Сообщений в теме: 4

[MagnumSpb]

Имеем Cв-во на нежилую недвижимость с пустой графой "Обременения". При этом в ДКП, подписанном нами при покупке, есть пункт(цитирую слова дословно): "В отношении Объекта действуют следующие обременения (ограничения):Обязанность Покупателя согласовывать все наружные ремонтно-строительные работы с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры... Последующее отчуждение Объекта влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей (обременений)..."
Теперь продаем и уже подали неделю назад на госрегистрацию перехода права ДКП, где про обременения сказано вот так стандартно: "Продавец гарантирует, что Объект свободен от прав и претензий третьих лиц. Объект не продан, не подарен, в аренду и пользование третьим лицам не сдан, в залоге, под арестом и запрещением не состоит, в спорах не находится." Иных слов в нашем ДКП по обременениям нет.
Сейчас озаботились - не будет ли это являться отказом от госрегистрации?
Может, дополнительно подписать с Покупателем и доподать на госрегистрацию Допсоглашение с текстом:
"1. Для уточнения имеющихся обременений продаваемого нежилого помещения внести следующее изменение в Договор б/н от 10 декабря 2009г. купли-продажи недвижимого имущества:
Добавить к тексту Договора новый п.3.2.:
«3.2. В отношении Объекта действует следующее обременение (ограничение) -
обязанность Покупателя согласовывать все наружные ремонтно-строительные работы с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры».
2. Предоставить настоящее Дополнительное соглашение в Управление Федеральной регистрационной Службы по .....
3. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения каждой из Сторон своих обязательств по Договору."

Честно говоря, абсолютно желания нет это Допсоглашение подписывать - если оно не так и необходимо. Год назад абсолютно аналогично продавали другой объект, не заметив в первоначальном ДКП такой фразы и все было ОК. Хотелось бы, чтобы в тот раз это было не случайной невнимательностью ФРС.

P.S. Прошу не бодать, что мы невнимательно смотрели на первоначальный ДКП - логично обращали внимание только на отсутствие обременений в имеющемся Cв-ве - а значит, и в реестре ФРС.
Спасибо за любой конструктивный ответ.

[MagnumSpb]

Может, дополнительно подписать с Покупателем и доподать на госрегистрацию Допсоглашение с текстом:

Допвопрос (в Законе №122 не нашел) - Доподача Допсоглашения к ДКП увеличивает нормативный срок регистрации? Т.е. подали пакет документов в ФРС 1 декабря, должны получить новое Cв-во на Покупателя по норме в 30 дней - 31 декабря. Допсоглашение доподаем в ФРС 21 декабря, тогда нормативный срок получения Cв-ва будет 31 декабря или передвинется на 20 дней на 20 января?

[DMV]

Допвопрос (в Законе №122 не нашел) - Доподача Допсоглашения к ДКП увеличивает нормативный срок регистрации? Т.е. подали пакет документов в ФРС 1 декабря, должны получить новое Cв-во на Покупателя по норме в 30 дней - 31 декабря. Допсоглашение доподаем в ФРС 21 декабря, тогда нормативный срок получения Cв-ва будет 31 декабря или передвинется на 20 дней на 20 января?

Срок не увеличивается, если вы успеваете подать ДС в период первоначальной регистрации, однако могут потребовать оплатить еще одну гос пошлину - 300 руб. Раньше, если ДС подавалось в период регистрации основного пакета, то госпошлину не требовали, а на договоре ставили штамп зарегистрировано совместно с ДС, потом стали госпошлину за ДС требовать.......Можете вообще сделать новую версию договора и подать его как доп. документы, тогда точно срок не передвинется.

[MagnumSpb]

Допвопрос (в Законе №122 не нашел) - Доподача Допсоглашения к ДКП увеличивает нормативный срок регистрации? Т.е. подали пакет документов в ФРС 1 декабря, должны получить новое Cв-во на Покупателя по норме в 30 дней - 31 декабря. Допсоглашение доподаем в ФРС 21 декабря, тогда нормативный срок получения Cв-ва будет 31 декабря или передвинется на 20 дней на 20 января?

Срок не увеличивается, если вы успеваете подать ДС в период первоначальной регистрации, однако могут потребовать оплатить еще одну гос пошлину - 300 руб. Раньше, если ДС подавалось в период регистрации основного пакета, то госпошлину не требовали, а на договоре ставили штамп зарегистрировано совместно с ДС, потом стали госпошлину за ДС требовать.......Можете вообще сделать новую версию договора и подать его как доп. документы, тогда точно срок не передвинется.

Я так понимаю, 300 руб. за юрика по регдействию "Внесение изменений в записи ЕГРП, в том числе в случаях, когда внесение изменений обусловлено требованиями законодательства, за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)"? Вроде как изменений еще быть не может, т.к. регистрация перехода прав не произошла? Тем не менее спасибо за подсказку, лучше 300 руб. лишних отдать своевременно, чем потом сокрушаться. Хотя мы не так давно доносили в питерское ФРС решение ЗАО о продаже(при первоначальной подаче пакета увидели сами там казусную описку, переделывать пришлось) и бесплатно приняли в ФРС сей листочек. Только вдогонку вопрос - а от имени кого 300 руб. платить?, ведь при подаче на переход права собственности платили поровну обе стороны.

[MagnumSpb]

Отчитываюсь.
Все благополучно для нас закончилось.
Подали Допсоглашение к ДКП. Пошлина при подаче допсоглашения НЕ ТРЕБУЕТСЯ (по крайней мере, в Питере). Срок регистрации НЕ продляется, остается прежний. хоть подавай Допсоглашение за 1 день до указанной даты регистрации.
Как мне разъяснила на неофициальной консультации немалая по должности сотрудник питерского ФРС, есть ОПРЕДЕЛЕННЫЙ конечный перечень обременений, которые сотрудники ФРС указывают в бланке выдаваемого Св-ва. Любые иные обременения, указываемые в ДКП, не попадают в Св-во. Тем не менее лично конкретный регистратор по данному регистрационному действию решает, является или нет основанием для отказа в регистрации отсутствие в новом ДКП повтора фразы из предыдущего ДКП об обременении каждого последующего покупателя данного Объекта какой-то фигней типа "он обязан каждое утро вставать с левой ноги" - причем это обременение в бланк Cв-ва не попадет, но должно неутомимо курсировать из текста первоначального ДКП в последующий.