Сообщений в теме: 19

[светоч]

Добрый день
ситуация примерно следующая
Постановлением администрации МО бабе Маше передали в аренду земелный учаток сроком на 10 лет с целевым назначением ИЖС. Участок в пользование передали,огурцы/помидоры растут, однако договор аренды никто с ней не заключал. Прошло примерно 3 года и обратилась она в КУМИ с просьбой заключить таки договор аренды но на срок 20 лет. Однако КУМИ, подумав для порядка, с присущим ему остроумием ответил, что договор аренды земельного участка должен был быть заключен в письменной форме, и поскольку такой договор вы не представили, то и новый заключать мы с вами не будем
как думаете, есь ли возможность в судебном порядке обязать куми заключить таки договор аренды на 10 лет в соответствии со с п.4 ст. 446 ГК ? или путь должен быть иной ?

[Artem_ru]

А арендную плату она платит? Постройки какие - либо есть на земле?

Кстати, на счет помидоров/огурцов - это Вы просто указали или в этом есть какая - то смысловая нагрузка .

[светоч]

арендную платит исправно, постройки есть, дом ( не оформлен)

про помидоры это для полноты картины, ну и в качестве аргумента необходимости дальнейшего использования участка )

[Artem_ru]

наверно Вы выбрали правильный вариант действий - иск в суд о понуждении к заключению.
Надо практику суд. посмотреть - ведь по общему правилу обязанность заключить договор действует 1 год, если другой срок не установлен сторонами. Но поскольку здесь арендодатель администрация и есть постановление скорее всего эти нормы уже не применяются. Вы юрист - посмотрите практику.
другой вариант: просто поделитсья с администрацией помидорами/огурцами - глядишь дело быстрее пойдет

[светоч]

Коллеги, ни у кого подобной ситуации в Лен. области не возникало ?

[duke777]

просто поделитсья с администрацией помидорами/огурцами

Капустой $$$....

и поскольку такой договор вы не представили, то и новый заключать мы с вами не будем

Скорее всего они ждут от Вас готового договора. У меня была похожая ситуация, в суде замирились. Дело в том, что чиновники нифига без бабла делать не хотят, а как только попадают в категорию ответчиков (с последующим возложения на них суд издержек) то начинают включать мозги... Попробуйте направить им для начала претензию с указанием того, что суд издержки попросите взыскать с них... У нас действует

[NeverTrustALawyer]

Uktivan

ведь по общему правилу обязанность заключить договор действует 1 год

где такое правило закреплено, если не секрет?

ИМХО, следует обратиться в администрацию для оформления договора аренды на основании действующего Постаноления, если будет отказ, отказ обжаловать в суде.

Хотя конечно проше попробовать договориться.

Сообщение отредактировал NeverTrustALawyer: 03 February 2010 - 22:00

[Artem_ru]

Uktivan
Цитата
ведь по общему правилу обязанность заключить договор действует 1 год


где такое правило закреплено, если не секрет?

ГК РФ о предварительном договоре

[NeverTrustALawyer]

Uktivan

а где вы здесь предварительный договор увидели?

[светоч]

предварительного договора здесь нет и не было, про внесудебное урегулирование понятно, так гораздо проще
но вопрос для меня в следующем - правильное ли направление я выбираю, обращаясь в суд с подобным иском ? )

[NeverTrustALawyer]

светоч

но вопрос для меня в следующем - правильное ли направление я выбираю, обращаясь в суд с подобным иском ? )

правильное, только не 446 статья, а 445-ая.

[scorpion]

светоч

правильное ли направление я выбираю, обращаясь в суд с подобным иском ? )

А вы проект договора администрации предоставляли?

[Satira]

светоч

но вопрос для меня в следующем - правильное ли направление я выбираю, обращаясь в суд с подобным иском ? )

Правильное. Только пройдите все вышеназванные мероприятия, чтобы у вас были доказательства уклонения от заключения. Сам факт отсуствия договора еще не говорит, что уклонились они. Поэтому присоединяюсь

вы проект договора администрации предоставляли?

[NeverTrustALawyer]

scorpion

Satira

А вы проект договора администрации предоставляли?

А не сама ли администрация обязана подготовить договор аренды?

[светоч]

светоч


Цитата
но вопрос для меня в следующем - правильное ли направление я выбираю, обращаясь в суд с подобным иском ? )


правильное, только не 446 статья, а 445-ая.

да, конечно 445

проект договора это конечно хорошо, но дело все в том, что договор у муниципалов свой, меняется там только объект, срок аренды и арендная плата, мой проект договора не примут, да и не к чему мне он, согласен на их форму

в администрацию обращались с заявлением, они прислали письменный ответ - договор аренды на на 20 лет заключить не можем, поскольку вы не представили вписьменной форме договор аренды на 10 лет(срок устновлен постановлением)

[scorpion]

светоч

поскольку вы не представили вписьменной форме договор аренды на 10 лет(срок устновлен постановлением)

Мдя. Дождетесь, что администрация отменит свое же постановление в связи с неисполнением

[NeverTrustALawyer]

светоч

в администрацию обращались с заявлением, они прислали письменный ответ - договор аренды на на 20 лет заключить не можем, поскольку вы не представили вписьменной форме договор аренды на 10 лет(срок устновлен постановлением)

Здесь нужно соблюсти процедуру оформления договора на 10 лет на основании Постановления, если откажут, обжаловать.

[Artem_ru]

предварительного договора здесь нет и не было, про внесудебное урегулирование понятно, так гораздо проще
но вопрос для меня в следующем - правильное ли направление я выбираю, обращаясь в суд с подобным иском ? )

Согласен. Что то я с предварительным действительно напутал.

[Satira]

светоч

проект договора это конечно хорошо, но дело все в том, что договор у муниципалов свой, меняется там только объект, срок аренды и арендная плата, мой проект договора не примут, да и не к чему мне он, согласен на их форму

Понятно, что договор у них свой. Я к тому, что вам нужно будет доказывать, что вы предлагали заключать, а они уклонялись. Это можно сделать представив проект договора и получив отказ в заключении. В принципе и переписка ваша подойдет.

[светоч]

спасибо всем за участие, если будет что интересное отпишусь )