Сообщений в теме: 10

[Игорь Лопухов]

Сталкнулся с такой ситуацией: построен объект - автостоянка (асфальобетонное покрытие обнесенное забором) я склонен думать что построен объект недвижимости (но вопрос не в этом).
Оказалось что в свое время (при начале стороительства) на нее не получили Разрешение архитектуры. Соответсвенно, поэтому сейчас они отказываются организовывать Гос.приемку этого объекта (ссылаясь еще и на то что этот объект - самоволка).
уж прям не знаю как и быть...
Остальные документы оформлялись:
АПЗ, ПИР, заказывался проект у лицензированной организации, последний согласовывался с Архитектурой, С администрацией заключен договор аренды земельного участка (целевое назначение-размещение временной гостевой автостоянки), имеется тех паспорт БТИ с соотв. экспликацией...естественно договор подряда (и деньги довольно-таки не малые!!!), акт рабочки ... Неужели самоволка?!?
Слышал что в таких случаях через суд нередко добиваются Разрешения?
(слухи чуть ли не из самой архитектуры)
Знаком ли кто с практикой? Или с другим решением данной проблемы...
С уважением...

[Mozart]

Если вести речь об объекте недвижимости, то еще надо было постановление администрации города на проектирование, потом постановление города на строительство, после утверждения проекта строительства в Архитектуре (до архитектуры еще в нескольких инстанциях) - получение разрешения на строительство, ну и потом уже акт ввода в эксплуатацию...
А по регистрации самовольного строительства тут уже несколько тем есть...
Хотя зачем Вам свидетельство о собственности на парковку? Продавать собрались?

[Игорь Лопухов]

РАЗМЕЩЕНИЕ ВРЕМЕННОЙ стоянки, соответственно, архитектура не рассматривает Вашу стоянку объектом недвижимости, поэтому и не дает разрешение.

А если мне в договоре напишут: временное размещение жилого дома (а по согласованному с архитектурой Проекту-стандартный жилой дом), тогда эту недвижимость тоже можно считать движимым имуществом.
Интересно у нас что договорное признание объекта недвижимостью? или все-таки законодательное...ст.130 ГК?

undefined , может быть и продавать. Но больше дабы обеспечить сохранность вложенных средств...

[yanka]

Согласна с предыдущим мнением. Без разрешения на строительство ( согласия на нахождение самовольно построенногообъекта ) на земельном участке - ничего не получится. да и права на земельный участок у ва оформлены?

[Legal Eagle]

"А если мне в договоре напишут: временное размещение жилого дома"
тогда ставьте временный жилой дом, а по окончании срока аренды сносите или передавайте в по согласованию в собственность собственнику земли.
ст.222 ГК: "самовольной постройкой является ... созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей..."
Так что не изменив целевое назначение земли, никакой недвижимости вы на ней не зарегистрируете. Все остальное вторично.

[Игорь Лопухов]

Не знаю ...
Может быть давайте определимся с самой ситуацией:
Было решено у Торгового Комплекса (находится за городом) организовать автостоянку и съезд в федер.автодороги (транспортное примыкание). Были произведены след.действия:
- заявление в Архитектуру о намерениях (получили согласие),
- оформление акта выбора,
- вынесено распоряжение главы о ПИР (заключен договор аренды ЗУ на период ПИР).
- выдано АПЗ
- подготовлен Проект (по стоянкам и транспортному примыканию),
- Проект согласован со всеми уполномоченными организациями,
- при обращении за разрешением в Архитектуру был получен устный ответ: "Дорогами и стоянками мы не занимаемся, обращайтесь в дорожные организации..."
- получили согласование строительства от учреждения в управлении которого находится уасток фед.автодороги к которой примыкают мои объекты,
- построили стоянку и примыкание (договора подряда, акты рабочей комиссии: подрядчик+заказчик+проектировщик),
Подумали а что если нам зарегистрировать эти объекты как недвижимость (и вообще возможно ли такое)?!?
Обратилиссь в МЮ по регистрации недв. , получили перечень документов необходимых для реги-ии рассматриваемых объектов в качестве недвижимости. Оказалось что у нас нет только Разрешения, и акта гос.приемочной комиссии, а также Выписки из Единого реестра градостр.деятельности...
Глупо справшивать у Архитектуры Разрешение на строительство уже построенного объекта (естественно отказали т.к. объект уже построен).
Обратились в Архитектуру с просьбой организации гос.комиссии - получили письм.отказ: объект является самоволкой (без разрешения), а самоволки приемки гос.комиссией не подлежат...
Умылись... и приехали... уперлись как говорится в стену...
Попробовал убить сразу всех зайцев: признать право собственности на рассматриваемые объекты недвижимости. Пошел в особое производство (ну а какой "ответчик" может оспорить что эти (стоянка и примыкание) не мои?-спор о праве). Отказали...
думаю может-таки попробовать по частям: сначала добиться разрешения, а потом все остальное....
Какие будут советы? (если будут?)...

[yanka]

Ответчик - Администрация города, третьи лица - КУМИ города и КУГИ субъекта
Иск о признании права собственности на самовольную постройку со ссылкой на ст.222 ГК РФ, Однако, разрешение на строительство или уже на сохранение построенного объекта на не отведенном под постройку земельном участке необходимо. Без этого в иске откажут.
Гп - 1000руб за каждый объект.

[Игорь Лопухов]

Задним числом (добровольно) Разрешение естественно не дадут, придется опять-таки через суд, а процедура...
Что мне просить у суда? чтобы Архитектура дала разрешение? У них будет вполне обоснованная отговорка: не дают они Разрешения на уже построенные объекты...

Однако, разрешение на строительство или уже на сохранение построенного объекта на не отведенном под постройку земельном участке необходимо. Без этого в иске откажут.

И потом, если я все-таки через суд получу разрешение (не знаю правда пока как) зачем мне подавать иск о признании права собственности на самоволку, если это будет уже не самоволка?...
не понятно



Добавлено:

Без этого в иске откажут.

Почему?...
Одним из оснований приобретения права собственности на самоволку установлен ч.3 ст.222 ГК:
"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку".
А мне этот участок изначально предоставлен под возведенную постройку!?!