Сообщений в теме: 15

[benga]

Здравствуйте,
Хочу взять ипотечный кредит купить квартиру и перевести ее из жилого в нежилое. Реально ли это, или из разряда научной фантаститки?

Всем удачи!

[Samail]

benga
Реально, нужно только будет получить согласие залогодержателя (банка) на перевод, поскольку после перевода в нежилой фонд помещение почти всегда становится дороже, банки согласия дают. Но желательно конечно уточнить этот вопрос непосредственно в вашем банке до приобретения квартиры.

[benga]

СПАСИБО

[inforum]

Объект сменится, уточняйте в ФРС, банк-то не возражает как правило

[Markus]

А как Вам п.2 ст. 22 ЖК РФ?!
Наш банк тоже до недавнего времени не возражал и местный регорган вроде не против был переносить ипотеку с жилого помещения на нежилое. А теперь все призадумались.
Или я чего-то не понимаю?

[Iv+]

А как Вам п.2 ст. 22 ЖК РФ?!

А что там такое?
Учитывайте требования статьи при покупке квартиры и только.

С уважением

[Markus]

To Iv+
Там прямой запрет на перевод квартир из жилых в нежилые, если они обременены правами третьих лиц (т.е., в частности, находятся в залоге у банка). Поэтому мне представляется, что перевод квартир, обремененных залогом, действующим законодательтсовм не допускается.

[Markus]

Все согласны или никому не интересно!?

[Блондинка в коротеньких шортах]

Согласны.
Странно что в 22-й не указано про согласие всех лиц, а содержится прямой запрет.
Думаю это не разумно!

[Мишка]

Подниму старую темку из ФАКа.
Мне НАДО перевести жилой дом в нежилое здание.
Зарегистрирована ипотека в силу закона (ст. 77 ФЗ Об ипотеке).
Банк на перевод согласен.
Но п. 2 ст. 22 ЖК - прямой запрет, с учетом формулировки пункта, согласие Банка ситуацию не спасает.

Вот написала, хочется обсудить, а обсуждать тут нечего, получается, что нет такой возможности.

А мне ведь НАДО

Так, что - думать в направлении замены на время перевода предмета залога?
Единственный вариант получается? Вариант загасить кредит не предлагать )

Сообщение отредактировал Мишка: 14 January 2010 - 21:11

[Ludmila]

Так, что - думать в направлении замены на время перевода предмета залога?

Ну, в принципе, да.

Вариант № 2 - получить отказ в регистрации права собственности на нежилое помещение и обжаловать этот отказ, мтивируя это тем, что при переводе с согласия залогодержателя ничьи права не нарушаются. Хотя этот вариант, конечно, на самый крайний случай. Во-первых, очень долго, а во-вторых, маловероятно, что при наличии прямого указания в законе суд сочтёт отказ неправомерным...

[Изяслав]

Мишка

Но п. 2 ст. 22 ЖК - прямой запрет, с учетом формулировки пункта, согласие Банка ситуацию не спасает.

на практике не раз переводили, несмотря на формулировку.

Добавлено немного позже:
Мишка

Так, что - думать в направлении замены на время перевода предмета залога?
Единственный вариант получается?

хинт - откуда орган, осуществляющий перевод узнает об ипотеке?

обременения удостоверяются отметкой на документе, право собственности - свидетельством.
т.е., для удостоверения ипотеки совсем не обязательно получать новое свидетельство, соответственно, свидетельство, предоставляемое в орган, осществляющий перевод, может быть девственно чистым в плане обременений, несмотря на наличие ипотеки.

[oksana_vrn]

str555

хинт - откуда орган, осуществляющий перевод узнает об ипотеке?

обременения удостоверяются отметкой на документе, право собственности - свидетельством.
т.е., для удостоверения ипотеки совсем не обязательно получать новое свидетельство, соответственно, свидетельство, предоставляемое в орган, осществляющий перевод, может быть девственно чистым в плане обременений, несмотря на наличие ипотеки. 

Так ведь Мишка писала

Зарегистрирована ипотека в силу закона (ст. 77 ФЗ Об ипотеке).

В этом случае на правоустанавливающем доке есть отметка об ипотеке, да и в свидетельстве ФРС тоже - не получать новое свидетельство здесь не получится, до регистрации ипотеки у собственника-залогодателя просто не может быть старого свидетельства.
В соотв. с п.2 ст. 23 ЖК РФ надо предоставлять при передоде правоустанавливающие доки (а на практике и свидетельство тоже требуют).

Если я что-то упустила, поправьте Мне и самой хотелось бы найти возможность перевода в нежилое "ипотечной" квартиры.

Сообщение отредактировал oksana_vrn: 16 January 2010 - 00:25

[Изяслав]

oksana_vrn

Так ведь Мишка писала

согласен с Вами.

обсуждаю не конкретный случай (тут увы), а ситуацию вообще - ипотека и возмжность перевода.

[Stoner]

str555,
да перевести-то, скрыв от органа, осуществляющего перевод, - не проблема, действительно.
А вот как в ЕГРПН после перевода изменения вносить?
Ну, перевели, ладно. Но право на нежилой объект после перевода возникнет после госрегистрациии изменений.
А ФРС вносить эти изменения в ЕГРПН не вправе, поскольку есть в ЖК прямой запрет на перевод.
Кроме того, в продвинутых муниципальных органах на каждое дейстие с объектом недвижимости норовят запросить актуальную выписку из ЕГРПН (хоть и незаконно это, коль скоро в ЖК есть закрытый перечень предоставляемых для перевода документов).

[Мишка]

Вариант № 2 - получить отказ в регистрации права собственности на нежилое помещение и обжаловать этот отказ, мтивируя это тем, что при переводе с согласия залогодержателя ничьи права не нарушаются. Хотя этот вариант, конечно, на самый крайний случай. Во-первых, очень долго, а во-вторых, маловероятно, что при наличии прямого указания в законе суд сочтёт отказ неправомерным...

Оригинальный вариант. Но не думаю, что получится, отказ правомерен все-таки

на практике не раз переводили, несмотря на формулировку.

И ФРС спокойно вносило изменения в ЕГРП?

В этом случае на правоустанавливающем доке есть отметка об ипотеке, да и в свидетельстве ФРС тоже - не получать новое свидетельство здесь не получится, до регистрации ипотеки у собственника-залогодателя просто не может быть старого свидетельства.

На правоустанавливающем сейчас не ставят отметку об ипотеке Ипотека видна только из свидетельства. Ну и из выписки. Выписки в перечне нет. Свидетельство - правоподтверждающий документ, его тоже в перечне нет Перечень закрытый. Хотя переводящий орган это, наверное, не волнует.

Но с ним, я надеюсь, разберемся, а вот ФРС, здесь сложнее.

Я решила, что съезжу на прием к начальнику ФРС, прежде, чем прорабатывать схему с заменой предмета залога, наметки есть, но все сложно очень получается. Если ФРС зарегистрирует, то запрет в законе, меня особенно не волнует, при наличии согласия банка ничьи права мы не нарушаем.