Сообщений в теме: 8

[Lis]

В голову пришла мысль, пытаюсь оценить здравая ли она...
Договор аренды заключен по 31.12.03. (среда). В письме от 21.10.03. арендодатель "ТРЕБУЕТ освободить занимаемое помещение, в связи с реорганизацией организации и во исполнение условий договора (видимо, намекают на истечением срока), в срок ДО 29.12.03."
В связи с чем вопрос:
1. Можно ли притянуть подобное письмо к требованию арендодателя о досрочном расторжении договора аренды?
2. При истечении срока аренды недвижки в какой срок арендатор обязан освободить помещение? Т.е. необходимо ли извещение арендодателем арендатора об освобождении помещения за 3 месяца до окончания срока аренды, учитывая, что арендатор расчитывает на возобновление договора на новый срок (перезаключение)?
3. Если удается притянуть письмо к требованию арендодателя о досрочном расторжении договора, то не возникнет ли у арендодателя обязанность заново извещать арендатора о прекращении договора в связи с истечением срока аренды уже после решения суда о невозможности растояжения ДА в одностороннем порядке? Если да, то течение 3-х месячного срока уведомления (если оно применимо) начнется после нового извещения?
4. Преимущественное право арендатора на заключение ДА на новый срок распространяется на правоприемника арендодателя?
5. Не слишком ли я накрутила?

[Rithi]

1. можно. так оно и есть. и не важно, что всего 3 дня. все равно - ДОсрочно
2. извещение за 3 мес. не необходимо. оно обязательно при аренде на неопределенный срок. у вас срок договора определен. если в договоре порядок уведомления об отказе от продолжения договора не подписан, то тут действия арендодателя правомерны.
3.

Если удается притянуть письмо к требованию арендодателя о досрочном расторжении договора,

уже притянули (см. п. 1)

после решения суда о невозможности растояжения ДА в одностороннем порядке?

вы из-за трех дней в суд пойдете? не может быть! да просто "забейте" на них и освободите, как в договоре написано, 31.12! вас же не на 2 мес. раньше выгоняют!

возникнет ли у арендодателя обязанность заново извещать арендатора о прекращении договора в связи с истечением срока аренды

нет такой обязанности в ГК , она там только для ДА на неопределенный срок. если и в вашем ДА нет такой обязанносьти арендодателя, то ее вообще нет, и после решения суда она не возникнет. если есть такая обязанность в вашем ДА, и срок установлен, то решение суда его не восстанавливает.
4. распространяется.
5. не очень. можно было бы и побольше....... )))))
уточните условия ДА об уведомлении о прекращении договора
а в суд вы с чем пойдете? требование о взыскании убытков? уточните тоже.
я тут вооще не вижу смысла копья ломать

[Lis]

Rithi, смысл есть Время протянуть как можно дольше. Уходить сейчас из родного (почти в буквальном смысле - в этом офисе фирма в 1997 родилась, а убогое помещение превратила в приличный офис) крайне не желательно. К тому же, помещение почти наверняка а/д-ль снова сдаст. Пока суд да дело, есть вероятность прояснить этот вопрос.
На счет ДА - полный отстой (простите за грубость). Признаться, увидив его испытала шок... Поэтому к ДА возвращаться не будет. Танцевать прийдется от закона.
Спасибо за разъяснения. Должно помочь

[Adr]

К тому же, помещение почти наверняка а/д-ль снова сдаст.

У Вас же преимущественное право заключения договора на новый срок. ст. 621 ГК..уведомьте арендодателя, что хотите новый договор с ним заключить..
Один только момент: если у вас договор аренды был заключен на срок более года (не на неопределенный срок, или не на, скажем, 363 дня с пролонгацией, а именно на срок, равный году и более) - то арендодатель может упереться в то, что договор у вас незарегистрирован, а стало быть, незаключен. Чтобы избежать таких споров, зарегистрируйте договор все-таки. У вас больше месяца - время еще есть, но Вам уже пора весьма поторопиться с этим.

[yanka]

Досрочное расторжение-есть досрочное расторжение и должно соответствовать требованиям ст.ст.619,450,452 ГК РФ - то есть, если нет обоюдного согласия сторон на расторжение договора, то арендодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке с соблюдением требований вышеуказанных статей. Тем более, что реорганизация не является основаниме для расторджения договора - см. 617 ГК РФ.
Таким образом, если вы не желаете расторгать договор аренды и желаете оставаться в помещении и далее, необходимо совершить ряд действий, как то 1) известить арендодателя о намерении продлить арендные отношения на следующий период вре мени ( если только у вас не истек срок для этого, предусмотренный договором).2) указать арендодателю, что его реорганизация не есть основание для расторжения договора со ссылкой на ст.617 ГК РФ. 3) проверить - являлись ли вы добросовестным арендатором за период действия договора аренды , что давало бы вам преимущественное право на заключен и договора аренды на новый срок ( ст.612) 4) ну и сидите в помещении и сидите. Никто не имеет права выгнать вас до истечения срокадействия договора аренды - это я вам гарантирую.
И это письмо, которое вы нам показали - пустая фитюлька. Предложение о расторжении договора должно быть именно предложением, содержащим все условия по ст.452. Ни один суд на основании этой бумажки не расторгнет договор.

[Lis]

1. Уведомление с выражением желания заключить ДА на новый срок а/д-лю я пару дней назад отправила. Правда возникла сложность. Секретарю а/д-ля удалось убедить моего шефа, что вместо уведомления это должно быть письмо, вместо "предлагаем" "просим", а вместо "на новый срок" "перезаключить". Убедить в обратном, шефа не удалось (бывает). Пришлось письмо передалать. Но прикол в том, что у меня теперь на руках два письма с одним исх. и одной датой, но несколько различных по содержанию .
2. Сидеть в помещении врят ли удастся, поскольку а/д-ль может заявить, что помещение сдавать более не собирается. Кстати, после выселения как долго он не долнеж вновь сдавать помещение, чтобы не сработало наше право?

[Rithi]

Кстати, после выселения как долго он не долнеж вновь сдавать помещение, чтобы не сработало наше право?

1 год

[Lis]

Кстати, может быть есть у кого в электронном виде:
Левшина Т.Л. "Споры, связанные с частичным внесением арендной платы арендатором и его преимущественным правом по окончании срока аренды на заключение договора на новый срок"?
Или может быть кинте ссылочку

[Галл]

Письменное уведомление отправить нужно было обязательно. Это вы правильно сделали.
Но в конфликт с арендодателем вступать не рекомендовала бы. Попытайтесь с ним договориться миром. В противном случае, если вы начнете на него давить, тем более судом, он конечно, предложит вам заключить ДА на новый срок, но такую цену заломит, что вы сами откажетесь. У него вообще способов избавиться от нежелательного арендатора много.
Кстати, я сама арендодатель.