1fm
а Вы и укажите в чем проблема, но поскольку в Вашем договоре должны присутствовать положения о предстоящей перепланировке, то соответственно укажите, что общая площадь может измениться, в связи с чем стороны обязуются заключить Доп. соглашение к данному договору с уточнением площади после согласования произведенной перепланировки в установленом действующим законодательством порядке ну или что-то в этом роде
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 89
#76
L'dinka
-
- молодожён
- 578 сообщений
Хрустальное сердечко (с) Прима пакасна (мерзкий старикашка)
Отправлено 17 January 2006 - 19:09
#77
-Гость-
Отправлено 06 June 2006 - 17:26
Ответьте ,пожайлуста!
Договор аренды заключен 13.04.2004 на 5 лет
Зарегистрирован 17.09.04
Изменилась арендная плата с 01.04.05 соглашение подписано, но не регистрировалось в УЮ. Сейчас опять изменилась арендная плата ,но требуют регистрации доп.соглашения от 17.05.06 об изменении арендной платы с 01.04.06. И с какого же числа буду платить увеличенную аренду с 17 мая 06 или с 1 апреля 06 или с дня регистрации ?Смогут ли с меня взыскать разницу в аренде по соглашению ,которое не регистрировалось и в течении какого срка ?
Договор аренды заключен 13.04.2004 на 5 лет
Зарегистрирован 17.09.04
Изменилась арендная плата с 01.04.05 соглашение подписано, но не регистрировалось в УЮ. Сейчас опять изменилась арендная плата ,но требуют регистрации доп.соглашения от 17.05.06 об изменении арендной платы с 01.04.06. И с какого же числа буду платить увеличенную аренду с 17 мая 06 или с 1 апреля 06 или с дня регистрации ?Смогут ли с меня взыскать разницу в аренде по соглашению ,которое не регистрировалось и в течении какого срка ?
#78
Отправлено 30 September 2009 - 12:27
Господа, подскажите, плз, перспективу дела... Вот расторгает Арендатор договор аренды (11-месячный) досрочно, а не соблюдает порядок уведомления Арендатора за 60 дн. Арендодатель акт приемки подписал тем числом (досрочным), которое хотел Арендатор, а арендную плату все равно требует за все 11 мес. Будет ли договор аренды считаться расторгнутым досрочно?
Добавлено немного позже:
Платить увиличенную аренду только с момента госрегистрации допсоглашения - факт!
И пусть попробуют доказать обратное!)))
Добавлено немного позже:
Договор аренды заключен 13.04.2004 на 5 лет
Зарегистрирован 17.09.04
Изменилась арендная плата с 01.04.05 соглашение подписано, но не регистрировалось в УЮ. Сейчас опять изменилась арендная плата ,но требуют регистрации доп.соглашения от 17.05.06 об изменении арендной платы с 01.04.06. И с какого же числа буду платить увеличенную аренду с 17 мая 06 или с 1 апреля 06 или с дня регистрации ?Смогут ли с меня взыскать разницу в аренде по соглашению ,которое не регистрировалось и в течении какого срка ?
Платить увиличенную аренду только с момента госрегистрации допсоглашения - факт!
И пусть попробуют доказать обратное!)))
#79
Отправлено 05 February 2010 - 08:59
Два дня в поиске, вроде бы ничего похожего. Попробую здесь.
Решением АС признан недействительным договор доверительного управления (ДДУ) недвижимым имуществом (НИ). Таким образом, в соответствии со ст. 167 ГК данный договор не влечет юридических последствий с момента ее совершения. В нашем случае доверительный управляющий (ДУ) до признания ДДУ недействительным в интересах собственника недвижимого имущества (СНИ) заключил договор аренды этого недвижимого имущества (ДА) с неким арендатором, который в свою очередь сдал это имущество а субаренду (ДСА).
В силу ст. 167 при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. То же прописано и в ст. 1024 ГК РФ.
Задача: вернуть СНИ объект НИ. С ДДУ все понятно, но что делать с ДА и ДСА? Одним из условий ДА обозначено: в случае прекращения ДДУ ДА продолжает действовать на тех же условиях.
Один из вариантов решения вопроса, имхо, является обращение в суд с исковым заявлением о признании недействительным ДА и как следствие ДСА в связи с тем, что он заключен неуполномоченным лицом (это слишком долгий вариант). Второй попытаться расторгнуть на общих основаниях, предупредив арендатора об этом за пять (!)мес. (но это изначально дохлый вариант
- арендатор однозначно будет всячески этому препятствовать).
Может у кого-то есть еще вариации (желательно подкрепленные судебной практикой
).
С уважением,
Решением АС признан недействительным договор доверительного управления (ДДУ) недвижимым имуществом (НИ). Таким образом, в соответствии со ст. 167 ГК данный договор не влечет юридических последствий с момента ее совершения. В нашем случае доверительный управляющий (ДУ) до признания ДДУ недействительным в интересах собственника недвижимого имущества (СНИ) заключил договор аренды этого недвижимого имущества (ДА) с неким арендатором, который в свою очередь сдал это имущество а субаренду (ДСА).
В силу ст. 167 при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. То же прописано и в ст. 1024 ГК РФ.
Задача: вернуть СНИ объект НИ. С ДДУ все понятно, но что делать с ДА и ДСА? Одним из условий ДА обозначено: в случае прекращения ДДУ ДА продолжает действовать на тех же условиях.
Один из вариантов решения вопроса, имхо, является обращение в суд с исковым заявлением о признании недействительным ДА и как следствие ДСА в связи с тем, что он заключен неуполномоченным лицом (это слишком долгий вариант). Второй попытаться расторгнуть на общих основаниях, предупредив арендатора об этом за пять (!)мес. (но это изначально дохлый вариант
- арендатор однозначно будет всячески этому препятствовать).Может у кого-то есть еще вариации (желательно подкрепленные судебной практикой
).С уважением,
Сообщение отредактировал Belogorochka: 08 February 2010 - 13:20
#80
Отправлено 12 February 2010 - 18:10
Подскажите! как решить ситуацию!
Собственник помещения является одним из учередителей организации, которая осуществляет деятельность в этом помещение.Как обозначить отношения между собственником и организацией????
Собственник помещения является одним из учередителей организации, которая осуществляет деятельность в этом помещение.Как обозначить отношения между собственником и организацией????
#81
Отправлено 12 February 2010 - 18:31
сли он собственник помещения, как физическое лицо - то договор аренды - да и всеПодскажите! как решить ситуацию!
Собственник помещения является одним из учередителей организации, которая осуществляет деятельность в этом помещение.Как обозначить отношения между собственником и организацией????
#83
Отправлено 15 February 2010 - 18:31
А еще один вопросик, можно договор аренды в этом случае сделать до года и безвозмездном, или все таки придется установить арендную плату и регистрировать его в юстиции?????
#85
Отправлено 15 February 2010 - 20:45
У нас сложилась такая ситуация, подскажите, пожалуйста, кто сталкивался.
Заключен договор аренды с некой фирмой. На данный момент срок договора закончился. По логике, мы его либо продляем либо передаем по Акту приема-передачи и больше не дружим.
Но фирма закончила свое существование, директор на связь не выходит и т.д.
Как быть в такой ситуации, помещение висит в бухгалтерии на внебалансе, акта нет?
Заключен договор аренды с некой фирмой. На данный момент срок договора закончился. По логике, мы его либо продляем либо передаем по Акту приема-передачи и больше не дружим.
Но фирма закончила свое существование, директор на связь не выходит и т.д.
Как быть в такой ситуации, помещение висит в бухгалтерии на внебалансе, акта нет?
Сообщение отредактировал Ольга274: 15 February 2010 - 20:46
#86
Отправлено 15 February 2010 - 22:59
Ольга274
В этом случае срочно извещайте арендодателя в соответствии с договором аренды (по имеющимся у Вас их адресам) о готовности вернуть объект аренды в определенный срок (день, время). При ожидаемой неявке арендодателя оформляйте "акт освобождения" помещений. Привлеките третье лицо к этой процедуре (если есть охрана, то их, или при наличии обслуживающую здание организацию, либо арендаторов соседних помещений). Опечатайте помещение, проставив дату и время опечатывания, подписи участников. Фототаблицу "для массовки". Все эти документы отправьте арендодателю, оставив у себя подтверждение их направления (заказное с уведомлением+ценное с описью вложений). Ну и, естественно, оригинальный комплект документов. Резюме, вариант, конечно, неидеальный по определению (ст.655 ГК), но обилие бумаг может в какой-то степени восполнить их дефективность. В описанной Вами ситуации (срок договора истек, вы прекратили пользование, арендодатель уклоняется от приемки) это может позволить Вам считать договор прекратившим свое действие (ст.425 ГК), а себя свободными от обязательств.
Признаюсь, описанная выше схема возврата является ИМХОй и мной ни разу не опробывалась на практике (за ненадобностью - мой р/датель выступает в основном в качестве арендодателя), но должна помочь уберечься от оплаты периода пользования после окончания срока аренды и возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок (ст.621 ГК)
[COLOR=yellow]исправлял очепятки[COLOR=yellow]
арендодатель ликвидировался, что ли? если да (проверяется по данным ЕГРЮЛ), то у Вас ст.419 ГК+ст.225 ГК (процедуру постановки на учет бесхозяйного О.Н.И. в Росреестре уточняйте), но скорее всего арендодатель просто прекратил подавать признаки жизни (что странно при наличии у них арендуемого Вами, а значит в какой-то степени ликвидного имущества).фирма закончила свое существование, директор на связь не выходит и т.д.
В этом случае срочно извещайте арендодателя в соответствии с договором аренды (по имеющимся у Вас их адресам) о готовности вернуть объект аренды в определенный срок (день, время). При ожидаемой неявке арендодателя оформляйте "акт освобождения" помещений. Привлеките третье лицо к этой процедуре (если есть охрана, то их, или при наличии обслуживающую здание организацию, либо арендаторов соседних помещений). Опечатайте помещение, проставив дату и время опечатывания, подписи участников. Фототаблицу "для массовки". Все эти документы отправьте арендодателю, оставив у себя подтверждение их направления (заказное с уведомлением+ценное с описью вложений). Ну и, естественно, оригинальный комплект документов. Резюме, вариант, конечно, неидеальный по определению (ст.655 ГК), но обилие бумаг может в какой-то степени восполнить их дефективность. В описанной Вами ситуации (срок договора истек, вы прекратили пользование, арендодатель уклоняется от приемки) это может позволить Вам считать договор прекратившим свое действие (ст.425 ГК), а себя свободными от обязательств.
Признаюсь, описанная выше схема возврата является ИМХОй и мной ни разу не опробывалась на практике (за ненадобностью - мой р/датель выступает в основном в качестве арендодателя), но должна помочь уберечься от оплаты периода пользования после окончания срока аренды и возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок (ст.621 ГК)
[COLOR=yellow]исправлял очепятки[COLOR=yellow]
Сообщение отредактировал местный: 15 February 2010 - 23:01
#87
Отправлено 16 February 2010 - 14:08
местный, спасибо огромное за ответ. По логике, тут, наверное, больше ничего и не придумаешь.
#88
Отправлено 16 February 2010 - 18:20
Bang
что просто срок не проставлят, а если проверка, мы за такие документы не получим по шапке?
что просто срок не проставлят, а если проверка, мы за такие документы не получим по шапке?
#89
Отправлено 17 February 2010 - 17:11
Apple37
610.2 ГК РФ
Не валите в кучу возмездность договора и срок.
Это взаимонезависимые вещи.
На любой срок можете заключать - Ваше право.
610.2 ГК РФ
Не валите в кучу возмездность договора и срок.
Это взаимонезависимые вещи.
На любой срок можете заключать - Ваше право.
#90
Отправлено 08 April 2010 - 15:42
А еще один вопросик, можно договор аренды в этом случае сделать до года и безвозмездном, или все таки придется установить арендную плату и регистрировать его в юстиции?????
до года без регистрации
если договор безвозмездный (что, впрочем, ничему не противоречит), то у арендатора появляется прекрасный шанс получить внеочередную встречу с наложником по вопросу доначисления налога на прибыль по внереализационному доходу
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
