Сообщений в теме: 11

[Зенит]

Здравствуйте, прошу прояснить ситуацию. Год назад был заключен договор купли продажи квартиры между предприятием и его работником с рассрочкой платежа, по которому гос регистрация права собственностти и его переход возможен лишь спустя 20 лет - когда будет выплачена вся стоимость квартиры. Однако работодателю нужны деньги сейчас, в связи с чем рассматривается возможность уступить право требования (осуществить замену лица в договоре) банку под меньшую нежели стоит квартира стоимость.
В связи с чем вопрос: как оформить данные юридические действия? Возможно ли это?

[remеdium]

Зенит
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его госрегистрации. Или он зарегистрирован, а переход права - нет?

[Зенит]

Переход права собственности и гос регистрация согласно пункту договора происходит только после полной оплаты стоимости квартиры со стороны покупателя (работник). Ну дак возможно??

[remеdium]

п. 2 ст. 558 ГК. Договор не заключен. У предприятия - неосновательное обогащение, у работника - полное отсутствие прав на квартиру. Это наиболее вероятный вариант.

[Зенит]

есть пункт договора "договор вступает в силу с момента его подписания"

[remеdium]

есть пункт договора "договор вступает в силу с момента его подписания"

этот пункт недействителен.

[Зенит]

А понудить зарегистрировать договор можно? Есть право у работника и соответственно обязанность у работодателя на это?

[greeny12]

Переход права собственности и гос регистрация согласно пункту договора  происходит только после полной оплаты стоимости квартиры со стороны покупателя (работник). Ну дак возможно??

возможно так, как по ссылке

Уточните, о чем Вас remеdium спросил в сообщении 2...

Сообщение отредактировал greeny12: 16 February 2010 - 12:28

[Зенит]

Еще раз повторяю! Договор не зарегистрирован до сих пор, хотя и квартира по акту передана и платежи в адрес фирмы от работника идут. После полной оплаты в 2023 году переход права собственности и его регистраци я в Минюсте

[greeny12]

Договор не зарегистрирован до сих пор, хотя и квартира по акту передана и платежи в адрес фирмы от работника идут.

До регистрации договора и перехода ПС на квартиру покупатель, в Вашем случае, является обычным нанимателем, рискующим так и не стать собственником.

[Зенит]

а как же нарушение со стотроны предприятия регистрировать договор в Минюсте? Какая ответственность у предприятия?

[Бастет]

Зенит

а как же нарушение со стотроны предприятия регистрировать договор в Минюсте? Какая ответственность у предприятия?

предприятие неосновательно обогатилось на сумму полученных от работника денежных средств. Неосновательное - поскольку договор не заключен. Вам выше это уже написали. Договоры купли-продажи жилых помещений вступают в силу не с даты подписания, а с даты гос. регистрации договора. После чего еще регистрируется переход права собственности.
Пройдя эти два этапа, но до полной оплаты за квартиру, она бы находилась в залоге у предприятия в силу закона (если в договоре не предусмотреть иное). Читайте ГК (купля-продажа недвижимости).