Сообщений в теме: 5

[invader]

В соответствии с подп. 10) п. 8 Приказа МЮ РФ от 20.02.2008 г. № 35 запись об объекте недвижимости в реестре включает в себя в т.ч. сведения о статусе кадастровых сведений об объекте недвижимости:
- ранее учтенные,
- внесенные,
- временные,
- учтенные,
- архивные,
- аннулированные.
В связи с этим вопрос: каким образом и на основании чего можно изменить статус? Практически задача стоит изменить статус одного земельного участка с "ранее учтенный" на "аннулированный", а другого - с "архивный" на "учтенный" (при этом такие операции прямо не предусмотрены в п. 53 указанного Приказа). Необходимость таких изменений вызвана тем, что:
- земельный участок А со статусом "ранее учтенный" отсутствует как объект права (нет записи в ЕГРПНИ);
- земельный участок Б со статусом "архивный" наоборот, присутствует как объект права (есть запись в ЕГРПНИ).
Оба участка находятся по одному адресу.
Земельный участок А = земельный участок Б + земельный участок B (не учтен как объект права, межевание не проводилось, кадастрового номера нет).

Существует ли какой-либо иной порядок (кроме судебного) изменения статуса в данном случае?
Возможно ли такое изменение в рамках исправления ошибки (технической, кадастровой) в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ. Представители госорганов утверждают, что нет, но подтверждения этому в законе я не нашел. Равно как и не нашел подтверждения того, что так делать можно.

Вопрос, скорее, практический. Буду благодарен за высказанные мнения.

[iampleasure]

имхо, мало вводной информации: владелец участков один человек, верно понимаю, да и участок по сути один и тот же? Или как? На участок А никаких бумаг не осталось, да и вообще документы: акты, постановления? Земельщики что говорят? кадастровики, пользуясь отсутствием межевания, не хотят признавать кадастровую ошибку или что? ведь рассматриваться/исправляться ошибка должна по заявлению любого лица

[invader]

"Владелец", если можно так сказать - одно лицо. Только у участка А не может быть владельца, т.к. он не существует как объект прав.
По сути участок "один и тот же": участок А находится поверх участка Б, и включает в себя участок В (ни как не учтенный и не размежеванный).

На всех этих участках находятся здания, сооружения, принадлежащие на праве собственности одному и тому же ЮЛ. Участок Б находится в долгосрочной аренде, договор зарегистрирован. Участок А также был предоставлен в аренду, но регистрация договора не состоялась по объективным причинам. В настоящий момент договор аренды участка А расторгнут, акты ОМСУ о предоставлении участка А в аренду отменены самим ОМСУ.

Кадастровики считают, что исправление ошибки не может затрагивать статус земельного участка.

[iampleasure]

"Владелец", если можно так сказать - одно лицо. Только у участка А не может быть владельца, т.к. он не существует как объект прав.
По сути участок "один и тот же": участок А находится поверх участка Б, и включает в себя участок В (ни как не учтенный и не размежеванный).

я ж написала "владелец", а не "собственник" про А, наверно, можно забыть, раз не только записи в ЕГРП нет, но и оснований для внесения, только непонятна хронология: почему Б стал архивным, что в деле значится?
участки вообще все неразмежеваны? на дежурной карте значатся? землю хотите выкупать или продолжать арендовать? Вы вправе понуждать ОМС к любому из этого (включая участок В), т.к. есть здания, и коли они зарегистрированы, значит не самоволка (?), красные линии, препятствующие выкупу, не появились?

[invader]

Про A действительно хорошо бы забыть, только не получается никак. Этот объект существует только в кадастровом учете, больше нигде.
Б стал архивным, потому как он прирос участком В, в результате было проведено межевание и появился новый участок А, а Б присвоили статус "архивный".
Не размежеван только участок В. Самоволки нет, красных линий тоже нет. Все это три участка соседствуют с другими земельными участками, находящимися в собственности того же самого ЮЛ.
Именно хотим выкупать земл, т.е. порядок будет таков:
1. выкуп участка Б.
2. межевание участка В, постановка на кадастровый учет, его выкуп.
Но для выкупа участка Б нужен кадастровый паспорт, а его получить невозможно, т.к. в кадастровой палате идет пересечение сведений по участкам А и Б.
Вот такая ерунда...

[iampleasure]

в отношении какого-либо участка из А и Б кадастровый учет должен быть прекращен вообще. В данном случае А. Пишите заявление в кадастровую о снятии с учета. Правда, скорее всего заявление должны писать муниципалы. Вы ж не собственник. Пусть сведущие поправят меня, если это не так.

З.Ы. А вообще трудно двигаться куда-либо, не обратившись письменно и удовольствовавшись устным отказом