Сообщений в теме: 7

[LiaJu]

Всем доброго времени суток.

поделитесь, пож., судебной практикой, если есть, по механизму определения арендной платы, если стороны согласовали ее увеличение ПРОПОРЦИОНАЛЬНО росту налога.

ситуация такая - есть условие в договоре о пропорциональном увеличении арендной платы. В структуре арендных платежей указана постоянная величина платежа, и переменная - возмещение расходов по налогообложению, но вся сумма соответсвенно названа арендной платой. Налог в этом году вырос на 60%, на этом основании арендодатель просит увеличить всю ар.плату на 60% соответственно. Арендатор ссылается на то, что данное спорное условие им толкуется как увеличение переменной части арендного платежа на сумму увеличения налога.

В этом году арендная плата не повышалась.

Арендатора надо как-то вытаскивать... Договор аренды недвиж.имущества, долгосрочный.

[LiaJu]

смотрела практику в Консультанте, противоречиво все очень..

В данном случае арендодатель считает, что механизм определения ар.платы сторонами согласован, соответственно, п. 3. ст. 614 не применяется.

Проблема в том, что согласованный сторонами способ расчета считается ими же по разному Арендодатель посчитал пропорцию через процент увеличения, арендатор - через уравнение, и цифры у всех разные ))

Сообщение отредактировал LiaJu: 09 December 2009 - 13:33

[AlexM]

LiaJu

ПРОПОРЦИОНАЛЬНО росту налога

А налог увеличивается пропорционально налоговой базе (арендной плате) . Процесс бесконечный, поскольку закольцованный...по какой формуле не считай.

[LiaJu]

LiaJu

ПРОПОРЦИОНАЛЬНО росту налога

А налог увеличивается пропорционально налоговой базе (арендной плате) . Процесс бесконечный, поскольку закольцованный...по какой формуле не считай.

не, у нас налоговая база - кадастровая стоимость зем.участка.

[greeny12]

Проблема в том, что согласованный сторонами способ расчета считается ими же по разному Арендодатель посчитал пропорцию через процент увеличения, арендатор - через уравнение, и цифры у всех разные ))

так у Вас же в договоре сказано про структуру: постоянная плюс переменная - возмещение расходов по налогообложению, следовательно при толковании АП нужно увеличивать только на ту сумму, которая подлежит возмещению ввиду увеличения налога на 60%...

[LiaJu]

Проблема в том, что согласованный сторонами способ расчета считается ими же по разному Арендодатель посчитал пропорцию через процент увеличения, арендатор - через уравнение, и цифры у всех разные ))

так у Вас же в договоре сказано про структуру: постоянная плюс переменная - возмещение расходов по налогообложению, следовательно при толковании АП нужно увеличивать только на ту сумму, которая подлежит возмещению ввиду увеличения налога на 60%...

Так вот и вопрос, как толковать условие об увеличении арендной платы с точки зрения возможных судебных разбирательств.
1. арендная плата ВСЯ (100%) увеличивается пропорционально увеличению расходов ее переменной составляющей (а буквально написано так)
2. или как Вы сказали - т.е. исходя из того, что имели в виду одно, а написали другое.

Вообще, я уперлась - если стороны по-разному толкуют условие договора, можно ли считать такое условие согласованным?

[ViRUS]

А можно привести формулировки из договора по арендной плате?

[LiaJu]

А можно привести формулировки из договора по арендной плате?

Охотно. договор аренды з.у., допустим, 10 дольщиков

ст. 2 Арендная плата
2.1. размер годовой арендной платы составляет 10 рублей за долю или 100 рублей за весь участок.
Структура арендной платы указана в приложении к договору.

ст. 3 Обязанности арендатора:
- арендатор обязан увеличивать размер арендной платы пропорционально росту земельного налога. точка.

Приложение.
Структура арендной платы на каждую долю:

1. ПРодукция - столько-то кг или эквивалент 9 руб.
2. денежные средства - 1 руб.
Денежные средства в п. 2. выплачиваются в сумме равно земельному налогу, исчисляемом за каждый год действия договора аренды.


Аргументов для того, чтобы толковать увеличение в пользу арендатора, достаточно.

Мне бы еще подкрепить данное толкование практикой...