварительного договора истек.

Статья 429. Предварительный договор

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если покупатель не потребовал заключения основного договора до 30.09.2009, то может требовать возврата задатка только в одинарном размере.

Почему может требовать возврата задатка в одинарном размере? Ведь согласно ст.381 задаток остается у продавца.

[sui-generis]

Ведь согласно ст.381 задаток остается у продавца.

В каком случае?

В случае, "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны".

В Вашем случае, ни сторона давшая задаток, ни сторона получившая задаток не ответственна за неисполнение договора, т.к.
ни продавец, ни

покупатель не потребовал заключения основного договора до 30.09.2009