Сообщений в теме: 2

[nata-l-i-a]

Добрый день! Подскажите, плиз. Такая ситуация.
Наше предприятие заинтересовано в аренде помещения, расположенного в многоквартирном доме и относящееся к общему имуществу дома.
ТСЖ в этом доме не создано. Управляет домом управляющая компания.
В соответствии с ЖК РФ для передачи общего имущества дома в пользование необходимо решение общего собрания собственников.
Управляющая компания готова по договору на оказание услуг инициировать и организовать общее собрание собственников путем проведения заочного голосования.
У меня возник вопрос на тему - вправе ли управляющая организация инициировать общее собрание собственников?
Статья 45 ЖК РФ предусматривает только право собственника помещения на инициирование общего собрания.
Между тем в соответствии с п. 1 ст. 45 ЖК РФ указано, что сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. То есть решением общего собрания собственников можно закрепить право управляющей компании организовывать общее собрание по конкретным вопросам.
Управляющая компания ссылается на наличие договора управления с каждым собственником. Я полагаю, что сам по себе договор управления не свидетельствует о наличии полномочий управляющей организации созывать общее собрание собственников.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Из такого определения договора управления не следует право на созыв общего собрания собственника.
Считаю, что все же необходимо решение общего собрания собственников о праве управляющей организации инициировать созы общего собрания собственников по конкретным вопросам.
Как вы считаете?

[Advocate-rus]

"Между тем в соответствии с п. 1 ст. 45 ЖК РФ указано, что сроки и порядок проведения ГОДОВОГО общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме." у вас будет проводиться годовое собрание?

п.2 ст.45 ЖК, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе ЛЮБОГО из данных собственников.

оформите уведомление от ЛЮБОГО из собственников, а исполнять поручите УК.

[nata-l-i-a]

Спасибо!