Сообщений в теме: 9

[scorpion777]

Есть ООО. Имеет на праве собственности большое производственное здание.
Руководство надумало разделить здание на несколько помеещений, и зарегистрировать отдельно на каждое помещение право собственности.
Кто уже занимался, киньте пожалуйста алгоритм.

[Ksen]

поправьте если ошибаюсь, по-моему достаточно просто: приглашаете специалистов тех инвентаризации заказываем изготовление тех и кадастрового паспорта, а далее в ФРС с пакетом доков: по ООО, решение о разделении объекта на части;тех и кадастровая документация, св-во по прежнему объекту. ФРС прекращает право в связи с ликвидац по основн объекту и регит на вновь образованные.

[Advocat Alex]

100% не дам, но как мне кажется здание можно разделить если только все помещения будут изолированными и с отдельными входами. Ну как мне кажется.
А по поводу процедуры - получается что это переоборудование либо перепланирование мне кажется могут заставить еще и акты ввода в эксплуатацию изготавливать, ну и согласования разные.

[Kazancev]

1. Вызов Ростехинвентаризации (хотя в свете события в Перми может быть и не надо))) или БТИ.
2. Просите изготовить кадастровые паспорта на помещения.
3. Идете в ФРС и регистрируете право собственности на помещения.
4. Продаете.
5. Звоните мне и мы пилим бабки

[capslock]

А по поводу процедуры - получается что это переоборудование либо перепланирование мне кажется могут заставить еще и акты ввода в эксплуатацию изготавливать, ну и согласования разные.

не нужно, а по поводу входов вы правы, главное чтобы доступ был

[Ksen]

отдельные входы для чего, если я единый собственник???
а никакой перепланировки и переоборудования нет, просто будут помещения с площадью, разными кадастров и единым адресом. Давно было, но мы делили административное в связи с тем что создавали дочернее ООО путем разделения и часть имущества вносили в уставняк, так просто разделили здание, в т.ч. как отдельные объекты шли коридоры, санузлы и т.д.

[scorpion777]

Ksen

отдельные входы для чего, если я единый собственник???

А если собственник надумает что-то отдельно продать?

[sten]

А если собственник надумает что-то отдельно продать?

если это "что-то" могет быть вторичным объектом недвижимости (в т.ч. имеет отдельный вход и другие атрибуты), то это "что-то" выделяется в отдельный кадастр и продается. Если же оно вторичным быть не может - продаётся доля в праве собственности (хотя это не совсем корректно) и заключается соглашение о порядке пользования.

[scorpion777]

И еще такой момент - земля под зданием в аренде, что с ней делать?

[bergmann]

И еще такой момент - земля под зданием в аренде, что с ней делать?

как мне представляется, ничего не нужно делать. можете внести изменения в договор аренды (если есть там упоминание), что у Вас на участке вместо одного здания несколько помещений в здании.
Если продавать будете, соответственно, допник с новым собственником помещений и арендодателем о множественности лиц на стороне арендатора.