Сообщений в теме: 7

[bergmann]

Жило-было одно юридическое лицо, которое владело на праве собственности зданием и участком под этим зданием на праве постоянного (бессрочного) пользования.
После принятия Земельного кодекса РФ наш юрик, будучи законопослушным, переоформил ПБП на долгосрочную аренду аж в 2004 году (т.е. еще в течение первоначально установленного срока на переоформлние).
После чего здание было продано другому собственнику, а в долгосрочный договор аренды были внесены изменения в части замены стороны-арендатора земельного участка на нового собственника здания (перенайм).

После всех этих замечательных сделок были внесены изменения в ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предусматривающие ограничение в части размера арендной платы для тех лиц, которые заключают договор аренды в ходе переоформления ПБП (п. 2 ст. 3 ФЗ "О введении..." - не более 2% от кадастровой стоимости). Ну а так как наш договор аренды был заключен ранее, то Администрация местная сейчас лупит по участку аренду конскую, потому что исходит из действующих в муниципалитете нормативных актов по порядку определения арендной платы - исходя из базовых ставок.

И вот что же это получается теперь? Те, кто своевременно переоформил ПБП, никаких льгот не получили, а те, кто тянут и переоформляет ПБП с 2007 года, получают замечательную плюшку в виде ограничения размера арендной платы....Безобразие какое-то!!! Для сведения, разница у нас будет порядка 7 раз!!!!!!
Кто нибудь знает, как с этим бороться????? что думаете по судебных перспективам?

[grin095]

Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.
При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

а нет ли тут оснований для приведение в соответствие ставок арендной платы, устанавливаемых "Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления"?

[bergmann]

Не. Если Вы говорите про летнее постановление Правительства РФ о порядке установления ставок и об определении принципов определения арендной платы - то прямых оснований нет. Земля неразграничена.... разве что на принципы давить...пока не представляю иных путей....(((
нужны идеи, блин!!!

[Legal Eagle]

bergmann

юридическое лицо, которое владело на праве собственности зданием и участком под этим зданием на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Наверно здание отчуждено из госсобственности?

Кто нибудь знает, как с этим бороться?????

Выкупить землю.

не более 2% от кадастровой стоимости

В нашем регионе это уже бешеные деньги.

[grin095]

нужны идеи, блин!!!

Какиевы предлагаете идеи?
Все вроде понятно.
1. изменение ставок
2. выкуп по льготной ставке 2,5% (окупается при горизонте планирования 10 лет). Если объект часто модернизируется имеет смысл.
3. взять за грудки (положить на нее утюг, приставить к ней пистолет) председателя КУМИ (и т.п.) чтоб договор перезаключил на новых условиях.

Что еще?

[bergmann]

Наверно здание отчуждено из госсобственности?

исессина)

Выкупить землю.

собственник здания давно бы уже так сделал, но....не может( участок ограничен в обороте(

В нашем регионе это уже бешеные деньги.

в том регионе, где расположен земельный участок, базовые ставки арендной платы со всеми повышающими коэффициентами приводят к размеру арендной платы по этому участку примерно в размере 12-15% от кадастровой стоимости в год))))))

[Legal Eagle]

собственник здания давно бы уже так сделал, но....не может( участок ограничен в обороте(

Вы уверены, что это мешает выкупу?
А что мешает расторгнуть договор аренды и обратится для заключения нового?

[bergmann]

Вы уверены, что это мешает выкупу?

а разве ч. 2 ст. 27 ЗК отменили?

А что мешает расторгнуть договор аренды и обратится для заключения нового?

Во-первых, ст. 310 ГК РФ мешает. А во-вторых, последующий договор аренды будет уже заключен не в порядке переоформления ПБП, а в обычном порядке. 100% тогла слетаем с такого ограничения...
..блин, хоть в конституционный суд иди с заявлением о признании неконституционности п.2 ст. 3 ФЗ "О введении..." в той части, в которой она не позволяет применять льготу к лицам, которые ранее 2007 года переоформили ПБП и, вследствие этого, ставит их в неравное положение по сравнению со всеми остальными........