Итак, хотел бы рассказать историю, которая может затронуть многих:
В 2002 году мы с женой купили себе 3-х комнатную квартиру площадью около 75 кв.м. (благо цены тогда позволяли не брать кредитов). Сам дом стоит на муниципальном балансе и обслуживается в обычном ДЕЗе или как они там сейчас называются. В этой квартире мы зарегистрированы по месту жительства все втроём – я, жена и дочь.
В июне 2008 года мы приобрели для нашей подрастающей (тогда ей еще было 9 лет) дочки однокомнатную квартиру площадью около 37 кв.м. Заранее, так сказать
Цены уже были недетские, и нам пришлось «добить» примерно треть недостающей суммы ипотекой (благо, что в рублях и под божеский процент). Этот дом – кооперативный. В данной квартире никто по месту жительства не зарегистрирован (но проживает жилец с временной на 5 лет регистрацией по месту пребывания).В обеих квартирах у нас с женой собственность оформлена как общая совместная (во втором случае именно так настоял банк-кредитор).
И вот сегодня я вытащил счет на квартплату по нашей трехкомнатной квартире, в которой мы собственно и живём, и чуть не упал – сумма за декабрь составила …. 15 385 рублей. Сначала я подумал что это опечатка. Потом - что какой то развод.
Но внизу счета была приписочка:
«На основании Постановления Правительства Москвы от 10.12.08г. № 1112-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год» с собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем – начисления за услуги содержание и ремонт жилых помещений, ПО ОБОИМ жилым помещениям осуществляется ПО ЦЕНАМ ФАКТИЧЕСКОЙ СТОИМОСТИ».
Далее было добавлено: «Кроме того, в разъяснительном письме Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 07.03.2006г. № ДПР/6-1937 определено: «Условием для указанных граждан воспользоваться правом оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда по ценам, установленным Правительством Москвы с учетом бюджетных дотаций, является доказательство отсутствия в их собственности другого жилого помещения (помимо того, в котором гражданин зарегистрирован)».
При внимательном изучении счета выяснилось, что его увеличение примерно на 10 000 рублей от обычного вызвано перерасчетом суммы за «Содержание и ремонт жилой площади».
Вообще из самого счета не ясно – то ли это доплата за прошедший 2009 год, за все его 12 месяцев, то ли теперь мы будем получать такие грабительские счета ежемесячно. По логике – это должно быть доплатой за весь год, т.к. второй квартирой мы владеем в течение всего 2009 года (и даже второй половины 2008г.), но я не удивлюсь и тому что теперь это у нас такая ежемесячная квартплата.
За однокомнатную же квартиру пришел обычный счет (но там и дом кооперативный, а не принадлежащий Правительству лучшего в мире города).
Упомянутое выше «разъяснительное письме Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 07.03.2006г. № ДПР/6-1937» я не нашел, зато Постановление Правительства Москвы от 10.12.08г. № 1112-ПП обнаружилось. В самом Постановлении ничего на эту тему нет, но в Приложении №3 в пункте 10 написано буквально следующее:
«В обозначенных настоящим постановлением случаях плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан - собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, ЗАНИМАЕМУЮ СВЕРХ УСТАНОВЛЕННЫХ НОРМ, но не выше фактической стоимости».
Заметьте, ни слова про «ПО ОБОИМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ» как это было в процитированном счёте, зато есть слова «ЗА ПЛОЩАДЬ, ЗАНИМАЕМУЮ СВЕРХ УСТАНОВЛЕННЫХ НОРМ».
Из каких то других московских нормативных актов я усмотрел, что есть «УСТАНОВЛЕННЫЕ НОРМЫ»:
«Нормы, применяемые при начислении населению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также при расчете сумм льгот по оплате названных услуг:
1. Социальная норма площади жилья для расчета и предоставления льгот по оплате за жилое помещение и отопление (в тех случаях, когда в соответствии с нормативными правовыми актами льготы предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья) составляет: – для одиноко проживающего гражданина – 33 квадратных метра общей площади жилого помещения; – для семьи, состоящей из двух человек, – 42 квадратных метра общей площади жилого помещения; –для семьи, состоящей из трех и более человек, – 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
2. Установленная норма площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и отопление по регулируемым правительством Москвы ценам определяется как социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого, зарегистрированного на данной площади гражданина».
То есть в переводе на русский на мою семью из трех человек «Установленная норма площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения» составляет по 25 кв.м на душу населения – то есть 75 кв.м. или ВСЯ квартира. И взять с меня могут фактическую стоимость только СВЕРХ этой самой установленной нормы. Но в данной квартире сверх установленной нормы ничего нет. А другая квартира к Правительству Москвы отношения не имеет – она в кооперативном доме, так что и за нее взять не могут ничего.
Но это моя логика.
Возможно, что у работников ДЕЗа при выяснении с ними отношений логика будет другая.
Посему хотел бы а) подтвердиться в правильности своих выкладок и б) спросить совета, о порядке тяжбы по данному вопросу (подсудность, предмет иска и т.п.).
Сообщение отредактировал Robot: 14 December 2009 - 02:22
