Сообщений в теме: 6

[homosapiens]

Существование в реале 125% права собственности.Два собственника-П. и Р. У П. право собственности зарег в ФРС-100%.У Р.-в БТИ-25%. П. пытался выселить Р. из спорного ЖП. Вот что вышло.

> Нажмите тут чтобы открыть/скрыть спойлер. <

[tesse]

У Вашего доверителя еще и преимущественное право покупки.
Интересная ситуация, много чего можно выгадать, кмк.

[homosapiens]

И дествительно! С этой позиции не глядел.Спасибо!Вот,что значит-одна голова хорошо,а две-лучше! Интересно,как поведет себя ФРС,если сделка по продаже 100% собственности двинется?Допустим,ФРС отказало в регистрации 1/4 доли Р.,но информацию о том,что доля то существует на законных основаниях имеет.Удалит всю информацию, касающуюся Р., из компьютеров и уничтожит бумажные носители или откажет П. и возможному покупателю?

[tesse]

На мой взгляд, надо привлекать к участию всех: УФРС, нотариуса, новых собственников и требовать признания действий УФРС и нотариуса незаконными, прекращать право за собственниками нам целую квартиру, ну и признание сделки ничтожной и т.п. Что уж мелочиться.
У получивших долю по наследству (тех, кто в сделке участвовал) наследники имеются?
С отказом регистрации Р. УФРС абсолютно все равно, что будет с целой квартирой, на которую зарегистрировано право. То есть, если арест не наложен, то любая сделка с целой квартирой будет зарегистрирована.

[homosapiens]

Все привлечены

по нашему иску к П.,ФРС о об устранении нарушенного права, применении последствий недействительности ничтожной сделки в части, с 3-ими лицами-БТИ,нотариусы.

ФРС хотела уйти в 3-и лица,но судья оставила в ответчиках. ФРС в привате говорит:если мы в 3-х лицах,то не будем возражать,а если в ответчиках,то будем.Странная позиция!

У получивших долю по наследству (тех, кто в сделке участвовал) наследники имеются?

Со стороны покупателей-П. наследница и собственник, по наследству, 100%. Со стороны продавцов-наследников не копали и лучше не ворошить.Если посмотреть из решения выше,то ситуация должна предстать в таком виде:1/4-за Р.,1/2-за П.,1/4-в режиме выморочного имущества,но не оформленного.
А,кстати

Оценив в совокупности представленные доказательства в части, суд считает, что Р., как сособственник жилого помещения, расположенного по адресу: г.Магнитогорск, пр._, д._ кв._ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по вышеуказанному адресу, в связи с чем оснований для удовлетворения иска П. о выселении Р. из кв. _ в д._ по пр._ в г.Магнитогорске не находит.

почему бы ФРС,учитывая такой юр.факт,не зарегить долевку в реестре 100%+25% или 1 +1/4? Ведь судом установлено наличие сособственности и пока существующая законность оснований.

[tesse]

УФРС никогда не зарегистрирует право, если увидит расхождение с уже зарегистрированными правами. Это - закон. 1+1/4 - явное расхождение. А поскольку зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, то Вам в суд.
УФРС всегда будет против, если привлечено в качестве ответчика. Это их позиция.
Откуда берется 1/2 за П.? Сделка ничтожна, проигнорирован факт преимущественного права покупки. Возможно, здесь следует говорить о переводе прав покупателя на вашего доверителя и выплате П. стоимости уплаченного. С учетом давности сделки, это может быть выгодно. Или еще что-то в этом роде. Но я никак не вижу, как П. может стать собственником, если сделка ничтожна, а продавцов уже нет в живых.
Да и принимали ли наследство (любое) родственники умерших? Если нет, опять же речь может идти о выморочном имуществе, которое по давности владения может быть зарегистрировано за Вашим доверителем.
Ну и 1/4 неоформленная тоже.

[homosapiens]

Откуда берется 1/2 за П.? Сделка ничтожна, проигнорирован факт преимущественного права покупки.

Сделка ничтожна в части,так как

24.07.1996 года Б.Н.С. умер (л.д.60), после его смерти Свидетельство о праве на наследство по закону получили Б. И.С., Б. Д.С., каждый на 1/4 долю кв._ в д._ по пр._ в г.Магнитогорске (л.д.54).

То есть,то что принадлежало им они имели право продать. А насчет преимущественного права покупки-это сделка оспоримая.В этом направлении пока не двигались-менее перспективный вариант.

Если нет, опять же речь может идти о выморочном имуществе, которое по давности владения может быть зарегистрировано за Вашим доверителем.

Над этим поразмышляю.Надо посчитать.