Сообщений в теме: 6

[alex58]

Ввиду наличия недоделок, об устранении которых с Застройщиком договориться не удалось, я подал иск с требованием: "Обязать ответчика передать истцу однокомнатную квартиру надлежащего качества согласно договору об инвестировании строительства жилья..."
Решением суда Застройщик обязан устранить недоделки. Однако, требование о передаче мне квартиры оказалось в решении не упомянуто. В результате Застройщик уклоняется от подписания Акта приема-передачи и ищет юридические крючки для расторжения инвестдоговора.
Есть-ли в этой ситуации иной выход, кроме подачи еще одного иска "Об исполнении обязательства в натуре"?

[alex58]

Возможно, кому-то пригодится ответ, полученный мной из другого источника:
При указанных обстоятельствах можно просить о вынесении Дополнительного решения в рамках того же дела (ст.201 ГПК), если судебное решение еще не вступило в законную силу. Если вступило, необходимо подавать новый иск.

Сообщение отредактировал alex58: 03 February 2010 - 17:55

[Федосик]

Ввиду наличия недоделок, об устранении которых с Застройщиком договориться не удалось, я подал иск с требованием: "Обязать ответчика передать истцу однокомнатную квартиру надлежащего качества согласно договору об инвестировании строительства жилья..."
Решением суда Застройщик обязан устранить недоделки. Однако, требование о передаче мне квартиры оказалось в решении не упомянуто. В результате Застройщик уклоняется от подписания Акта приема-передачи и ищет юридические крючки для расторжения инвестдоговора.
Есть-ли в этой ситуации иной выход, кроме подачи еще одного иска "Об исполнении обязательства в натуре"?

а можете выложить решение суда? у меня такая же ситуация, застройщик не хочет передавать нам квартиру и отказывается от подписания акта..

[alex4050]

В результате Застройщик уклоняется от подписания Акта приема-передачи и ищет юридические крючки для расторжения инвестдоговора.

А у Вас договор участия в долевом строительстве или какой-либо другой договор? Дело в том, что по договору долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта.
И решение суда странное. Требование было заявлено об обязании ответчика передать квартиру, а решение вынесено об устранении недоделок. Выходит, что решение вынесено не по всем заявленным требованиям. Однозначно, ст. 210 ГПК.

ГПК РФ. Статья 201. Дополнительное решение суда
1. Суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если:
1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;
3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.
2. Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда. Дополнительное решение принимается судом после рассмотрения указанного вопроса в судебном заседании и может быть обжаловано. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о принятии дополнительного решения суда.
3. На определение суда об отказе в принятии дополнительного решения суда может быть подана частная жалоба.

[alex58]

А у Вас договор участия в долевом строительстве или какой-либо другой договор? Дело в том, что по договору долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта.

У меня инвестиционный договор, подписанный сторонами еще до принятия закона о долевом строительстве. Я просил об устранении недоделок и передаче мне квартиры. В первое решение суд устранение недоделок вписал, а о передаче квартиры упомянуть забыл. Поскольку своевременно я это не исправил, подавал второй иск. Вчера суд обязал застройщика подписать акт приема-передачи.
Поскольку Ваш пост меня встревожил, прошу подтвердить, что после подписания акта приема-передачи я не потеряю права требовать от застройщика устранения недоделок по первому судебному решению (они еще не устранены).

[RAR*]

alex58.

А акте приема-передачи необходимо будет указать на наличие недостатков и их характер.
В любом случае ответчик обязан исполнить решение суда об устранении недоделок.

Сообщение отредактировал RAR*: 31 March 2010 - 21:58

[essey]

А у Вас договор участия в долевом строительстве или какой-либо другой договор? Дело в том, что по договору долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта.

У меня инвестиционный договор, подписанный сторонами еще до принятия закона о долевом строительстве. Я просил об устранении недоделок и передаче мне квартиры. В первое решение суд устранение недоделок вписал, а о передаче квартиры упомянуть забыл. Поскольку своевременно я это не исправил, подавал второй иск. Вчера суд обязал застройщика подписать акт приема-передачи.
Поскольку Ваш пост меня встревожил, прошу подтвердить, что после подписания акта приема-передачи я не потеряю права требовать от застройщика устранения недоделок по первому судебному решению (они еще не устранены).

Устранение недоделок вы можете требовать в любом случае - обязательства должны исполняться надлежащим образом. + 5 лет гарантии (по ЗПП).