Сообщений в теме: 10

[Лесса]

Что будет если собственик нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме откажется от услуг Управляющей компании? Как можно уменьшить размер оплаты за общее имущество, если собственник нежилого помещения им не пользуется (или не как нельзя т.к. в ЖК РФ установлено, что оплатить должны не зависимо пользуетесь общим имуществом или нет)????

[Alphaville]

или не как нельзя т.к. в ЖК РФ установлено, что оплатить должны не зависимо пользуетесь общим имуществом или нет

Совершенно верно.

[Лесса]

Спасибо за помощь.
Повозможности ответьте еще на один вопрос.
Нежилое помещение в многоквартирном доме это магазин. У собственника магазина есть собственный дворник который ежедневно в течении дня убирает территорию закрепленную за магазином. Как быть с оплатой услуг Управляющей организации если она также предоставляет дворника только для всей придомовой территории. Принести расчет затрат на наемного дворника и попросить уменьшить общую плату на эту сумму или ....

[ADSemenov.ru]

____ Или заставить их дворника убрать как положено.

Сообщение отредактировал ADSemenov.ru: 16 January 2010 - 23:30

[Alphaville]

Лесса

Как быть с оплатой услуг Управляющей организации если она также предоставляет дворника только для всей придомовой территории. Принести расчет затрат на наемного дворника и попросить уменьшить общую плату на эту сумму или ....

Да никак, до тех пор пока дворник УК убирает и убирает надлежащим образом, никакого уменьшения общей платы не будет.

[Alphaville]

Лесса
Ну и добавлю. Даже если дворник УК и не будет убирать, то ваша доля на оплату его услуг, на которую можно уменьшить расходы, составит копейки.
У нас это стоит 1,25 руб. за 1 кв.м. площади ЖП.

[Лесса]

Спасибо за ответы. Моя проблема в том, что Собственик нежилого помещ. (магазин) в здании общежития отказывается от заключения договора с УК т.к. оплата ее услуг в мес. = 3200 руб, а в том году вообще ничего никому не платили. Единственное, что я нашла это то, что если УК назначена органами МСУ в порядке конкурса, то собсвенник обязан заключить с нее договор, а если УК выбрана другими собствениками многоквар. дома, тогда принудить к заключению такого договора нельзя так ли это????
И еще Постановлением город. Администрации установлены цены на содержание и ремонт, там есть две колонки 1-я эконмич. обоснов. цена =50,32 за кв.м. и 2-я цена для населения =9.18 за кв.м.?? Исходя из какой цены должна УК устанавливать свои тарифы за кв.м. сейчас это 24,84 руб за кв.м. Завышена эта цена или нет???

[Ася]

Завышена эта цена или нет???

Все зависит от дома, который обслуживает УК, а также от набора услуг, которые она оказывает.
Интересно, для жильцов и нежилых помещений у Вас одинаковый тариф?

А вообще УК взыщет с собственника ВСЕ денежки через неосновательное обогащение со свистом. И не нужно тут никаких договоров. И так все пролетит легко и быстро.

Сообщение отредактировал Ася: 18 January 2010 - 02:01

[ADSemenov.ru]

____ Цены за уборку должны быть одинаковыми для жилых и нежилых, поскольку относится к общему имуществу.

[Лесса]

[quote name='Ася' date='17.01.2010 - 23:58']
[quote]Завышена эта цена или нет??? [/quote]

Все зависит от дома, который обслуживает УК, а также от набора услуг.

Для Аси: УК обслуживает общежитие, в котором у нас в собственности нежилое помещение.
Набор услуг предоставляют по установленному перечню, смету предоставить отказываются, якобы у них ее нет. Из перечня мы несогласны оплачивать услуги например: заземление ванны, ремонт печей и кухонных очагов, которых у нас нет, обслуживание общей электропроводки т.к. у нас собственный выделенный кабель, который не соединен с общей электропроводкой обслуживает его Электрические сети, утепление входных дверей в квартиру, которой нет, Входа/выхода в коридор общего пользования также нет, у нас отдельный вход/выход, территорию убирает наемный рабочий. Мы согласны оплатить только за ремонт и обслуживание крыши и ремонт и обслуживание инженерных сетей, т.е отопление, водопровод, канализация.

[ADSemenov.ru]

... Мы согласны оплатить только за ...

____ Тем не менее, отбиться от централизованной оплаты работ и услуг по общему имуществу не удастся. Уборка — одна из таких услуг.
____ По уборке земельного участка (не лестниц!) есть только один "изящный" способ — потребовать показать регистрацию земельного участка (как этого требует Земельный Кодекс). Если нет регистрации — нет общедолевой собственности на участок — нет обязанности нести бремя содержания.