Сообщений в теме: 6

[Fabula]

Не смогла найти в прежних темах, поэтому если вдруг это уже обсуждалось, то не бросайте в меня тапками, а , пожалуйста, дайте ссылку на топик.


Меня интересует, кто принимает решение о том, какая УК будет управлять домом после того как в нем создано ТСЖ ?

Только ТСЖ или все-таки это может сделать только ОСС ?

если ТСЖ, то ведь в своем уставе они могут прописать, что их собрание считается действительным при участии 50+1 процентов от членов ТСЖ, а решение считается принятым от 50+1 принявших участие в собрании.

Путем несложных вычислений получаем, что решение может быть принято всего 12,5 процентами от всех собственников МКД и это решение будет легимтимным.

Или все-таки выбор УК это компетенция исключительно ОСС и ТСЖ тут "ни при делах"?

Я это к тому, что хочу в суде доказать, что создание ТСЖ существенно нарушает мои права как собственника, если к нему переходит право выбирать и навязывать мне УК. А я ничего не могу сделать, иначе как вступив в это ТСЖ.

Сообщение отредактировал Fabula: 03 February 2010 - 20:33

[AneelA]

Думается, что решение о способе управления домом принимается ОСС, а не ТСЖ.
п. 2 Ст. 161 ЖК прямо указано: "Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом..."

ТСЖ может действовать от имени своих членов, а не члены ТСЖ должны сами за себя решать и голосовать на ОСС.

[academy2007]

Вопрос довольно спорный. ОСС обязано выбрать способ управления домом. Способ управления выбран при создании ТСЖ-т.е. ТСЖ. А вот уже ТСЖ вправе передать функции по управлению УК, осуществляя контроль за ней. А вы, как член ТСЖ, вправе обращаться в правление со всеми вопросами по поводу управления. И УК все равно будет отчитываться перед общим собранием.

[Владимир 220]

Думается, что решение о способе управления домом принимается ОСС, а не ТСЖ.
п. 2 Ст. 161 ЖК прямо указано: "Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом..."

ТСЖ может действовать от имени своих членов, а не члены ТСЖ должны сами за себя решать и голосовать на ОСС.

думается, что правильный ответ скрывается в уставе ТСЖ. право товарищества заключать договор с УК прописано в ч.1 ст. 137 ЖК РФ.

[AneelA]

Владимир 220,
наличие в доме ТСЖ не означает, что именно оно автоматически начинает управлять домом. Это следует из ст. 161 и 162 - тсж может как само управлять, так и заключить договор с УК. В зависимости от того, что быберут собственники.

В ч. 1 ст. 137 - указано, что в тсж вправе заключать договор с УК.
Если ОСС приняло решение, что управлять будет ТСЖ, значит не заключают договор с УК. А если ОСС принято решение об управлении УК, значит тсж от имени своих членов заключает с УК договор управления, а не-члены тсж в таком случае заключают с ук самостоятельные договоры управления.

[Владимир 220]

Владимир 220,
наличие в доме ТСЖ не означает, что именно оно автоматически начинает управлять домом. Это следует из ст. 161 и 162 - тсж может как само управлять, так и заключить договор с УК. В зависимости от того, что быберут собственники.

В ч. 1 ст. 137 - указано, что в тсж вправе заключать договор с УК.
Если ОСС приняло решение, что управлять будет ТСЖ, значит не заключают договор с УК. А если ОСС принято решение об управлении УК, значит тсж от имени своих членов заключает с УК договор управления, а не-члены тсж в таком случае заключают с ук самостоятельные договоры управления.

я с Вами солидарен, но пока суды трактуют это слово "может" в пользу ТСЖ. Если будет решение ОСЧ, законность которого не оспорена, то решение суда будет в пользу ТСЖ.

[yis7]

Давайте еще разок прочитаем:
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Вот если бы было написано:
для совместного управления его членами комплексом недвижимого имущества - вопрос бы не возникал.
Ну не следует из ст.135 ЖК, что при создании ТСЖ собственники нечлены теряют право управлять МКД.
Другим аргументом служит то, что право
владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме есть только у собственника имущества (или доли), и при отсутсвии у ЮЛ ТСЖ ПС(или др. законных оснований) на помещение в МКД - ОТСУТСВУЕТ! А при наличии такого помещения, ТСЖ на ОСС имеет количество голосов пропорциональное площади.
Не вижу противоречия в том, что любой из собственников МКД вправе дать доверенность ТСЖ на участие в ОСС. А ОСЧ, в данном случае, должно определить - кто будет представлять интересы этих собственников. Но это не освобождает от обязанности инициатора ОСС извещать ВСЕХ собственников.
Нужно просто наконец-то понять какие вопросы относятся к управлению МКД, а какие к управлению НКО, что является общим имуществом собственников, а что имуществом НКО - и не путать компетенцию ОСС и ОСЧ

Сообщение отредактировал yis7: 26 February 2010 - 12:20