если у продавца недвижимости плохое зрение вследствие возраста, фактически самостоятельно прочитать договор не может, стоит покупателю во во избежании недействительности сделки удостоверить договор нотариально, чтоб нотариус зачитал и разъяснил?
или это проблемы продавца - не видишь, не понимаешь и т.д. бери юриста, а на недействительность эти факты не влияют
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 9
#2
Отправлено 10 January 2010 - 16:23
Вот В ДАННОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ -
нотариальное удостоверение имеет смысл.
у продавца недвижимости плохое зрение вследствие возраста, фактически самостоятельно прочитать договор не может
нотариальное удостоверение имеет смысл.
#4
Отправлено 11 January 2010 - 00:50
а под какую статью может подпадать такой порок?
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения. Если человек не может прочитать договор - откуда ему знать, то ли он подписывает, что думает?
#5
Отправлено 11 January 2010 - 01:56
значительно ли в данном конкретном случае усиливает действительность сделки нотариальная форма?
может есть еще какие то способы усиления действительности, например вписать в договор этот факт чтобы нотариус был извещен, дополнительно усилив ответственность нотариуса, у них вроде теперь есть какие то страховые фонды на случай признания сделки недействительной по их вине (а читать в слух это их прямая обязанность насколько я помню)?
может есть еще какие то способы усиления действительности, например вписать в договор этот факт чтобы нотариус был извещен, дополнительно усилив ответственность нотариуса, у них вроде теперь есть какие то страховые фонды на случай признания сделки недействительной по их вине (а читать в слух это их прямая обязанность насколько я помню)?
#6
Отправлено 11 January 2010 - 02:21
Думаю, что в данном случае может в последствии может быть применена как статья 178 Гражданского кодекса РФ, так и статья179 Гражданского кодекса РФ.а под какую статью может подпадать такой порок?
Добавлено немного позже:
В случае, если у второй стороны по договору возникнет желание признать недействительным, то это будеть почти не возможно, так как нотариус все подробно разъясняет каждой стороне, а если у нотариуса еще и безупречная репутация, то думаю невозможно будет что-либо сделать в части признания договора недействительным.значительно ли в данном конкретном случае усиливает действительность сделки нотариальная форма?
#7
Отправлено 11 January 2010 - 04:15
Думаю, что в данном случае может в последствии может быть применена как статья 178 Гражданского кодекса РФ, так и статья179 Гражданского кодекса РФ.
по 179 какое основание имеется ввиду?
...так как нотариус все подробно разъясняет каждой стороне...
так то оно так:
Статья 16. Обязанности нотариуса
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с настоящими Основами, законодательством субъектов Российской Федерации и присягой. Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Суд может освободить нотариуса от обязанности сохранения тайны, если против нотариуса возбуждено уголовное дело в связи с совершением нотариального действия.
Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам.
Статья 17. Ответственность нотариуса
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.
.......
Нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, в случае совершения действий, противоречащих законодательству Российской Федерации, несет ответственность в установленном законом порядке.
Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
Статья 54. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки
Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
а практике это все работает?
#8
Отправлено 11 January 2010 - 04:40
а практике это все работает?
На практике (и в теории тоже), нотариус, удостоверивший сделку, ничего противоправного не совершил, если соблюл все требования законодательства. Соответственно, об ответственности речи идти не может.
#9
Отправлено 11 January 2010 - 05:55
в общем ответственность формальная: текст договора должен соответствовать требованиям закона, а все остальное дело сторон
исходя из этого при рассмотрении таких двух пороков:
1. физическая невозможжность ознакомиться с текстом договора: устраняется на 100% путем прочтения текста нотариусом в слух и ссылка на то что не мог прочитать не принимается судом во внимание в случае спора
2. заблуждение в силу малограмотности и непонимания сути: по сути дела на этот порок нотариальное удостоверение мало влияет
правильно ли я понял?
исходя из этого при рассмотрении таких двух пороков:
1. физическая невозможжность ознакомиться с текстом договора: устраняется на 100% путем прочтения текста нотариусом в слух и ссылка на то что не мог прочитать не принимается судом во внимание в случае спора
2. заблуждение в силу малограмотности и непонимания сути: по сути дела на этот порок нотариальное удостоверение мало влияет
правильно ли я понял?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
