Добрый вечер! Давно мучает вопрос: в какой срок должны рассматриваться заявления о прекращении гос. регистрации прав (п.4 ст. 20 ФЗ о гос. регистрации прав)?
ФРС утверждает, что порядок принятия и рассмотрения таких заявлений поностью соответствует порядку принятия иных заявлений, связанных с совершением регистрационных действий, а именно: при поступлении такого заявления должна проводиться его правовая экспертиза, при этом срок ее начала (!) - не позднее 3-х дней с момента приема документа (п. 91 Административного регалмента исполнения гос. функции по регистрации прав от 14.09.2006 г. №293).
Я категорически не согласна с такой позицией, т.к., во-первых, из смысла п. 91 Адм. регламента совсем не следует, что он распространяется на рассмотрение заявлений о ПРЕКРАЩЕНИИ гос. регистрации прав (в п. 91 говорится о "...правовой экспертизе документов, представленных на гос. регистрацию прав...").
Во-вторых, не совсем понятно, в чем заключается правовая экспертиза заявления о прекращении гос. регистрации прав и почему на нее отводится такое же время, как и на экспертизу всех правоустанавливающих документов.
В-третьих, считаю, это такой документ, на который нужно реагировать НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО,т.е. поступило заявление о прекращении гос. регистрации, значит, с этого момента прекращается рассмотрение заявления о гос. регистрации.
Хотелось бы услышать подтверждение/опровержение своей позиции со ссылкой на НПА.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 12
#2
Отправлено 09 February 2010 - 12:54
Natalya G
Ст. 2 ФЗ о госрегистрации: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
ст. 13 Государственная регистрация прав (а именно возникновения, ограничения, перехода, прекращения - это моя вставка) проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом,
Иной срок для регистрации прекращения права законом не предусмотрен, поэтому применяется общий месячный срок.
Ст. 2 ФЗ о госрегистрации: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
ст. 13 Государственная регистрация прав (а именно возникновения, ограничения, перехода, прекращения - это моя вставка) проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом,
Иной срок для регистрации прекращения права законом не предусмотрен, поэтому применяется общий месячный срок.
#3
Отправлено 09 February 2010 - 15:07
dmitry13
ИМХО Natalya G имела в виду чуть-чуть другое, а именно не прекращение права, в прекращение государственной регистрации.
Natalya G
Административный регламент 14.09.2006 г. №293:
21. Конечными результатами исполнения государственной функции могут являться:
прекращение государственной регистрации права по заявлениям сторон договора;
Раздел "Общий срок исполнения государственной функции" не устанавливает срок для принятия решения о прекращении гос.регистрации.
Поэтому:
ст. 20
4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.
Таким образом, срок - на усмотрение регистратора, но в любом случае не позднее самой гос.регисрации или отказа.
ИМХО Natalya G имела в виду чуть-чуть другое, а именно не прекращение права, в прекращение государственной регистрации.
Natalya G
Административный регламент 14.09.2006 г. №293:
21. Конечными результатами исполнения государственной функции могут являться:
прекращение государственной регистрации права по заявлениям сторон договора;
Раздел "Общий срок исполнения государственной функции" не устанавливает срок для принятия решения о прекращении гос.регистрации.
Поэтому:
ст. 20
4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.
Таким образом, срок - на усмотрение регистратора, но в любом случае не позднее самой гос.регисрации или отказа.
Сообщение отредактировал NeverTrustALawyer: 09 February 2010 - 15:08
#4
Отправлено 09 February 2010 - 15:33
NeverTrustALawyer
Пардон, туплю!ИМХО Natalya G имела в виду чуть-чуть другое, а именно не прекращение права, в прекращение государственной регистрации.
#5
Отправлено 09 February 2010 - 15:39
После подачи совместного заявления о приостановке гос. регистрации прав/или о прекращении государственной регистрации права у нас например проводится правовая экспертиза для определения полномочий лиц подавших заявление. О принятии решение в соответствии п.4 ст. 20 ФЗ № 122 "Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права".
Срок для принятия решения на практике 10-15 дней. По закону одын месяц.
Срок для принятия решения на практике 10-15 дней. По закону одын месяц.
Сообщение отредактировал aleksmur: 09 February 2010 - 15:42
#6
Отправлено 09 February 2010 - 17:19
Таким образом, срок - на усмотрение регистратора, но в любом случае не позднее самой гос.регисрации или отказа.
То есть регистратор после получения заявления о прекращении гос. регистрации для начала должен уточнить, на каком этапе находится рассмотрение заявления о гос. регистрации? Ведь может произойти так, что на момент получения заявления о прекращении регистрации правовая экспертиза будет на стадии завершения, и документы вот-вот будут переданы для внесения записи в ЕГРП. ИМХО, в таком случае промедление смертельно.
#7
Отправлено 09 February 2010 - 19:03
Natalya G
Вы так говорите как-будто не сам регистратор принимает решение о...))
Тут может быть проблема когда в последний день регистрации подается заявление когда даже если стороны выразили свою волю на прекращение гос.регистрации, но зявление попало к регистратору уже после того как он внес запись.
То есть регистратор после получения заявления о прекращении гос. регистрации для начала должен уточнить, на каком этапе находится рассмотрение заявления о гос. регистрации? Ведь может произойти так, что на момент получения заявления о прекращении регистрации правовая экспертиза будет на стадии завершения, и документы вот-вот будут переданы для внесения записи в ЕГРП. ИМХО, в таком случае промедление смертельно.
Вы так говорите как-будто не сам регистратор принимает решение о...))
Тут может быть проблема когда в последний день регистрации подается заявление когда даже если стороны выразили свою волю на прекращение гос.регистрации, но зявление попало к регистратору уже после того как он внес запись.
Сообщение отредактировал NeverTrustALawyer: 09 February 2010 - 19:11
#8
Отправлено 10 February 2010 - 14:34
Тут может быть проблема когда в последний день регистрации подается заявление когда даже если стороны выразили свою волю на прекращение гос.регистрации, но зявление попало к регистратору уже после того как он внес запись.
Хммм... А в какие сроки такое заявление должно попасть к регистратору? Установлены ли они каким-нибудь нормативным актом?
#9
Отправлено 10 February 2010 - 14:59
[quote]А в какие сроки такое заявление должно попасть к регистратору? Установлены ли они каким-нибудь нормативным актом? [/quot
Попадание к Регистратору заявления в соответствии с нормативными актами зависит от скорости передвижения служащей из кабинета в кабинет, возможно, с переходом на др. этаж.
Помоему разумению Вы кому то хотите что то доказать, и этот кто то служащий УФРС - заверяю Вас -это бесполезно
Попадание к Регистратору заявления в соответствии с нормативными актами зависит от скорости передвижения служащей из кабинета в кабинет, возможно, с переходом на др. этаж.
Помоему разумению Вы кому то хотите что то доказать, и этот кто то служащий УФРС - заверяю Вас -это бесполезно
#10
Отправлено 10 February 2010 - 15:05
А разве электронной записи о том, что такое заявление поступило в ФРС, не делается?Попадание к Регистратору заявления в соответствии с нормативными актами зависит от скорости передвижения служащей из кабинета в кабинет, возможно, с переходом на др. этаж. lol.gif
#11
Отправлено 10 February 2010 - 15:40
Natalya G
Административный регламент 14.09.2006 г. №293:
88. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.
91.
Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав.
Natalya G
85. Специалист, ответственный за прием документов, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:
порядковый номер записи;
дату и время приема с точностью до минуты;
общее количество документов и общее число листов в документах;
данные о заявителе;
сведения об объекте прав;
цель обращения заявителя (вид регистрируемого права, ограничения (обременения) права, сделки, исправление технической ошибки, внесение изменений в ЕГРП и т.д.);
свои фамилию и инициалы.
Максимальный срок выполнения действия составляет 5 минут.
Хммм... А в какие сроки такое заявление должно попасть к регистратору? Установлены ли они каким-нибудь нормативным актом?
Административный регламент 14.09.2006 г. №293:
88. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.
91.
Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав.
Natalya G
А разве электронной записи о том, что такое заявление поступило в ФРС, не делается?
85. Специалист, ответственный за прием документов, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:
порядковый номер записи;
дату и время приема с точностью до минуты;
общее количество документов и общее число листов в документах;
данные о заявителе;
сведения об объекте прав;
цель обращения заявителя (вид регистрируемого права, ограничения (обременения) права, сделки, исправление технической ошибки, внесение изменений в ЕГРП и т.д.);
свои фамилию и инициалы.
Максимальный срок выполнения действия составляет 5 минут.
#12
Отправлено 10 February 2010 - 18:34
Natalya G
Цитата
Хммм... А в какие сроки такое заявление должно попасть к регистратору? Установлены ли они каким-нибудь нормативным актом?
Административный регламент 14.09.2006 г. №293:
88. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.
91.
Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав. lol.gif
Вот и я про тоже...Мне еще здесь нравится фраза: "должна быть НАЧАТА".
Т.е. теоретически, согласно этому регламенту, заявление о прекращении гос. регистрации после его поступления в ФРС может просто 3 дня проваляться у специалиста, принимающего документы, и только потом быть переданным на рассмотрение регистратору? Бред какой-то...А если у нас на всю регистрацию всего 5 дней отведено (ипотека в силу закона)? Пока эти 3 дня пройдут, регистратор уже 10 раз может внести запись в ЕГРП.
ИМХО, реакция на заявление о прекращении гос. регистрации должна быть НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНОЙ (исходя из смысла п. 4 ст. 20 ФЗ о гос. регистрации).
#13
Отправлено 10 February 2010 - 20:50
Natalya G
ИМХО, то же да, но законом это не предусмотрено.
ИМХО, реакция на заявление о прекращении гос. регистрации должна быть НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНОЙ (исходя из смысла п. 4 ст. 20 ФЗ о гос. регистрации).
ИМХО, то же да, но законом это не предусмотрено.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
